颐和金陵印

亮点 主城绝版低密，容积率约 1.47，10-11 层洋房为主，纯改善社区，居住舒适度高。 双地铁 + 核心通达，近 1/10 号线安德门站，速达新街口、河西、软件谷，通勤极强。 四代住宅 + 超高得房，户户错层露台，主力户型得房率近 100%，空间利用率突出。 国企品质 + 全龄社区，颐居开发稳健，七大架空层泛会所 + 邻里中心，满足全龄需求。 配套成熟完善，近雨花台风景区，山姆、虹悦城等商业环绕，三甲医疗密集。 短板 城市界面老旧，周边多老小区，短期界面难有大改观。 低楼层有噪音，临主干道与地铁，部分楼栋存在噪音干扰。 特殊敏感因素，西侧邻近雨花功德园，部分客群介意。 教育资源普通，无顶级学区，增值预期偏稳健。 交付时间偏晚，预计 2027 年底，等待周期较长。

主城雨花安德门，颐居建设（市属国企），2027 年精装，主城稀缺低密四代洋房。 10 栋 10-11 层洋房 + 2 栋小高、532 户，容积率 1.48、绿化率 35%，纯粹改善社区。 主力89-158㎡三至四房，户户 270° 露台，得房率 95%-100%，LDK 通透。 铝板 + 玻璃幕墙，绿城物业，配邻里中心、下沉庭院与全龄架空层。 近1/10 号线安德门站，邻虹悦城，享主城成熟商业医疗配套。

主城地段：近虹悦城（约 600 米），自驾 5-10 分钟达河西、新街口，生活配套极成熟。 央企现房：上铁（央企）开发，2024 年已交付，实景现房、无烂尾风险。 精装高配：大金中央空调 + 博世地暖 + 百朗新风三大件，科勒卫浴，一线品牌配置。 物业优质：保利物业（一级资质），口碑佳、服务体系完善，物业费2.6 元 /㎡/ 月。 车位充裕：车位比 1:1.21，改善盘标准，停车无忧。 医疗强：3 公里内市第一医院南院、省第二中医院等多所三甲，医疗资源密集。