北谷隐澍

北谷隐澍位于秦淮洪家园，是主城少见容积率 1.2 的纯四代洋房社区，仅 6 栋 6‑8 层洋房，合计 152 户，居住圈层纯粹。户户配有错层露台，赠送面积可观，实际得房率接近 100%，层高 3.1 米，铝板玻璃幕墙外立面，配置三玻两腔系统窗，精装交付标准较高，连电梯厅柜体一并配齐，部分楼栋首层做架空泛会所，设置休闲、阅读空间。距离 3 号线卡子门站约 600 米，临近内环快速路，万象都荟、宜家等商业就在周边，生活配套成熟，烟火气充足，适合主城改善自住。 地块为三角形，社区规模偏小，缺少泳池等大型会所，公区空间有限。周边多老旧小区，城市界面偏旧，靠近内环快速，外侧楼栋低层存在噪音干扰，7 号楼临近高压线，介意需要规避。开发商为外来民企，南京暂无已交付项目，物业为自持物业，高物业费下长期运维能力有待市场检验。学区属于秦淮普通公办，没有名校加持，新房单价明显高于周边二手，板块缺少强规划利好，后期二手流动性存在不确定性。

北谷隐澍为秦淮卡子门主城四代纯洋房期房，容积率低，总高六至八层，一梯一户，户户配置露台，铝板外立面，精装交付，配东南亚风格园林与泛会所，临近轨道站点，周边商业、医疗配套成熟，老城烟火氛围浓厚，适合主城改善自住群体。

北谷・隐澍地处南京秦淮主城，是板块内少见的低密纯洋房社区。项目为第四代住宅设计，户户配有露台，整体得房率可观，社区景观、公区及室内精装用料考究，临近地铁，周边生活配套成熟，自住舒适度突出。