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更新于 2026-08-15 14:33:27

云辰原麓

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在售 住宅 品牌地产 景观居所 地铁沿线
9000

元/m²

参考均价
80

万起/套

咨询首付
89-105

3室

价格有效期:2026.07.31-2026.08.30

开盘 2023-06-19 新开盘通知
位置
江宁- 江宁- 南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处
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楼盘评测报告

9

综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企保利联合弘阳、华宇三家房企联合开发,保利全程操盘管控,小区已整体精装现房交付,全部楼栋、中央景观、地下车库、精装样板间实景落地,所见即所得,无延期、减配、烂尾风险;引入弘阳物业,配备24小时人脸识别安防、四季景观常态化养护、全龄活动区日常运维,基础物业服务体系完整。汤山新城稀缺低密纯小高层社区,总计16栋18层板式楼栋,其中一栋为自持租赁楼栋,整体容积率2.0、绿化率30%,楼栋排布宽松,无超高层压抑感;内部打造超三百米超长中央景观主轴,搭配环形夜光跑道、阳光草坪、中央水景,采用多组团分层绿化设计,移步异景。完整全龄社区配套,楼栋首层设置架空泛会所,划分儿童游乐区、萌宠互动空间、长者康养花园、书吧会客区域,雨雪天气拥有充足室内休闲场地;全地下人车完全分流规划,双层环氧地坪地下车库,车位配比充足,预留新能源充电桩接口,电梯直达单元大堂与车库。现代公建化外立面,米白浅灰真石漆搭配大面积Low-E中空玻璃,窗墙比优秀,采光通透,双层中空断桥铝窗有效削弱路面车流噪音;精装交付标配中央空调、新风系统,厨卫选用国内一线家装品牌,全屋预留餐边柜、家政收纳点位,无强制精装升级捆绑包。生态资源优势突出,项目三面环绕城市公园,紧邻汤水河滨水绿廊、金乌温泉公园,山林绿植连片形成天然隔音防尘屏障,区域负氧离子充足,温泉文旅资源丰富,日常散步、康养休闲下楼可达。双通勤出行体系,距离S6号线泉都大街站步行距离适中,轨道可直达马群换乘2号线通达主城;122省道、绕城快速路环绕,无红绿灯快速接驳仙林、麒麟、南京主城,自驾通勤路线清晰;近百联奥特莱斯大型商业体,自带沿街便民底商,生鲜、餐饮、零售基础消费一站式覆盖。户型定位纯粹刚需,仅89㎡、105㎡两款三房产品,全部南北通透格局,89㎡做到三开间朝南双联阳台,105㎡打造宽景大横厅,动静分区合理,过道无多余面积浪费,总价上车门槛友好,首付、月供压力偏小,城东、仙林产业人群自住、基础租赁流通稳定。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 亮点 央企现房稳妥,保利操盘,联合弘阳、华宇开发,已实景交付,无交付风险。 低密舒适,16 栋 18 层小高层,容积率 2.0、绿化率 30%,中央景观轴,全龄社区配套。 户型实用,89-105㎡刚需主力,三开间朝南,横厅设计,得房率高。 精装省心,配中央空调、新风系统,一线品牌,拎包入住。 地铁加持,近 S6 号线站点,可换乘主城,自驾路网通畅。 生态优越,紧邻汤水河公园,山林环绕,环境宜居。 配套齐全,近奥莱商业,周边有南师附中分校等教育资源。 短板 远离主城,汤山板块,往返主城通勤耗时,依赖地铁换乘。 地铁非直达,距站点有一定距离,步行不便。 教育普通,无顶级名校,以公立普通学校为主。 商业能级低,大型商业依赖奥莱,周边多社区底商。 物业一般,弘阳物业,服务品质中等,无突出亮点。 板块热度低,发展周期长,二手流动性与升值空间有限。

  • 江宁汤山紫东核芯,保利央企 + 弘阳 + 华宇联合开发,2024 年 6 月精装现房。 16 栋 18 层小高层,容积率 2.0、绿化率 30%,人车分流。 主力 **89-105㎡** 三房,户型方正通透,空间利用率高。 精装配中央空调 + 新风,中央景观轴 + 全龄活动区。 近S6 号线,弘阳物业,周边教育生态资源优渥。

  • 央企保障:保利主导开发,准现房(已交付),交付安全度高。 地铁便利:近S6 号线泉都大街站(约 900 米),可换乘 2 号线通达主城。 低密宜居:容积率 2.0,16 栋 18 层小高层,居住密度适中。 户型实用:89-105㎡三房,89㎡三开间朝南、双阳台;105㎡横厅设计,空间利用率高。 配套成熟:近百联奥特莱斯、汤水河公园,底商丰富,生活便利。 精装基础:中央空调 + 新风,满足日常居住需求。

  • 云辰原麓是南京江宁板块的热门楼盘,由南京弘保宇房地产开发有限公司开发,三大房企巨匠华宇、弘阳、保利联袂合著,洞察城市发展方向,全新思考建筑审美、居住空间及生活内在需求,凝练大师造诣,擎启南京都会人居作品紫东新区。地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓,是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。整体是个值得一看的品质盘,建议实地去转转,售楼处别名汤山G48,位于江宁,地址南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处,均价约9000元/平,容积率2,绿化率30%,70年产权,精装修,开发商南京弘保宇房地产开发有限公司,在售,品牌地产,景观居所,地铁沿线,宜居生态,小户型,车位充足,户型3室,项目建面18700㎡,建面约89-105㎡,2023-06-01开盘,2024-06-01交房,云辰原麓,建议前往售楼处实地了解项目详情,品牌地产,景观居所,地铁沿线,宜居生态,小户型,车位充足,地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓,是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。云辰原麓建筑面积为187000.00平米,占地68000.00平米,使用率高,容积率低,只有2.00。小区环境优美。

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  • 来对地方了,云辰原麓官方售楼电话4007638577,029599。项目概况:别名汤山G48,位于江宁,地址南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处,均价约9000元/平,容积率2,绿化率30%,70年产权,精装修,开发商南京弘保宇房地产开发有限公司,在售,地处紫东新区泉都大街与若水路交叉处的云辰原麓,是南京弘保宇房地产开发有限公司旗下的重点项目。云辰原麓建筑面积为187000.00平米,占地68000.00平米,使用率高,容积率低,只有2.00。小区环境优美,绿化率高达30.00%,位于紫东新区正脉汤山活力新城核芯,享受优渥的自然资源和醇熟城市配套;约15万亩山林环伺,紧邻汤水河公园;能够快速达到奥莱、景枫两大城市商业;地铁S6号线、高速、公交丰富出行,三所南师附中分校和威雅公学国际学校资源。云辰原麓正在销售8、14、15号楼带装修住宅,户型建筑面积约89、105㎡。

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  • 云辰原麓售楼热线4007638577,029599。位于江宁,地址南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处,均价约9000元/平,开发商南京弘保宇房地产开发有限公司,户型3室,项目建面89-105㎡㎡,2024-06-01交房,在售,品牌地产,景观居所,地铁沿线,宜居生态,小户型,车位充足,云辰原麓周边配套与交通以售楼处最新公示为准,南京该板块新房供应与二手行情可对比参考。

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位置:江宁-江宁-南京江宁区汤山泉都大街与若水路交叉处
  • 上善路南(845路环二)
    418m
  • 上善路南(845路环二;845路环一)
    424m
  • 上善路南(845路环一)
    429m
  • 路西(845路环二)
    725m
  • 路西(845路环二;845路环一)
    765m
  • 路西(845路环一)
    804m
  • 延祥路(837路)
    918m
  • 汤水雅居(837路;845路环二;845路环一)
    1044m
  • 作厂(D19路;句容宝华山线)
    1161m
  • 南京炮院二号门(D19路)
    1193m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22974元/㎡

环比上月+1.00%

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