百家湖壹號

百家湖壹號是百家湖 CBD 核心的40 年产权湖景商办公寓，主打一线湖景、金基物业与成熟配套，是江宁核心区稀缺低门槛湖居资产。 亮点 核心地段 + 一线湖景，距百家湖岸约 70 米，西向无遮挡湖景，周边景枫、金鹰等商业环绕，生活氛围成熟。 商办属性自住友好，民水民电通燃气，可落户，支持公积金贷款；户型含平层、4.8 米 LOFT 及双钥匙，空间灵活。 金基物业 + 高标公区，铝板玻璃幕墙，星级酒店式大堂，高端园林与城市客厅，居住品质有保障。 准现房 + 国企背景，实景公区与园林已呈现，地铁集团控股开发，资金稳健。 短板 商办产权硬伤，40 年年限短，交易税费高，二手流动性弱，无住宅学区。 梯户比偏高，一层多户设计，高峰时段电梯等待久，居住舒适度一般。 临主干道有噪音，近双龙大道，低楼层易受车流噪音影响。 户型偏小，主力 45-90㎡，无大户型，自住空间感有限。

江宁百家湖 CBD 核心，阳光城开发，2026 年底精装准现房，城芯稀缺临湖类住宅公寓。 4 栋 L 形高层、499 户，容积率 4.0、绿化率 25%，全地下人车分流，近距百家湖约 70 米。 主力46-76㎡平层 + 4.8 米挑高 LOFT，平层层高 3.3 米，270° 环幕湖景，通燃气民用水电。 玻璃幕墙 + 香槟金铝板立面，顺景园林景观，配 600㎡高端会所，金基物业，精装品质高。 近 1 号线百家湖站，邻金鹰、景枫等商业，享成熟商圈与湖景资源，自住皆宜。

绝版湖景：距百家湖仅约70 米，西向无遮挡，L 型楼体实现270° 环幕湖景，景观资源稀缺。 核心地段：百家湖正芯，步行可达景枫、金鹰、太阳城等商圈，商业配套顶配。 双地铁通勤：近1 号线百家湖 / 胜太路站，约 3 站达南京南站，出行高效。 产品灵活：3.3 米平层（2-9F）+4.8 米 LOFT / 双钥匙（10-16F），得房率约77%，适配自住、投资等多元需求。 品质公区：筑博设计操刀，玻璃幕墙 + 香槟金铝板立面，顺景园林打造 “隐奢八境”，设城市客厅、恒温泳池等。 居住实用：民水民电，49㎡以上通燃气，支持落户与公积金贷款，居住属性强。