象屿南京天誉东方

象屿天誉东方位于南部新城大校场，为 8‑11 层纯四代洋房社区，容积率仅 1.6，整体只有 283 户，居住圈层纯粹。项目搭载六恒科技系统，户户配置错层开放露台，实际得房率表现突出，主力户型 139‑172㎡，精装配置规格高，公区奢石用料，配大型垂直会所，内含恒温泳池、健身休闲空间，归家仪式感强。距离 5 号线神机营站约 300 米，临近 6 号线，地铁出行便捷，靠近金陵万象城，周边高端改善项目扎堆，城市界面整体较好。 短板同样客观，采用一梯两户，对比板块主流一梯一户，私密度略弱。露台属于开放式，不能封闭，存在积灰蚊虫，上下层视线互通，隐私性一般。六恒系统叠加高物业费，后期持有成本偏高。象屿在南京暂无已交付高端项目，会所长期运维、物业实际水平有待交付检验。学区参考南外明远，最终以教育局划片为准，并非强确定性名校。部分楼栋临城市道路，低层存在噪音影响。项目总价门槛高，大户型受众有限，二手流通会受限。

象屿天誉东方坐落大校场，纯洋房四代住宅，容积率低，户户配置露台，铝板外立面，层高表现突出，打造水景园林与下沉会所，周边聚集多个改善楼盘，临近轨道与万象城商业，配套规划完善，适合主城追求低密的改善自住群体。

亮点 国企稳健开发，象屿集团世界 500 强，南京首座 “天字系” 标杆，交付力与品控有保障。 板块稀缺纯洋房，容积率 1.6，11 栋 8-11 层洋房，仅 283 户，无高层混搭，圈层纯粹、私密性强。 四代宅创新产品，户户带错层空中露台，得房率最高约 120%，近乎零公摊，空中庭院属性突出。 六恒 + 鸿蒙智能，地源热泵六恒系统，恒温恒湿恒氧；配华为鸿蒙全屋智能，健康舒适。 高颜公区与园林，铝板 + 玻璃幕墙立面，约 90 米宽社区大门；“一界一轴九庭院” 景观，双会所含恒温泳池。 核心地段配套全，南部新城秦淮核芯，近地铁，周边教育、商业、医疗逐步落地。 短板 交付时间偏晚，预计 2027 年交付，急住客群需等待。 户型门槛不低，主推 139-172㎡，起步面积大，受众面较窄。 配套成熟度一般，板块仍在建设中，大型商业与部分教育资源待落地。 物业口碑待验证，象屿物业在南京高端市场服务经验较少，后期管理存不确定性。 露台管理隐忧，空中庭院或存在私搭、晾晒等问题，影响社区统一品质。