映象星潮

亮点 核中核核心地段，中央商务区核芯，城市界面新，近双地铁与万象系商业，配套能级高。 双强开发 + 万科物业，新居置地国企背书，万科代建代管，品质与后期服务有保障。 超低密真洋房，容积率约 1.7，以 6-8 层洋房为主，小高层为辅，楼间距宽，居住静谧度高。 四代宅高得房，109-139㎡，户户错层露台，私享空中花园，拓展性强。 公区品质高，暖灰铝板玻璃立面，全架空泛会所，引入江北图书馆社区分馆，全龄友好。 文化配套加持，近江北图书馆、美术馆，人文氛围浓厚。 短板 交付周期长，预计 2027 年 11 月交付，不适合急入住客群。 地铁尚未通车，双地铁在建，短期依赖自驾。 社区体量偏小，总户数少，缺乏大型社区配套规模效应。 板块竞争激烈，江核同类低密改善盘多，客群分流明显。 无顶级学区，教育资源有规划但非顶尖，缺乏名校加持。

新居置地国企 + 万科代建，江北核中核1.7 超低密四代住宅，6‑8 层洋房为主，铝板外立面，户户带露台，万科物业，社区带架空层泛会所，改善属性突出。 近在建 4、11 号线双地铁，毗邻山姆、虹悦城，周边三甲医院、优质教育规划齐全，对望河西，区位潜力强。 地铁暂未通车，部分商业教育配套在建，临近主干道有噪音，总价门槛偏高，适合看重低密品质、长期自住的江北改善人群。

双强保障：国企开发 + 万科代建 +万科物业，品质与交付稳定性强。 核芯地段：占位江北 CBD，双地铁（在建 11 号线 / 4 号线二期）约 450 米，近隧道，通勤便捷。 低密稀缺：1.7 容积率，9 栋洋房 + 3 栋小高层，仅 499 户，圈层纯粹。 四代住宅：户户错层空中露台，铝板 + 玻璃幕墙，颜值与实用性兼备。 户型优质：109-139㎡三至四房，得房率 82%-84%，全双阳台双卫，边户 270° 采光。 配套完善：邻万象城、德基地下城（在建），近鼓楼医院江北分院、一中一小。 社区高配：首层全架空泛会所，设图书馆分馆、健身、童玩区。