上城十号院

亮点 超低密纯改善，容积率 1.2，8 栋洋房 + 2 栋小高层，共 248 户，楼间距宽，居住舒适度高。 四代住宅 + 高得房，户户赠空中露台，得房率高；铝板玻璃立面，颜值与质感兼具。 六恒科技精装，恒温恒湿恒氧等，一梯一户独立电梯厅，精装标准高。 国企 + 金基物业，扬子江置业开发，资金稳健；金基物业加持，后期维护有保障。 桥北核心配套成熟，紧邻弘阳广场，商业、教育、医疗齐全，生活便利。 短板 非核中核，桥北板块热度与升值预期弱于江核，发展上限有限。 地铁不紧邻，距站点有距离，依赖短途接驳，高峰期周边易拥堵。 城市界面一般，周边多老小区与安置房，短期界面难改观。 交付时间晚，预计 2027 年 8 月，等待周期长，实景待验证。 总价门槛高，120㎡起步，纯改善定位，受众面窄。

桥北核心，扬子江置业 + 新黄浦 + 蓝绿双城联合开发，2027 年 8 月精装，桥北低密纯改善标杆。 8 栋 10 层洋房 + 2 栋 17 层小高、248 户，容积率 1.2、绿化率 30%，楼间距超 40 米。 主力120-140㎡三至四房，户户空中露台，一梯一户，六恒科技系统，得房率高。 金基物业，配约 3000㎡会所（含悬浮泳池、行政酒廊），全龄社区。 近 S8 毛纺厂路站，邻弘阳广场，享成熟商业、教育与医疗配套。

核心优势：桥北核心、近S8 号线毛纺厂路站、弘阳广场旁，配套全兑现；1.2 超低密、四代宅户户露台、六恒科技、3000㎡会所 + 悬浮泳池；得房率 107%-117%、一梯一户、3.1-3.15 米层高。