中建源上九里

中建源上九里是江宁百家湖央企低密纯板楼准现房，中建信和开发，主打主城改善、通透户型与成熟配套，为江宁核心区品质自住优选。 亮点 低密纯板楼稀缺，9 栋 17-18 层小高层，容积率 2.2，两梯两户无连廊，楼间距宽，通透私密，圈层纯粹。 户型改善能打，主力 116-160㎡全系四房，南向面宽足，LDK 一体化，得房率 79%-85%，空间利用率高。 央企准现房 + 高标精装，中建开发，2026 年底交付，实景园林与工法样板间开放；配大金、菲斯曼、西门子、高仪等品牌精装。 核心地段配套成熟，百家湖正核，近地铁 3 号线胜太西路站，邻南京南站；景枫、金鹰等商业环绕，生活便利。 社区品质佳，约 2.6 万㎡园林，泛会所配套，人车分流，中建物业运维稳定。 短板 教育无名校背书，周边为普通公办学校，缺乏顶尖学区，教育竞争力弱。 临主干道有噪音，北侧利源路车流大，早晚高峰部分楼栋低楼层易受噪音影响。 得房率一般，纯板楼公摊偏大，对比同面积段产品，套内空间实用感中等。 无大型社区商业，依赖外围商圈，社区仅基础底商，日常消费需步行至大型商场。 期房等待周期，虽为准现房，但仍需等待交付，存在短期不确定性

中建央企打造，江宁百家湖核心17‑18 层纯板小高层，容积率 2.2，两梯两户无连廊，得房率高，中建物业加持，准现房交付稳妥。 近 3 号线胜太西路站，800 米直达景枫、金鹰等百家湖成熟商圈，毗邻秦淮新河，通勤与生活配套完善。 学区暂未明确，精装配置中等，临近主干道存在噪音隐患，适合江宁地缘、南站通勤的改善自住人群。

央企保障：中建信和开发，准现房（2026 年 9 月），交付安全、品质稳定。 低密纯粹：容积率 2.2、仅 530 户，无高低配，两梯两户无连廊，户户通透、私密性强。 高得房率：约80% 得房率，116-160㎡三至四房，127㎡做四房，空间利用率高。 交通便利：近3 号线胜太西路站（约 600 米），近南京南站，路网发达。 配套成熟：百家湖商圈（景枫 / 金鹰 / 太阳城），医疗、商业齐全。 精装高配：大金 / 威能 / 菲斯曼三大件，西门子厨电、汉斯格雅 / 唯宝卫浴。 景观优质：约2.6 万方东方园林，配下沉茶室、夜光跑道。