龙湖天曜

亮点 TOD 配套硬核，近地铁 10 号线雨山路站，已开业雨山天街，商业与地铁双兑现，生活便捷度高。 园林品质出众，顺景园林操刀，中央景观轴与半下沉庭院，绿植丰富，归家仪式感强。 户型实用高得房，89-142㎡三至四房，方正通透，得房率高，适配首改与刚改家庭。 生态资源优越，紧邻兰溪公园，周边老山、绿水湾湿地环绕，宜居性好。 龙湖品牌加持，物业口碑稳，精装标准扎实，交付兑现力强。 短板 容积率偏高，高层为主，楼间距偏紧，低密感不足。 外立面一般，保温一体板加真石漆，非高端铝板配置。 临路有噪音，部分楼栋靠主干道，低楼层受车流影响。 无高端会所，社区高阶配套缺失，依赖外部天街。 医疗配套一般，三甲资源距离适中，高端医疗便捷性弱于主城。

龙湖开发自持物业，江北雨山路 TOD 现房，近 10 号线雨山路站，下楼即达龙湖天街，交通商业配套成熟，通勤河西便捷。 户型覆盖刚需至初改，精装配齐三大件，得房率表现优秀，社区景观打造较好，宜居性强。 整体容积率偏高，部分楼栋临商业易受噪音影响，医疗配套偏弱，更适合刚需、刚改自住及通勤河西人群。

TOD 全兑现：10 号线雨山路站约 150 米，6 站达河西；13 万㎡雨山天街已开业，自带商业街区，生活即享。 高得房户型：89-142㎡三至四房，得房率86%-89%，89㎡做三房两卫、大面宽、南北通透。 准现房安全：一期2024 年已交付，二期多楼栋2026 年内交付，实景可见、风险低。 生态优质：紧邻1200 亩兰溪公园，求雨山、凤凰山环绕，宜居性强。 教育完善：近中华中学（九年一贯制），私立名校（明道、汉开）环伺。 品牌物业：龙湖智慧服务，口碑稳定、社区维护佳。 车位充足：车位比约 1:1.4，改善家庭无压力。