金陵江月

金陵江月位于江北核心区小鱼嘴，通宇联合绿城操盘，为 11‑16 层小高层四代住宅，容积率 1.6，仅 370 户，社区纯粹，起步 128㎡无小户型，定位高端改善。社区整体基座抬高，缓解低层潮湿问题，打造约 8300㎡垂直下沉会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身房，公区规格突出，3.25 米层高搭配高窗墙比，视野通透，部分楼栋可欣赏七里河河景，全系一梯一户，带空中露台，精装配齐中央空调、地暖、新风，绿城提供物业服务。临近南师附中江北校区，自驾通过隧道直达河西，周边山姆、万汇城商业可满足日常消费。 项目预计 2027‑2028 年交付，等待周期较长。南侧靠近横江大道快速路，低层房源存在车流噪音干扰，虽做抬板处理，依旧无法完全消除。地铁距离较远，在建线路尚未通车，现阶段出行高度依赖自驾。露台属于挑空区域，不能封闭，后期会面临积灰、蚊虫、隐私等问题。室内精装标准对比豪华公区有落差，部分户型存在卧室偏小、设备平台局促的硬伤。学区实行教育局当年划片，不能确保就读名校。总价门槛高，会所会增加后期持有成本，四代住宅二手市场尚未经过充分检验，转手周期偏长。

金陵江月位于江北核心区小鱼嘴，绿城代建的四代住宅，规划 11‑16 层纯板小高层，容积率 1.6，全盘仅 370 户，圈层偏向改善。全盘一梯一户，户户配备空中露台，基座抬板设计，规避低层返潮。配备下沉会所，内设双泳池等多元功能，绿城物业，临近七里河生态岸线，周边教育资源规划完善。