凤樾府

亮点 主城稀缺现房，鼓楼核心多年断供新盘，实景交付无烂尾风险，高层 + 洋房高低配，圈层纯粹。 江景与城景兼备，高层高区可瞰长江、阅江楼，南望新街口与河西天际线，景观资源突出。 产品设计优质，高层两梯两户无连廊，南北通透；洋房一梯一户，私密性好，户型方正实用。 精装标准扎实，标配三大件，厨卫用一线品牌，全屋软水，细节考究。 成熟配套 + 双地铁，近在建双地铁线，周边商业、医疗齐全，老城区烟火气足。 国企操盘 + 金科物业，开发主体调整后国企接手，交付稳妥，物业服务有保障。 短板 西侧临高架主干道，车流噪音与灰尘明显，低楼层影响大。 周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感弱。 容积率偏高，高层占比高，居住密度大，低楼层采光易受遮挡。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 社区体量中等，内部配套规模有限，缺乏大型高端会所。

金科打造，鼓楼仪凤门核心现房改善盘，高层 + 洋房组合，全大户型无刚需，圈层纯粹，精装标准高端，高层可瞰江景与阅江楼。 近 5、9 号线双地铁，鼓楼优质教育、三甲医疗、成熟商业齐全，主城烟火气足，配套能级高。 整体容积率偏高，西侧临主干道有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，适配鼓楼地缘高端改善自住。

主城现房：2025 年中已交付，实景可见、无交付风险，即买即住。 地段稀缺：鼓楼仪凤门内，近长江、阅江楼、狮子山，人文生态资源顶级。 交通便捷：近9 号线四平路站（约 278 米）、5 号线盐仓桥站，双地铁畅达全城。 产品纯粹：143-230㎡全大户型，无小户型，高层无连廊、户户通透，圈层纯粹。 精装高端：博世、唯宝、大金、威能等一线品牌，地暖 / 新风 / 中央空调配齐。 车位充足：车位比 1:1.58，改善盘顶配，人车分流。