星叶翰锦院

星叶翰锦院是朝天宫旁城中稀缺 6 层纯洋房现房，栖霞建设打造，带六恒科技系统，一梯一户，顶跃配露台、底跃带庭院，近地铁，去往新街口便利，圈层纯粹。项目体量很小，周边老城界面偏旧，缺乏优质学区，总价门槛高，社区配套有限，适合偏爱主城文脉、追求低密科技改善，对学区无硬性要求的自住客群。

星叶翰锦院位于秦淮朝天宫旁，栖霞建设开发，已是实景现房，城中稀缺 6 层纯洋房社区，容积率 1.79，仅 140 户，圈层纯粹。主力户型 136‑180㎡平层，搭配顶跃、带庭院底跃，部分户型附带大露台，配备分户式六恒科技系统，精装采用嘉格纳、劳芬等高端厨卫品牌，用料扎实。出门临近 5 号线朝天宫地铁站，距离新街口不远，周边商业、三甲医院、老城烟火配套全部现成，人文底蕴浓厚，主城低密洋房十分稀缺。 短板同样明显，小区地块有限，内部园林规模不大，缺少大型恒温泳池会所，公共配套偏少。周边老小区密集，外部城市界面新旧混杂，老城高峰期道路容易拥堵。部分靠近主干道楼栋低层会有车流噪音干扰。学区无顶尖名校加持，最终入学以教育局划片为准，教育是主要短板。总价门槛高，八百万起步，底跃顶跃千万以上，六恒叠加物业费，后期居住成本偏高。城中豪宅受众有限，二手流通速度不如河西主流改善盘。

主城绝版地段：朝天宫旁，近5 号线朝天宫站（无缝接驳）、1 号线张府园站，新街口商圈步行可达。 超低密纯粹：1.79 容积率，8 栋 6 层洋房，仅140 户，圈层纯粹、静谧宜居。 得房率超高：83%-85%，主城洋房罕见，套内空间远胜高层。 精装顶奢：嘉格纳厨电、博德宝橱柜、劳芬卫浴、捷仕五金，全德系一线顶配。 科技住宅：分户式毛细管 + 空气源热泵，六恒恒温恒湿，静音舒适。 实景现房：2025 年 6 月已交付，即买即住，品质实景可鉴。 本土国企：栖霞建设深耕南京，交付与物业稳定。