象屿南京天誉东方

亮点 国企稳健开发，象屿集团世界 500 强，南京首座 “天字系” 标杆，交付力与品控有保障。 板块稀缺纯洋房，容积率 1.6，11 栋 8-11 层洋房，仅 283 户，无高层混搭，圈层纯粹、私密性强。 四代宅创新产品，户户带错层空中露台，得房率最高约 120%，近乎零公摊，空中庭院属性突出。 六恒 + 鸿蒙智能，地源热泵六恒系统，恒温恒湿恒氧；配华为鸿蒙全屋智能，健康舒适。 高颜公区与园林，铝板 + 玻璃幕墙立面，约 90 米宽社区大门；“一界一轴九庭院” 景观，双会所含恒温泳池。 核心地段配套全，南部新城秦淮核芯，近地铁，周边教育、商业、医疗逐步落地。 短板 交付时间偏晚，预计 2027 年交付，急住客群需等待。 户型门槛不低，主推 139-172㎡，起步面积大，受众面较窄。 配套成熟度一般，板块仍在建设中，大型商业与部分教育资源待落地。 物业口碑待验证，象屿物业在南京高端市场服务经验较少，后期管理存不确定性。 露台管理隐忧，空中庭院或存在私搭、晾晒等问题，影响社区统一品质。

象屿打造，南部新城核心四代纯洋房，1.6 低容积率，户户带空中露台，得房率优异，六恒系统加持，居住舒适度高。 社区仅 283 户，圈层纯粹，配下沉会所、大尺度园林，实景示范区质感突出，主打高端改善。 近多轨地铁与优质教育资源，板块配套逐步落地，主力户型偏大，适合主城大改善自住。

低密纯粹：容积率 1.6，11 栋 8-11 层纯洋房，仅 283 户，圈层纯粹。 四代住宅：户户带空中露台（约 9㎡），高实得率，139㎡真四房、卧室平权。 国企保障：象屿（财富 500 强）开发，资金稳健、交付有保障。 高配会所：约4300㎡双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、全龄架空层）。 园林优质：约2 万㎡江南园林，三重礼序、大面积水景，仪式感强。 户型奢阔：139/157/172㎡，LDK 一体化、南向大面宽、全卧飘窗。 精装高端：配斯麦格六件套、德系品牌，3.1 米层高、全屋收纳系统。 配套优质：近5 号线神机营站、南外系学校、金陵万象城（在建）。