滨江锦绣江序

项目亮点：滨江锦绣江序位于江北中央商务区小鱼嘴，滨江和新居置地联合开发，属于第四代江景大平层，户户带有挑空空中露台，距离江岸很近，临近启龙亲江公园，内外景观资源优越，配高端会所，精装品牌标准高，滨江自持物业，社区户型纯粹，没有小户型。 区域价值：地处江北核中核，属于新区金融总部片区，板块规划能级高，多条过江通道通达河西，周边轨道交通规划完善，城市界面持续更新，配套还在逐步落地。 点评：优势是一线江景、四代住宅露台、纯粹改善圈层，产品辨识度高。短板是属于期房，总价门槛高，露台不能封闭，靠近滨江大道的楼栋存在噪音，板块配套兑现尚需时间，大户型转手受众偏少。适合看重江景、喜欢空中庭院，在江北或者河西上班的终极改善自住客群。

滨江锦绣江序位于江北核中核滨江板块，滨江集团联合本土国企开发，是片区内一线江景四代高层住宅，小区仅 348 户，圈层纯粹。容积率 2.8，规划 6 栋 30 层高层，围合式布局，外立面采用大面积铝板玻璃，绿化率较高。主力户型 140‑188㎡，户户配置大面积错层空中露台，搭配分户式三恒精装系统，一梯一户，独立入户前厅，套内实得率突出，部分高楼层可直瞰长江江景。社区配两千平下沉会所，设置恒温泳池、健身房、私宴厅，首层全部做架空泛会所，公区配置规格较高。临近多条过江通道，自驾跨江去往河西、主城比较便捷，靠近规划地铁 11 号线，现阶段以自驾出行为主。 项目为期房，交付时间较晚，需要长时间等待入住。容积率偏高，均为大高层，低楼层江景容易被滨江绿化遮挡，想要江景需要选择十层以上房源，溢价更高。露台不允许封闭，存在积灰蚊虫，后期养护麻烦。周边不少配套尚在建设，就近大型商业还未完全落地，生活成熟度有待提升。临近城市快速路，靠路低层会有车流噪音。学区为片区规划学校，暂无成熟办学成绩，入学以教育局当年划片为准，不可做入学承诺。整体总价门槛高，客群面较窄，大平层二手转手周期偏长。

滨江锦绣江序地处江北核中核滨江，四代科技大平层社区，户型起步门槛高，圈层纯粹，户户配备大尺度露台，铝板玻璃幕墙，打造下沉高端会所，部分高楼层房源可欣赏江景，滨江物业加持，适合追求江景与露台产品的改善群体。