中建源上九里

中建源上九里位于百家湖，央企打造的纯小高层改善现房，铝板外立面，近 3 号线，兼得百家湖与南站配套，两梯两户无连廊，大户型做到一梯一户，精装配置扎实。小区没有高端会所，地块前身是工业用地，周边局部界面一般，学区没有突出优势，部分楼栋临街存在噪音，交付细节有少量瑕疵。适合江宁本地、看重央企交付安全和地铁商业，对学区没有硬性要求的改善自住家庭。

中建源上九里地处江宁，位于南站与百家湖中间地带，央企中建打造，9 栋 17‑18 层小高层，容积率 2.2，纯改善定位，户型从 116‑160㎡起步，无小户型，社区圈层相对纯粹。全部一梯一户无连廊，带独立电梯前厅，3.1 米层高，得房率表现优秀，铝板外立面质感在线。精装配置较高，大金空调、威能地暖、新风配齐，西门子厨电含洗烘套装一并交付，无需额外升级包。配地上邻里会所，规避地下会所潮湿问题，园林分主题打造全龄活动空间，临近 3 号线胜太西路站，地铁通达南站、河西，自驾出行便捷。 短板同样客观，区位较为尴尬，距离百家湖、南站商圈均约 1.5 公里，家门口缺少大型商业，日常消费多要外出。周边留有不少空地，部分地块待开发，短期城市界面一般，部分楼栋临近道路，低层有噪音扬尘干扰。学区参考翠屏山小学、开发区中学，属于江宁普通公办，并无名校加持，学区以教育局划片为准。项目为传统三代住宅，没有露台，缺少恒温泳池，总价门槛偏高。

中建源上九里位于江宁百家湖板块，央企打造，规划 9 栋 17‑18 层小高层，容积率 2.2，两梯两户纯板楼无连廊，圈层偏向改善，层高条件优越，精装标准较高，配东方主题园林与架空泛会所吉屋。临近地铁站点，可辐射百家湖、南站两大商圈，适合江宁、南站周边改善自住家庭。