百家湖壹號

项目亮点：百家湖壹號是百家湖 CBD 湖景商办项目，直面百家湖，高楼层拥有不错湖景视野，打造度假风主题园林，配有共享书吧、健身房、会议室等会所空间，星级酒店式入户大堂，金基物业。产品分平层与四点八米挑高 LOFT，部分户型通燃气，民用水电，精装标准较高，部分 LOFT 可做双钥匙，用途灵活。 区域价值：地处百家湖核心，紧邻地铁，金鹰、景枫、太阳城等大型商业集中，周边产业园、企业众多，租赁需求旺盛，去往南京南站、河西通勤便捷，属于江宁成熟核心商圈。 点评：优势是地段稀缺，湖景资源突出，配套齐全，挑高户型拓展空间大，出租收益稳定；短板属于商办属性，不能落户，没有学区，楼栋梯户密度高，人员混杂，部分户型不通燃气，更适合投资、单人过渡自住、小型办公，不适合家庭长期居住。

项目亮点：百家湖壹號是百家湖 CBD 湖景商办项目，直面百家湖，高楼层拥有不错湖景视野，打造度假风主题园林，配有共享书吧、健身房、会议室等会所空间，星级酒店式入户大堂，金基物业。产品分平层与四点八米挑高 LOFT，部分户型通燃气，民用水电，精装标准较高，部分 LOFT 可做双钥匙，用途灵活。 区域价值：地处百家湖核心，紧邻地铁，金鹰、景枫、太阳城等大型商业集中，周边产业园、企业众多，租赁需求旺盛，去往南京南站、河西通勤便捷，属于江宁成熟核心商圈。 点评：优势是地段稀缺，湖景资源突出，配套齐全，挑高户型拓展空间大，出租收益稳定；短板属于商办属性，不能落户，没有学区，楼栋梯户密度高，人员混杂，部分户型不通燃气，更适合投资、单人过渡自住、小型办公，不适合家庭长期居住。

百家湖壹號位于江宁百家湖核心，属于 40 年产权酒店式公寓，准现房，金基物业加持，公区与下沉会所标准高，园林打造考究。步行可达 1 号线百家湖周边站点，临近景枫、金鹰等成熟商圈，西侧部分房源拥有百家湖湖景，区位优势突出，可民用水电，部分户型通燃气，居住体验优于普通商办公寓，支持公积金贷款。项目 2‑9 层为 3.3 米平层，10‑16 层是 4.8 米 LOFT 挑高，主力 46‑76㎡，挑高户型可做双钥匙，出租可塑性强，适合单身自住或者投资收租。 硬伤十分明显，产权为商办，**不能落户、无学区**，无法满足家庭子女入学需求。容积率高达 4.0，6 梯 26 户梯户比拥挤，居住人员混杂，早晚高峰电梯等待时间长，低楼层采光一般。并非全部户型通燃气，南北向户型无燃气，选房需要甄别。临近主干道，低层会有车流噪音。二手交易税费偏高，转手难度大，增值能力弱于 70 年住宅。湖景资源集中在西侧高楼层，湖景房源溢价较高。