云辰原麓

亮点 央企现房稳妥，保利操盘，联合弘阳、华宇开发，已实景交付，无交付风险。 低密舒适，16 栋 18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，中央景观轴，全龄社区配套。 户型实用，89-105㎡刚需主力，三开间朝南，横厅设计，得房率高。 精装省心，配中央空调、新风系统，一线品牌，拎包入住。 地铁加持，近 S6 号线站点，可换乘主城，自驾路网通畅。 生态优越，紧邻汤水河公园，山林环绕，环境宜居。 配套齐全，近奥莱商业，周边有南师附中分校等教育资源。 短板 远离主城，汤山板块，往返主城通勤耗时，依赖地铁换乘。 地铁非直达，距站点有一定距离，步行不便。 教育普通，无顶级名校，以公立普通学校为主。 商业能级低，大型商业依赖奥莱，周边多社区底商。 物业一般，弘阳物业，服务品质中等，无突出亮点。 板块热度低，发展周期长，二手流动性与升值空间有限。

江宁汤山紫东核芯，保利央企 + 弘阳 + 华宇联合开发，2024 年 6 月精装现房。 16 栋 18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，人车分流。 主力 **89-105㎡** 三房，户型方正通透，空间利用率高。 精装配中央空调 + 新风，中央景观轴 + 全龄活动区。 近S6 号线，弘阳物业，周边教育生态资源优渥。

央企保障：保利主导开发，准现房（已交付），交付安全度高。 地铁便利：近S6 号线泉都大街站（约 900 米），可换乘 2 号线通达主城。 低密宜居：容积率 2.0，16 栋 18 层小高层，居住密度适中。 户型实用：89-105㎡三房，89㎡三开间朝南、双阳台；105㎡横厅设计，空间利用率高。 配套成熟：近百联奥特莱斯、汤水河公园，底商丰富，生活便利。 精装基础：中央空调 + 新风，满足日常居住需求。