通宇林景博园

亮点 国企靠谱，通宇地产开发，交付多年，实景成熟，品质稳定。 生态优越，紧邻老山，高绿化，内部园林规整，视野好。 配套成熟，高新区居住氛围浓，周边商业、学校、医院齐全，生活便利。 户型实用，89-133㎡刚需刚改为主，全明通透，空间利用率高。 精装省心，装修标准明确，可拎包入住。 人文氛围，靠近高校，周边居住群体稳定。 短板 地铁较远，距站点步行距离长，公共交通依赖自驾或公交。 密度偏高，高层为主，容积率高，居住舒适度一般。 学区普通，无顶级名校，以公立学校为主。 板块热度一般，非江北核心区，短期升值动力弱，二手流动性平平。 物业中等，服务中规中矩，无明显亮点。

江北新区高新区，** 通宇（江苏农垦国企）** 开发，2024 年 1 月毛坯现房。 6 栋高层，绿化率 40%、容积率 3.0，人车分流，南北双院。 主力 **89-133㎡** 二至四房，户型方正，得房率高，赠送面积多。 西临老山生态资源，近3 号线站点，出行便捷。 通宇物业，社区成熟，周边商业配套完善。

国企现房：2024 年已交付，实景可见、无烂尾风险，毛坯交付自主把控装修。 地铁便利：近3 号线星火路站约 900 米，S8 号线加持，过江通勤便捷。 得房率高：89-133㎡二至四房，户型方正，赠送多、空间实用。 社区优质：绿化率约 41%、容积率 3.0，中央景观、人车分流。 车位充足：车位比 1:1.1，地下车位充裕。 配套成熟：近龙湖江北天街、弘阳广场，生活便利。