江宁金茂府

江宁金茂府是九龙湖 CAZ 核心双央企低密科技大平层期房，金茂 + 招商蛇口联合开发，主打四代宅、六恒科技与顶豪公区，为江宁高端改善标杆。 亮点 核心地段低密纯粹，九龙湖核心，双湖一河环抱；容积率 1.8，5 栋小高层 + 3 栋洋房，仅 406 户，圈层纯粹。 四代宅 + 科技系统，南京首个低密度四代宅，户户带空中露台；配金茂六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。 顶豪公区 + 高标精装，干挂铝板玻璃幕墙，双层会所含超大下沉庭院、恒温泳池、星空顶地库；精装用料顶级，一线品牌配齐。 双央企保障，金茂与招商蛇口联合开发，资金稳健，交付安全度高。 成熟配套，百家湖、九龙湖商圈环绕，商业、教育、医疗齐全，生活便利度高。 短板 置业门槛高，全系 140-220㎡大平层，无小户型，仅适配高端改善客群。 交付周期长，预计 2027 年底交付，等待时间久，流动性受限。 地铁通勤弱，距 3 号线站点步行较远，依赖自驾出行。 临路有噪音，部分楼栋临主干道，低楼层易受车流噪音影响。 学区不确定，周边有优质学校，但无顶级名校明确划分，教育属性偏弱

九龙湖 CAZ 核心，金茂招商双央企，府系 3.0 迭代作品。 容积率 1.8 低密，8 栋小高 + 洋房，仅 406 户，纯改善圈层。 铝板玻璃立面，**140-220㎡** 大平层，四开间朝南，户型方正。 金茂绿金科技系统，恒温恒湿，居住舒适健康。 近九龙湖公园，双地铁，配下沉式庭院与会所。 2026 年交付，金茂物业，高端精细化服务。

双央企保障：金茂 + 招商蛇口联袂开发，府系高端 IP，品质与交付力强。 超低密纯粹：容积率 1.8，8 栋（5 栋小高层 + 3 栋洋房），仅 406 户，140-220㎡纯大户型，圈层高端统一。 第四代住宅：空中庭院 + 垂直绿化，户户南向露台，270° 湖景视野，窗墙比约0.65。 金茂六恒科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，地源热泵 + 毛细管网，健康舒适度顶级。 奢装高配：干挂铝板 + 陶板立面，杜拉维特、高仪、方太等一线品牌，鲸吞式收纳。 生态绝佳：紧邻九龙湖公园，双湖一河环绕，推窗见绿。 顶级配套：约6000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）、星空顶车库、百米艺术府门。 交通便利：近3 号线九龙湖站，苏源大道、双龙大道通达全城。