雁江澜

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在售住宅地铁沿线

26000

元/m²

参考均价 ⓘ

260

万起/套

咨询首付

100-198

㎡

3-5室

价格有效期：2026.09.17-2026.10.17

开盘 2024-12-31 新开盘通知

位置

鼓楼- 小市- 鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号

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分综合评分

鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点雁江澜由本土实力房企开发，坐落鼓楼滨江板块，是主城滨江板块的改善型住宅项目，项目为准现房，实景示范区、园林景观、样板间均已对外开放，可实地感受建筑立面、社区景观以及精装交付标准，降低期房带来的交付风险。社区规划多栋小高层与高层产品，整体定位改善，户型起步门槛偏高，少有小户型混居，居住圈层偏向自住改善家庭。外立面采用现代公建化设计，选用铝板搭配大面积Low‑E玻璃，线条简洁大气，提升建筑质感。住宅为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线家装硬件，全屋配置高性能系统窗，削弱外界噪音侵扰，室内预留多处收纳空间，收房添置家具即可入住。社区打造多层次景观园林，设置中央景观庭院、景观步道，划分儿童活动、长者休憩的全龄活动场地。项目配备下沉式会所，内设健身空间、书吧会客区，满足业主休闲社交需求，部分楼栋设置首层架空泛会所，拓展邻里活动场景。社区设置仪式感主入口，地上地下均为精装入户大堂。社区实行完全人车分流，地面作为人行景观区域，地下车位储备充足。主流楼栋采用两梯两户板式布局，无连廊设计，拥有独立电梯前厅，拓展入户收纳，提升归家私密性。后期由品牌物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，保障园区绿化与公区的常态化管理。中高楼层房源可眺望长江江面，坐拥主城珍贵的滨江景观资源。

楼盘动态 全部动态

2024-12-30
预售证
2024-12-31
开盘
2026-05-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-31
交房：2026-05-31
产权：普通住宅70年,洋房70年
楼栋：3栋
户数：130户
车位：地下车位数173
绿化：30%
容积：1.8
预售证：2024100164
开发：南京市下关城市建设开发(集团)有限公司
物业：南京江雁物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-09-27 14:54:14

雁江澜位于鼓楼幕府创新区，本土国企下关城开打造，小区仅 3 栋 4‑10 层洋房，体量小巧，属于鼓楼主城稀缺低密产品。容积率约 1.5，一梯两户，得房率可达 84‑85%，主力户型 100‑143㎡，也包含底跃、顶跃，精装配备中央空调、地暖、新风，准现房状态，购房风险较低。周边社区底商、菜场齐全，生活烟火气足，自驾通达鼓楼主城与江北，临近幕燕滨江风光带，高楼层可远眺江景。项目最大硬伤为拿地时间早，土地产权大幅缩水，会影响部分购房者贷款评估与心理接受度。距离 3 号线上元门站、7 号线幕府西路站均 700‑800 米，步行通勤不算便利，更依赖自驾。四周被老旧小区包围，城市界面观感一般，临近城市道路的楼栋低层存在噪音干扰。社区规模小，没有泳池与大型会所，仅基础绿化，公区配置简单。学区归属鼓楼普通公办，并非优质名校，以教育局最终划片为准。
高晓龙
置业管家

2026-08-31 14:20:39

雁江澜位于鼓楼幕府创新区，下关城开打造，为 4‑10 层低密精装洋房社区，全盘仅三栋楼，精装配齐三大件，主城洋房产品较为稀缺，适配鼓楼本地改善自住需求。
高晓龙
置业管家

2026-06-13 14:49:44

雁江澜是鼓楼主城幕府山低密纯洋房准现房，本土国企下关城开打造，主打 1.8 容积率、高得房与双地铁，主城稀缺改善自住盘。亮点主城超低密纯洋房，容积率 1.8，仅 3 栋 4-10 层洋房，130 户，无高低配，圈层纯粹。高得房户型，得房率约 84%-85%，户型方正通透，部分户型可观江景，空间利用率高。双地铁 + 成熟配套，近 3/7 号线，周边商业、医疗齐全，临近幕府山与长江，自住便利。准现房 + 精装交付，实景呈现，精装标准扎实，本土国企开发，交付稳妥。低密居住感强，社区绿化率高，园林景观精致，居住静谧度好。短板产权缩水明显，2002 年拿地，剩余产权年限较短。周边界面老旧，被老小区包围，城市界面质感一般。临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，存在车流噪音影响。教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。社区体量小，内部配套有限，无大型高端会所。

问雁江澜售楼处电话怎么打？

答

查雁江澜资料，售楼处热线4007638577,121358，户型3-5室，户型建面约100-198㎡，均价约26000元/平，公交：67、117、95、69、307路(金陵小区)约50米其他：地铁3号线上元门站900米，地铁7号线幕府南路站1000米雁江澜周边详情餐饮：江山汇商圈、燕江路餐厅一条街金融：交通银行、工商银行等医院：社区医院、南医二附院、中西医结合医院超市：麦德龙、苏果等学校：滨江小学，金陵汇文集团(滨江中学)药店：益丰等连锁大药房休闲：滨江风光带，金陵船厂高端商务休闲区卖场：大观天地mall、金大农贸市场公园广场：大桥公园、临江观景平台，项目地处鼓楼幕府之滨，鼓楼滨江创新示范区与幕燕滨江风貌区在此交汇，拥有丰厚的历史文化资源，成熟的交通条件。
全部3个回答>
问南京雁江澜建筑质量好不好？

答

雁江澜是南京鼓楼板块的热门楼盘，由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发，目前主城区已基本无地块可开发了，从这点可以看出本项目的稀缺性，主城绝版四层电梯洋房，主城鼓楼幕府滨江5-10F电梯低密住宅，低密居所精装修，国资背景。项目位于鼓楼幕府创新区，拥有深厚历史文化底蕴、便捷交通、繁华商业，更占据不可复制人文生态资源，整体素质在线，值得排进看房行程，售楼处电话4007638577,121358，户型3-5室，户型建面约100-198㎡，均价约26000元/平，地铁沿线，2024-12-31开盘，预计2026-05-31交房，地址鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，容积率1.8，绿化率30%。项目总建面约1.7万㎡，别名雁江澜苑。小区绿化与车位比例可到现场看实体样板，该项目交付节奏与楼栋进度以合同条款为准。
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问南京雁江澜建筑质量好不好？

答

雁江澜是南京鼓楼板块的热门楼盘，由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发，目前主城区已基本无地块可开发了，从这点可以看出本项目的稀缺性，主城绝版四层电梯洋房，主城鼓楼幕府滨江5-10F电梯低密住宅，低密居所精装修，国资背景，项目位于鼓楼幕府创新区，拥有深厚历史文化底蕴、便捷交通、繁华商业，更占据不可复制人文生态资源，整体素质在线，值得排进看房行程，售楼处电话4007638577转121358，户型3-5室，户型建面约100-198㎡，均价约26000元/平，地铁沿线，2024-12-31开盘，预计2026-05-31交房，地址鼓楼南京市鼓楼区金燕路66号，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商南京市下关城市建设开发(集团)有限公司，容积率1.8，绿化率30%，项目总建面约1.7万㎡。
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