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更新于 2026-08-16 11:32:44

滨江雅园(北外滩水城)

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在售 住宅 江景 品牌地产 配套成熟
9000

元/m²

参考均价
74

万起/套

咨询首付
83-182

2-4室

价格有效期:2026.08.01-2026.08.31

开盘 2022-10-19 新开盘通知
位置
浦口- 江北- 浦口江北新区柳州东路198号
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楼盘评测报告

9

综合评分
浦口好评榜第3名,超过浦口93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  桥北稀缺北向江景地块,片区最后一批临江住宅,北侧楼栋拥有270°观江视野,搭配全景玻璃栏板放大观景面;外部紧邻18公里长江滨江风光带、杏湖城市公园,双重生态绿地形成天然隔音防尘屏障,休闲慢跑资源充足。高绿化围合式高层社区,规划12栋高层,绿化率超42%,建筑密度低,楼间距45-60米,低楼层采光遮挡少;内部打造中央景观、银杏景观长廊、环形夜光跑道、分龄儿童游乐、长者休憩区,全地下人车完全分流,车位配比充足,全部预留新能源充电桩接口。双地铁规划加持,步行可达已运营3号线柳洲东路站,临近在建11号线浦洲路站,双线过江直达鼓楼、新街口主城;江山路、江北快速路多条过江隧道环绕,自驾跨江直达河西,轨交+自驾双重通勤体系完善。学区确定性强,划片琅琊路小学威尼斯分校、二十九中柳洲东路分校,两所公办均办学多年、师资稳定,小区距离琅小分校仅三百米,幼小初基础教育链条完整,周边普惠幼儿园数量充足。毛坯交付无强制精装升级包,业主可自主定制装修;层高2.9米,户型方正南北通透,南向大阳台+多飘窗拓展使用面积,提前预留玄关、餐边、隐藏家政收纳点位,减少后期改造开销。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 亮点 国企现房,苏宁环球开发,2023 年已交付,实景成熟无烂尾风险。 江景资源,收官临江组团,部分楼栋享北向瞰江,紧邻滨江风光带。 教育稳定,琅琊路小学、29 中分校,办学多年,学区明确。 配套成熟,近地铁 3 号线及在建 11 号线,周边弘阳广场等商业密集,医疗齐备。 高绿化,绿化率超 42%,楼间距宽,内部景观完善,居住氛围浓。 户型实用,88-127㎡刚需刚改,南北通透,空间利用率高。 短板 密度偏高,大高层为主,容积率高,得房率偏低,私密性一般。 物业普通,苏宁物业,服务中规中矩,管理品质无亮点。 界面老旧,桥北发展早,周边安置房与老小区多,缺乏高端氛围。 产权缩水,拿地早,产权年限剩余不足,影响长期价值。 升值有限,板块成熟但增长乏力,二手供应量大,流动性一般。

  • 江北桥北滨江,苏宁环球国企开发,2023 年现房交付。 12 栋高层,绿化率 42.69%、容积率 3.08,全人车分流。 主力 **88-127㎡** 毛坯两至三房,三开间朝南,方正通透。 收官临江街区,270° 北向瞰江,紧邻滨江风光带。 近3 号线与在建11 号线,配琅小、29 中分校,商业医疗齐全。

  • 一线江景:北外滩水城收官临江街区,270° 北向瞰江,玻璃栏板拓宽视野,滨江风光带为伴。 双线地铁:近3 号线柳州东路站、11 号线浦洲路站(在建),过江与跨江通勤均便利。 学区稳定:划片琅琊路小学威尼斯分校、29 中分校,教育资源有保障。 现房即住:2023 年已交付,苏宁环球国企开发,精装入户大堂、智能门锁,交付风险低。 户型实用:88-127㎡毛坯 2-3 房,三开间朝南,方正通透,得房率高。 配套成熟:3 公里内弘阳广场、万象汇等百万方商业,近南京医科大学第四附属医院,生活医疗齐全。

  • 滨江雅园(北外滩水城),2023-09-30已交房,目前在售,毛坯交付,由南京浦东房地产开发有限公司开发。别名北外滩水城,威尼斯水城,滨江雅园,位于浦口,地址浦口江北新区柳州东路198号,均价约9000元/平,容积率3.08,绿化率42.69%,普通住宅70年产权,开发商南京浦东房地产开发有限公司,江景,品牌地产,配套成熟,医疗配套,购物中心,小户型,户型2-4室,项目建面321470㎡,建面约83-182㎡,2022-10-19开盘,2023-09-30交房,滨江雅园(北外滩水城),建议前往售楼处实地了解项目详情,滨江雅园(北外滩水城)周边配套与交通可参考实际建成情况,别名北外滩水城,威尼斯水城,滨江雅园,江景,品牌地产,配套成熟,医疗配套,购物中心,小户型,项目地址:浦口区蒲洲路172号。滨江雅园择址于北外滩水城,位于主城一环内,同时也隶属于高新中心区板块。高新中心区总定位为“江湾智城”,旨在重塑滨江风貌,强化江北新区科研中心功能,建立面向未来的城市形象,并拥有十分完善的配套服务规划。

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  • 拨滨江雅园(北外滩水城)官方热线4007638577,028560,来电可获取最新报价,可提前致电了解详情,房源动态欢迎随时来电,具体信息以现场公示为准,建议直接致电了解。

    全部3个回答>
  • 滨江雅园(北外滩水城),均价约9000元/平,位于南京浦口,目前在售,由南京浦东房地产开发有限公司开发,项目建面83-182㎡㎡,户型2-4室,主打江景,品牌地产,配套成熟,医疗配套,购物中心,小户型,地址在浦口江北新区柳州东路198号,项目地址:浦口区蒲洲路172号。滨江雅园择址于北外滩水城,位于主城一环内,同时也隶属于高新中心区板块。周边有公交:公交:北外滩水城总站:532路,635路,638路,可致电售楼处4007638577,028560咨询,位于浦口,地址浦口江北新区柳州东路198号,开发商南京浦东房地产开发有限公司,北外滩水城位于浦口区沿江镇,东面长江八卦洲,与南京市区隔江相望,北接六合区,西靠浦珠路,南临3号线柳洲东路站,用地面积约300万平米。

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位置:浦口-江北-浦口江北新区柳州东路198号
  • 滨江雅园西(635路)
    133m
  • 滨江雅园西(635路)
    134m
  • 滨江雅园西(635路)
    136m
  • 北外滩水城总站(532路;635路;638路;638路高峰巴士;665路;694路;695路)
    270m
  • 北外滩水城十九街区北(638路;638路高峰巴士;694路)
    298m
  • 北外滩水城十九街区北(638路;638路高峰巴士;694路)
    338m
  • 北外滩水城十六街区东(532路;665路;695路)
    445m
  • 北外滩水城十六街区西(635路)
    458m
  • 北外滩水城十八街区东(638路;638路高峰巴士;694路)
    523m
  • 北外滩水城十六街区南(532路;665路;695路)
    672m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 28617元/㎡

环比上月+3.00%

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