保利博雅和著

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在售住宅品牌地产科技住宅人车分流

35000

元/m²

参考均价 ⓘ

395

万起/套

咨询首付

113-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.15-2025.12.15

开盘 2024-12-04 新开盘通知

位置

秦淮- 南部新城- 东至祥天路;南至汇景南路;西至特色街巷;北至汇秀路。

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分综合评分

秦淮好评榜第8名，超过秦淮50%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点低密洋房稀缺性南部新城核心区唯一在售纯洋房社区，容积率仅2.0，规划4栋6-9层住宅，总计112套房源，得房率超80%。作为主城稀缺资产，其产品定位填补了区域内千万级改善市场的空白。六恒科技系统配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大科技模块，全屋无空调外机，通过地源热泵和置换式新风系统实现四季如春的居住体验，室内湿度控制在30%-70%，PM2.5过滤效率达95%。实景品质兑现采用“未交付先实景”模式，提前开放实体楼栋、地下车库、会所等核心空间。社区主入口打造55米宽“引力橱窗”，正对南外高中本部，形成城市级视觉地标；地下车库采用星空顶设计和仿古不锈钢墙面，颠覆传统车库阴暗形象。业主共建机制从拿地之初建立“业主共建”通道，五次品质升级贯穿建设全程。例如根据业主建议优化户型收纳空间、提升精装品牌配置（如升级为博世三件套），真正实现“从图纸到实景”的用户参与感。

楼盘动态 全部动态

2024-12-20
预售证
2024-12-04
开盘
2025-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-10-17

在售
保利博雅和著热卖户型：建面约 143㎡科技洋房（四房两厅两卫），5.4 米宽厅 + 8.6 米跑道阳台，得房率超 80%，精装配置智能家居系统。
2024-09-30

进度
项目9幢号楼于2024年09月11日取得售卖资格证。订阅保利博雅和著最新消息随时获取。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-04
交房：2025-12-31
产权：普通住宅70年
楼栋：10栋
户数：550户
车位：地上车位数16 ;地下车位数554
绿化：30%
容积：2.5
预售证：2024100155W
开发：南京盛合房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

朱必祥

2025-10-27 15:37:02

南京保利博雅和著优点众多，项目位于南部新城，紧邻南外本部，教育资源优质。周边交通便捷，商业配套完善，万象系商业近在咫尺。建筑采用铝板干挂幕墙，品质感十足，还配有下沉式会所，户型设计合理，得房率较高，是区域内的低密改善佳作。

问保利博雅和著多少钱一平？保利博雅和著怎么样

答

这个保利博雅和著的价格可不便宜哦，目前的均价是58392元/平米呢。这个项目可是有着不少特色的，比如说建筑风格上采用了常春藤红砖元素和大片干挂铝板，让人感觉十分质感十足，同时还融合了南京美学、文化和生活元素，让整体设计充满了金陵风韵。
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问保利博雅和著物业费多少钱一平

答

保利博雅和著物业费是：高层1.7元/㎡/月; 小高层2元/㎡/月。项目共规划10栋住宅，包括主城最受欢迎的7-9层洋房和18层小高层，没有连廊。
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问保利博雅和著容积率是多少

答

保利博雅和著容积率1-2.5。博雅和著首次开盘的房源，涵盖了项目的全部三种户型，基本可以满足改善人群不同的居住需求。低密住宅高得房率、长进深的优势，也在各个户型上得到凸显。
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