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更新于 2026-09-14 16:43:49

山语春风

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在售 住宅 品牌地产 低总价 配套成熟
20000

元/m²

参考均价
158

万起/套

咨询首付
79-129

2-4室

价格有效期:2026.08.30-2026.09.29

开盘 2025-12-01 新开盘通知
位置
江宁- 江宁- 江宁科济东路与东吉大道交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由中交地产联合路劲地产合作开发,属于江宁正方新城实景现长大盘,整体已经完成交付,园林、公区、地下车库全部实景落地,购买之后可以直接入住,规避期房带来的交付风险吉屋。社区规划18栋高层住宅,自带小型邻里配套中心,仅设置少量便民底商,规避大型商业带来的嘈杂干扰。外立面采用现代简约风格,基座使用石材饰面,上部搭配耐候板材,搭配大面积三层中空系统窗,隔音隔热效果突出,地上地下均设置精装入户大堂,归家体验完整。社区打造完整的主题景观园林,设置中央景观主轴、景观河道、环形健康跑道,划分亲子、休闲健身等全龄活动场地,绿化率表现优秀。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件,厨卫选用一线家装品牌,户型面积段覆盖跨度大,从两房到四房齐全,适配不同家庭的居住需求。社区实行全地下人车分流,车位配比充裕,预留大量新能源充电点位,路劲物业提供服务,配备全套智慧安防,70年纯住宅产权,可以落户享受学区资源,背靠山体,部分中高楼层房源可以眺望牛首山山体景观。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 山语春风为正方新城实景精装现房,央企联合开发,置业风险低,一路之隔有已投用学校,社区绿化率不错,设置全龄活动空间,户型覆盖两至四房,精装三大件配齐,适合江宁本地工作的刚需家庭。

  • 亮点 双央企 + 准现房,中交路劲联合开发,多期已交付,实景园林呈现,交付安全度高。 教育确定性强,一路之隔拉萨路小学江宁分校,已招生,近吉山软件幼儿园,教育配套明确。 刚需户型实用,79-129㎡两至四房,79㎡做三房,收纳强,飘窗可改造,得房率可观。 低密高绿环境好,容积率 2.2,绿化率约 35%,人车分流,中央景观轴与全龄活动区,居住舒适。 精装标准足,配地暖、中央空调、新风三大件,科勒、老板等品牌,刚需盘里品质在线。 短板 地铁通勤弱,距 S1 号线站点远,依赖自驾或公交,轨交不便。 商业配套不足,大型商业匮乏,依赖社区底商,日常采购不便,烟火气不足。 板块尚处培育期,发展成熟度一般,配套兑现慢,短期自住便利性受限。 无强学区溢价,拉小分校非顶尖本部,教育竞争力有限。 高层密度一般,24-27 层高层,楼栋密集,低楼层采光受影响。

  • 融信打造,江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房,4.8 米挑高,买一层得两层,可做双钥匙,空间利用率高,即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖,近砂之船、百家湖商圈,毗邻东南大学,租客稳定,出租收益可观。 公寓无住宅学区、不通燃气,产权年限较短,居住舒适度一般,适合短期自住、投资收租,不适合长期家庭自住。

  • 客群与市场认可度层面,央企联合国企开发,为已交付次新小区,品牌物业负责社区运维。主要面向软件谷就业人群、江宁本地年轻首置家庭以及初级置换家庭,看重教育配套、精装现房、户型门槛友好。核心优势是学区资源占优、社区配套齐全、实景现房。适合接受高层大盘、看重教育属性的自住家庭,并不适合追求低密洋房、顶配会所的高净值改善客群。

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  • 山语春风售楼处电话:4007638577,029349。别名中劲,山语春风,位于江宁,地址江宁科济东路与东吉大道交汇处,均价约20000元/平,容积率2.2,绿化率35%,普通住宅70年产权,精装修,开发商南京中劲房地产开发有限公司(路劲地产、中交地产),南京中劲房地产开发有限公司,在售,东吉大道与科技大道交汇处,深耕南站,大胆创新,全新产品敬献全城。住宅、商业、产城、公园融合一体,打造高效资源和复合的生活场景,创造令城市动容的生活惊喜。山语春风位于南京市江宁区正方新城板块,江宁发展区域,百家湖发展接捧者。项目总用地面积约80225.52平方米,总建筑面积约2459991平方米,项目位于秣陵街道科技大道与东吉大道交汇处。山语春风毗邻一线牛首山山景,规划18栋高层住宅和约3000㎡的邻里社区中心,拟打造出未来式活力社区。

    全部3个回答>
  • 山语春风的地址:江宁区科济东路与东吉大道交汇处,近期咨询的人不少近期有更新,想跟上节奏打售楼处最稳妥,开发商南京中劲房地产开发有限公司(路劲地产、中交地产),南京中劲房地产开发有限公司,品牌地产,低总价,配套成熟,大型社区,小户型,山语春风周边配套与交通可参考实际建成情况,开发商南京中劲房地产开发有限公司(路劲地产、中交地产),南京中劲房地产开发有限公司。

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位置:江宁-江宁-江宁科济东路与东吉大道交汇处
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    263m
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    270m
  • 东吉大道(临时站)(879路)
    276m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    291m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    305m
  • 发展路场站(712路;868路;879路)
    324m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    490m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    530m
  • 发展路·研发东路(712路;868路;879路)
    591m
  • 创新东路东(712路;868路)
    736m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22769元/㎡

环比上月-0.90%

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