云辰原麓

云辰原麓位于江宁汤山，保利主导开发，分多期交付，全部为 18 层小高层，容积率 2.0，人车分流，周边临近河道与公园，生态环境优越。距离 S6 泉都大街站约 1 公里，需步行或骑行接驳，地铁 7 站可达马群，换乘进入主城。主力户型 89㎡三房、105㎡横厅三房两卫，89㎡配备双阳台，精装配中央空调与新风，总价门槛低，对预算有限刚需友好。周边菜场、奥莱商业、中小学、医院均在两公里范围内，日常生活配套齐全。 短板较为突出，距离南京主城较远，去往新街口通勤耗时久，更适合城东、仙林工作人群。部分楼栋临近城市道路，低层存在车流噪音干扰。外立面以真石漆为主，公区规格属于刚需档次，缺少泳池等高端配套。精装细节有提升空间，收房需要仔细查验。学区归属汤山公办学校，按教育局当年划片，没有顶尖名校加持。汤山板块二手房存量大，项目体量不小，二手流动性偏弱，投资增值空间有限。

云辰原麓坐落江宁汤山，保利操盘的 18 层小高层实景现房，容积率 2.0，实行人车分流，配中央景观主轴、夜光跑道等全龄活动空间，精装配齐三大件，户型偏向刚需，双阳台设计实用性强，周边生态资源优越，基础生活配套齐全

亮点 央企现房稳妥，保利操盘，联合弘阳、华宇开发，已实景交付，无交付风险。 低密舒适，16 栋 18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，中央景观轴，全龄社区配套。 户型实用，89-105㎡刚需主力，三开间朝南，横厅设计，得房率高。 精装省心，配中央空调、新风系统，一线品牌，拎包入住。 地铁加持，近 S6 号线站点，可换乘主城，自驾路网通畅。 生态优越，紧邻汤水河公园，山林环绕，环境宜居。 配套齐全，近奥莱商业，周边有南师附中分校等教育资源。 短板 远离主城，汤山板块，往返主城通勤耗时，依赖地铁换乘。 地铁非直达，距站点有一定距离，步行不便。 教育普通，无顶级名校，以公立普通学校为主。 商业能级低，大型商业依赖奥莱，周边多社区底商。 物业一般，弘阳物业，服务品质中等，无突出亮点。 板块热度低，发展周期长，二手流动性与升值空间有限。