雁江澜

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在售住宅地铁沿线

26000

元/m²

参考均价 ⓘ

260

万起/套

咨询首付

100-198

㎡

3-5室

价格有效期：2026.04.13-2026.05.13

开盘 2024-12-31 新开盘通知

位置

鼓楼- 小市- 鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号

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分综合评分

鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点鼓楼主城低密纯洋房：容积率仅1.85，规划3栋4-10层纯洋房，总户数仅130户，极小体量、低密纯粹，主城核心区稀缺性突出。国企准现房：南京本土国企下关城开开发，预计2026年中精装交付，为准现房状态，规避烂尾与延期风险，品质可见。高得房率：主力户型得房率约84%-85%，显著高于主城高层产品，空间实用率高，居住尺度更宽敞。双地铁便捷交通：近地铁7号线幕府西路站、3号线上元门站，步行可达，双轨交汇，快速通达新街口、河西、南京南站等核心区。全户型精装三大件：全屋标配中央空调、地暖、新风系统，精装交付，一步到位，省去装修烦恼。高车位配比：车位比约1:1.33，充分满足改善家庭停车需求，社区内人车分流，安全性与静谧性强。现代简约精工立面：采用现代简约风格，搭配大面积玻璃与质感板材，窗墙比较高，外观简洁大气，辨识度高。全生命周期户型：户型覆盖100-198㎡，三房至五房设计，适配单身、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期需求。

楼盘动态 全部动态

2024-12-30
预售证
2024-12-31
开盘
2026-05-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-31
交房：2026-05-31
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：3栋
户数：130户
车位：地下车位数173
绿化：30%
容积：1.8
预售证：2024100164
开发：南京市下关城市建设开发(集团)有限公司
物业：南京江雁物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-04-18 15:51:15

准现房安全：2026 年 5 月精装交付，实景可见、无延期风险。主城低密纯粹：容积率1.85、小体量洋房，车位比 1:1.33、私密性强。得房率高：约84%-85%，户型方正实用，**100-198㎡** 覆盖刚改至改善。交通配套成熟：近3/7 号线、生活配套齐全，近幕燕滨江风貌区。本土国企开发：下关城开（国企）+ 江雁物业，交付与售后稳定。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 14:16:08

- 户型：约100-198㎡三至四房，主力100/108㎡三房、139/143㎡四房，顶跃198㎡；得房率约85%，南北通透，部分270°观景阳台。
高晓龙
置业管家

2025-12-05 16:11:44

地处江北滨江带，一线江景视野，生态资源优越；周边靠近砂之船奥特莱斯等商业配套，自驾衔接横江大道便捷；户型以大平层为主，适配高端改善，空间阔绰，观景效果佳。

问南京雁江澜合户型如何？

答

139-143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间 / 宽幕横厅、南向双阳台、主卧套房设计，阔绰改善，适配二胎 / 三代同堂。
全部3个回答>
问南京雁江澜楼盘优势？

答

准现房交付：预计2026 年 5 月交付，实景可见，置业确定性强。
全部3个回答>
问雁江澜这个楼盘最大的卖点是什么?

答

高利用率户型，适配多元需求：项目户型涵盖 100 - 198㎡的三房至四房，适配刚需和改善等不同人群。户型赠送面积可观，部分房源实际使用率能达到 101%，像 100㎡的三房户型实用性强，139㎡及以上的四房户型，还能满足多人口家庭居住需求
全部3个回答>