谷翠星岚

亮点 双强开发 + 低密纯洋房，国企新居置地 + 万科代建与物业，10 栋 6-11 层，容积率 1.8，共 393 户，居住密度低。 四代住宅 + 高得房，户户带空中露台，干挂铝板立面，户型实用，精装交付，居住质感好。 近地铁 + 交通顺，紧邻 S8 号线站点，衔接主城；近江北快速路，自驾便捷。 产业 + 生态，药谷核心，高知人群聚集；近龙王山、老山，生态环境宜居。 配套成熟，周边学校、商业、医疗齐全，满足日常自住需求。 短板 交付时间晚，预计 2027 年底，等待周期长，实景待验证。 板块热度一般，药谷发展成熟度弱于江核，高端配套不足，升值预期稳健。 露台私密性弱，相邻露台间距近，隐私性一般。 无小户型，105㎡起步，纯改善定位，刚需门槛高。 周边在建，部分区域施工，短期或有噪音影响。

江北药谷核心，江北国资 + 万科代建，2027 年 9 月精装，高新板块首个第四代低密纯洋房。 10 栋 6-11 层洋房、393 户，容积率 1.8、绿化率 35%，一梯两户，纯粹改善社区。 主力105-135㎡三至四房，户户空中露台，270° 环幕视野，LDK 一体化通透格局。 干挂铝板立面 + 全景落地窗，万科物业，配下沉式庭院与全龄架空层泛会所。 近 S8 高新开发区站，邻浦口外国语学校，北靠龙王山老山，生态与配套兼具。

低密纯粹：容积率 1.8，6-11 层纯洋房，仅 393 户，楼间距宽、私密性强。 四代宅亮点：户户带 6 米挑高空中露台，奇偶错层设计，采光与隐私兼顾。 地铁便利：近 S8 号线高新开发区站约 200 米，1 站换乘 3 号线，过江便捷。 品质精装：大金中央空调 + 新风 + 华为智能，博世厨电、一线卫浴，高配标准。 配套落地：近浦口外国语高新小学，配下沉会所、星岚图书馆，圈层纯粹。 品牌保障：新居置地 + 万科代建与物业，交付与售后稳定。