滨江锦绣江序

亮点 江核核中核 + 一线江景，距长江约 400 米，西瞰无遮挡江景，紧邻滨江湿地公园，生态资源稀缺。 滨江品牌 + 四代住宅，滨江集团开发，围合式点式布局，户户享景观，赠送空中露台，得房率高。 高端配置拉满，约 2000㎡度假会所含恒温泳池，滨江物业，分户式科技系统，居住品质高。 纯粹改善社区，6 栋 30 层高层，仅 348 户，140-188㎡全四房大平层，圈层干净。 规划配套完善，近地铁规划线路，周边有三甲医院、名校分校，享江核发展红利。 短板 地铁尚未成熟，依赖在建线路，短期内轨交出行不便。 周边配套在建，大型商业与公共设施未完全落地，自住便利性待提升。 高层密度不低，容积率 2.8，楼栋高，低楼层采光与视野易受影响。 总价门槛高，全系大平层，仅适配高端改善，受众面窄。 期房交付等待，项目在建，需等待交付，实景品质待验证。 总结 适合看重江核核心地段、一线江景、滨江品质与四代住宅产品的高端改善及资产配置人群；介意配套未成熟、地铁不便或追求低密现房的需谨慎。

江北核心区（小鱼嘴），滨江集团 + 江北国企联合开发，2027 年 10 月精装交付，江核一线江景纯改善大平层标杆。 6 栋 30 层高层、348 户，容积率 2.8、绿化率 43%，围合式布局，距长江约 400 米，70% 房源可 270° 观江。 主力140-188㎡四房，一梯一户、端厅设计，户户配 26-30㎡空中露台（第四代住宅），三恒科技系统。 玻璃幕墙 + 铝板公建化立面，滨江物业，配约 2000㎡下沉式会所（含恒温泳池）+ 全龄架空层泛会所。 近 10/11/4 号线，一路之隔启龙亲江公园，毗邻万象系商业与砂之船奥莱，配套完善。

1. 资源稀缺：直线距长江约400米，无遮挡一线江景，与约1320亩启龙亲江公园一路之隔，三大公园环绕，生态资源绝无仅有 。