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更新于 2026-09-10 09:31:26

谷翠星岚

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待售 住宅 地铁沿线 景观居所 配套成熟
16000

元/m²

参考均价
168

万起/套

咨询首付
105-117

3-4室

价格有效期:2026.08.26-2026.09.25

开盘 2026-05-30 新开盘通知
位置
浦口- 中央商务区- 浦口江北新区江北大道以西、兰山路以北(NJJBb040-17-06)地块
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楼盘评测报告

9

综合评分
浦口好评榜第3名,超过浦口94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由江北国资新居置地开发,万科代建代管,属于江北高新药谷板块第四代空中庭院低密洋房准现房,示范区、下沉庭院会所、实体样板间均对外开放,国资开发叠加万科产品管控,交付稳定性较强北京房天下。整体容积率仅1.8,规划10栋6‑11层住宅,包含8栋洋房以及2栋小高层,社区总户数少,没有高层产品混居,居住圈层纯粹,沿街仅设置少量便民轻商业,规避大型商业带来的嘈杂干扰吉屋。外立面采用干挂铝板搭配三玻两腔中空系统窗,隔音隔热表现突出,地上地下均设置精装入户大堂,塑造完整的归家仪式感。作为第四代住宅,采用奇偶错层挑空露台,户户拥有不计产权面积的空中庭院,预留绿植种植槽,露台错位排布弱化上下楼层视线干扰,同时设置独立家政晾晒空间,解决四代住宅晾晒难题,套内实际使用效率较高吉屋。社区打造现代度假风园林,设置中央景观、宅间花园,配建下沉式业主会所,涵盖健身等功能。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件,厨卫选用一线家装品牌,全盘为一梯两户板式布局,没有北向消防连廊,洋房得房率处于片区上游水平。社区实行全地下人车分流,车位配比充裕,预留大量新能源充电点位,万科物业提供服务,全套智慧安防配置齐全,70年纯住宅产权,可以落户享受学区资源,临近龙王山,部分房源可以收获山体景观视野。
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  • 谷翠星岚是江北高新区万科打造的纯洋房四代住宅,容积率低,户户配置空中露台,配下沉泛会所,临近轨道交通与公办学校,周边商业配套齐全,万科物业加持,适合高新、桥北一带看重地铁与洋房产品的自住家庭。

  • 谷翠星岚是江北高新区万科打造的纯洋房四代住宅,容积率低,户户配置空中露台,配下沉泛会所,临近轨道交通与公办学校,周边商业配套齐全,万科物业加持,适合高新、桥北一带看重地铁与洋房产品的自住家庭。

  • 亮点 双强开发 + 低密纯洋房,国企新居置地 + 万科代建与物业,10 栋 6-11 层,容积率 1.8,共 393 户,居住密度低。 四代住宅 + 高得房,户户带空中露台,干挂铝板立面,户型实用,精装交付,居住质感好。 近地铁 + 交通顺,紧邻 S8 号线站点,衔接主城;近江北快速路,自驾便捷。 产业 + 生态,药谷核心,高知人群聚集;近龙王山、老山,生态环境宜居。 配套成熟,周边学校、商业、医疗齐全,满足日常自住需求。 短板 交付时间晚,预计 2027 年底,等待周期长,实景待验证。 板块热度一般,药谷发展成熟度弱于江核,高端配套不足,升值预期稳健。 露台私密性弱,相邻露台间距近,隐私性一般。 无小户型,105㎡起步,纯改善定位,刚需门槛高。 周边在建,部分区域施工,短期或有噪音影响。

  • 谷翠星岚目前处于待售阶段,预售许可证正在办理中,由南京星鑫房地产开发有限公司开发,位于南京浦口,购房前建议通过售楼处核实《商品房预售许可证》等证件,别名星岚花园,万科谷翠星岚,位于浦口,地址浦口江北新区江北大道以西、兰山路以北(NJJBb040-17-06)地块,均价约16000元/平,容积率1.8,绿化率30%,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,开发商南京星鑫房地产开发有限公司,地铁沿线,景观居所,配套成熟,儿童乐园,户型3-4室,户型建面约105-117㎡,项目建面45351㎡,预计2026-01-30开盘,预计2027-09-30交房,谷翠星岚,建议前往售楼处实地了解项目详情,别名星岚花园,万科谷翠星岚,毛坯,精装修,地铁沿线,景观居所,配套成熟,儿童乐园。

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  • 谷翠星岚售楼处电话现已确认:4007638577,127093。位于浦口,地址浦口江北新区江北大道以西、兰山路以北(NJJBb040-17-06)地块,容积率1.8,地铁沿线,景观居所,配套成熟,儿童乐园,项目总建面约4.5万㎡,毛坯,精装修,地铁沿线,景观居所,配套成熟,儿童乐园,户型3-4室,户型建面约105-117㎡,预计2026-01-30开盘,预计2027-09-30交房。

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  • 适合桥北、鼓楼、新街口方向通勤的改善、二孩自住家庭,看重桥北成熟地段、1.2 超低密四代洋房露台产品、六恒科技住宅、金基物业、现成地铁商业配套,计划长期自住;选房优先挑选社区内侧中庭楼栋,避开南侧临路低楼层房源。纯投资谨慎入手,改善大户型二手流动性偏弱。改善竞品可以对比江核锦绣金陵、映象星潮。

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位置:浦口-中央商务区-浦口江北新区江北大道以西、兰山路以北(NJJBb040-17-06)地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16000元/㎡

环比上月持平

区域均价 28821元/㎡

环比上月+0.70%

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