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更新于 2026-06-11 16:34:26

山语春风

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在售 住宅 品牌地产 低总价 配套成熟
20000

元/m²

参考均价 ⓘ
158

万起/套

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79-129

㎡

2-4室

价格有效期：2026.06.08-2026.07.08

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开盘 2025-12-01 新开盘通知
位置
江宁- 江宁- 江宁科济东路与东吉大道交汇处
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南京买房交流（429）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  双央企联合，现房稳交付 中交与路劲联合开发，央企资金稳健，品质与交付力有保障。社区已实景呈现，为准现房销售，即买即住，降低期房风险。拉小一路之隔，教育确定性强 紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已正式招生，施教区明确。近吉山软件幼儿园、将军山中学，周边规划诺德安达国际学校，形成全龄教育链。三山四湖环绕，低密生态宜居 牛首山、将军山、方山环抱，东吉湖、银杏湖等四湖相邻，生态资源优越。容积率2.2、绿化率35%，内部引入活水“月亮河”，打造中央景观轴与全龄活动区。精装标配三大件，性价比突出 精装交付，标配中央空调、地暖、新风，厨卫用志邦、科勒等品牌，部分房源赠定制柜体，省时省力。户型实用、总价可控，是正方新城刚需刚改高性价比之选。产业新城核心，人口支撑强劲 地处正方新城，江苏软件园集聚微软、腾讯、中兴等企业，规划居住人口19万、就业人口30万，自住与租赁需求旺盛。 
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  • 融信打造，江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房，4.8 米挑高，买一层得两层，可做双钥匙，空间利用率高，即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖，近砂之船、百家湖商圈，毗邻东南大学，租客稳定，出租收益可观。 公寓无住宅学区、不通燃气，产权年限较短，居住舒适度一般，适合短期自住、投资收租，不适合长期家庭自住。

  • 教育确定性：对面拉萨路小学江宁分校（已开学），板块内稀缺名校资源。 现房无风险：实景现房，即买即住，规避交付与烂尾风险。 低密宜居：容积率 2.2、绿化率 35%，中央水景、全龄乐园、800 米跑道，人车分流。 精装高配：全屋精装，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，刚需少见。 户型实用：79-129㎡，主打79/89㎡三房，格局紧凑、飘窗多、得房率高。 生态优质：牛首山、将军山、方山环抱，自然环境好。

  • 小区内有约300米超长中央景观轴，还有全龄段童梦乐园、约800米健康环跑道以及萌宠互动乐园等公共设施，满足不同年龄段业主的需求。

  • 答

    刚需自住首选、教育预期强、产业支撑稳、配套待完善；适合预算有限、看重地铁 + 学区 + 产业、能等待配套的年轻家庭；不适合纯投资、追求即买即成熟的客群。

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  • 答

    地铁较远 + 配套薄弱，短板突出：距 S1 号线较远，公共通勤不便，依赖自驾。周边大型商业、医疗配套缺乏，板块处于发展初期，烟火气不足，更适合重视教育、预算有限且不依赖地铁的刚需群体。

    全部3个回答>
  • 答

    129㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南、主卧套房设计、动静分区清晰，空间阔绰且采光通风佳，适合多代同堂或追求改善居住体验的家庭。

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周边配套
位置：江宁-江宁-江宁科济东路与东吉大道交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    263m
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    270m
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    276m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    291m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    305m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    324m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    490m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    530m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    591m
  • 创新东路东(712路;868路)
    736m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22988元/㎡

环比上月+0.50%

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