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更新于 2026-08-15 13:44:57

凤樾府

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 花园洋房
35000

元/m²

参考均价
500

万起/套

咨询首付
143-192

3-4室

价格有效期:2026.07.31-2026.08.30

开盘 2024-11-15 新开盘通知
位置
鼓楼- 鼓楼滨江- 南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
鼓楼好评榜第1名,超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  鼓楼主城低密改善现房社区,整体已完整交付,园林、精装公区、地下车库均可实地核验,无延期、减配置业风险;全盘仅510户住宅,6栋4-6层洋房搭配4栋32-33层瞰江高层,无小户型刚需混居,改善圈层纯粹,片区新房供应量稀缺,居住氛围安静。双轨远期优势突出,近距9号线四平路广场站,短途可达5号线盐仓桥站,双线贯通河西、新街口、南京站,临近建宁西路过江隧道,跨江、跨主城通勤路线多元,自住与出租流通性均有支撑。江山人文多重景观环绕,北侧远眺长江,狮子山、阅江楼、绣球公园、明城墙连片分布,形成天然生态屏障,高层中高楼层无遮挡江景视野,主城同时拥有江景与历史人文景观的改善盘存量稀缺。全盘两梯两户无长连廊设计,每户独立内外双玄关,隔绝外部视线同时拓展收纳空间,无昏暗公共走廊,通风采光均衡;户型起步143㎡,三房起步,全部南北通透、多阳台格局,空间利用率优于片区同类改善产品。新古典高端外立面,底层干挂石材、上层搭配大面积铝板与高窗墙比落地玻璃,香槟金金属线条提升质感,搭配三层中空隔音窗,弱化外部道路噪音;标准层高宽裕,室内无压抑感。精装配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统,厨卫选用一线进口品牌,全屋通顶定制收纳柜完整交付,预留独立家政分区,无需额外大额升级改造。社区打造多层次中央水景园林,搭配环形健身步道、全龄架空泛会所,覆盖亲子、老年休闲、会客阅读空间;人车分流规划,双层精装地下车库,车位储备充足,停车无拥挤压力;区分人行、车行出入口,归家动线仪式感充足。产品线分层完整,高层主打143-192㎡平层,洋房规划180、230㎡大尺度改善户型,兼顾初次改善与家族终极自住,洋房低密属性稀缺,板块内同类洋房供给极少。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 亮点 主城稀缺现房,鼓楼核心多年断供新盘,实景交付无烂尾风险,高层 + 洋房高低配,圈层纯粹。 江景与城景兼备,高层高区可瞰长江、阅江楼,南望新街口与河西天际线,景观资源突出。 产品设计优质,高层两梯两户无连廊,南北通透;洋房一梯一户,私密性好,户型方正实用。 精装标准扎实,标配三大件,厨卫用一线品牌,全屋软水,细节考究。 成熟配套 + 双地铁,近在建双地铁线,周边商业、医疗齐全,老城区烟火气足。 国企操盘 + 金科物业,开发主体调整后国企接手,交付稳妥,物业服务有保障。 短板 西侧临高架主干道,车流噪音与灰尘明显,低楼层影响大。 周边界面老旧,被老小区包围,城市界面质感弱。 容积率偏高,高层占比高,居住密度大,低楼层采光易受遮挡。 教育资源一般,无顶级名校,依赖区域普通学校。 社区体量中等,内部配套规模有限,缺乏大型高端会所。

  • 金科打造,鼓楼仪凤门核心现房改善盘,高层 + 洋房组合,全大户型无刚需,圈层纯粹,精装标准高端,高层可瞰江景与阅江楼。 近 5、9 号线双地铁,鼓楼优质教育、三甲医疗、成熟商业齐全,主城烟火气足,配套能级高。 整体容积率偏高,西侧临主干道有噪音,周边老小区较多,城市界面一般,适配鼓楼地缘高端改善自住。

  • 主城现房:2025 年中已交付,实景可见、无交付风险,即买即住。 地段稀缺:鼓楼仪凤门内,近长江、阅江楼、狮子山,人文生态资源顶级。 交通便捷:近9 号线四平路站(约 278 米)、5 号线盐仓桥站,双地铁畅达全城。 产品纯粹:143-230㎡全大户型,无小户型,高层无连廊、户户通透,圈层纯粹。 精装高端:博世、唯宝、大金、威能等一线品牌,地暖 / 新风 / 中央空调配齐。 车位充足:车位比 1:1.58,改善盘顶配,人车分流。

  • 凤樾府位于南京鼓楼,项目地址丨中国,南京鼓楼源心新民路和金川门外街交汇处,交通配套:公交:502路、530路、531路、532路、551路、D2路、D59路四平路广场南其他:地铁:9号线四平路广场站(在建),整体配套成熟,生活便利。别名建宁府,位于鼓楼,地址南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处,均价约35000元/平,容积率4,绿化率30%,70年产权,精装修,开发商江苏建宁府置业有限公司,在售,金科,凤樾府项目将打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的住宅、1栋酒店式公寓以及其他配套设施,2021年,鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局,同轨世界时刻,2021年,鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局,同轨世界时刻。

  • 项目位于南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处,所在区域为南京鼓楼,项目地址丨中国,南京鼓楼源心新民路和金川门外街交汇处,建议提前电话预约看房,售楼处位于鼓楼,地址南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处,均价约35000元/平,开发商江苏建宁府置业有限公司,在售,金科,凤樾府项目将打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的住宅、1栋酒店式公寓以及其他配套设施,2021年,鼓楼区构建以中央创智区、河西片区、下关滨江商务区、幕府创新区各具特色的全域创新格局,同轨世界时刻,低密社区,品牌地产,花园洋房,地铁沿线,车位充足,人车分流,科技住宅,户型3-4室,项目建面143-192㎡㎡。

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  • 凤樾府售楼部热线:4007638577,029661。这里位于鼓楼,地址南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处,均价约35000元/平,开发商江苏建宁府置业有限公司,在售,项目地址丨中国,南京鼓楼源心新民路和金川门外街交汇处,金科,凤樾府项目将打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的住宅、1栋酒店式公寓以及其他配套设施。低密社区,品牌地产,花园洋房,地铁沿线,车位充足,人车分流,科技住宅,公交:502路、530路、531路、532路、551路、D2路、D59路四平路广场南其他:地铁:9号线四平路广场站(在建)、地铁5号线盐仓桥站(在建)自驾:内环西线-虎踞北路-新民路-项目,低密社区,品牌地产,花园洋房,地铁沿线,车位充足,人车分流,科技住宅,户型3-4室,项目建面143-192㎡㎡,2025-06-30交房,凤樾府更多在售房源与最新优惠以售楼处现场公示为准,建议前往售楼处实地了解项目详情,具体户型与价格可拨打上方售楼处电话4007638577,029661详询,凤樾府周边配套与交通以售楼处最新公示为准。

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位置:鼓楼-鼓楼滨江-南京鼓楼区建宁路建宁路与大桥南路交汇处
  • 五所村(67路;78路;117路)
    81m
  • 新民路(78路;117路)
    163m
  • 新民门(67路)
    189m
  • 四平路广场南(66路;502路;530路;531路;532路;539路;551路;D2路;D59路;Y25路夜间;Y28路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)
    236m
  • 四平路(67路;78路;95路;117路)
    364m
  • 盐仓桥(21路;66路;67路;502路;531路;532路;539路;551路;D2路;D59路;Y25路夜间;Y28路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)
    459m
  • 大桥饭店(10路;12路;21路;54路;538路;550路;Y10路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)
    479m
  • 铁路北街站(78路;117路)
    531m
  • 晓街(12路;67路;78路;95路;117路)
    539m
  • 金海市场(10路;54路;66路;95路;535路;555路;558路;Y10路夜间)
    554m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 35000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42253元/㎡

环比上月-0.20%

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