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更新于 2026-09-12 15:53:11

龙湖天曜

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 配套成熟
15000

元/m²

参考均价 ⓘ
151

万起/套

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101-264

㎡

3-4室

价格有效期：2026.08.28-2026.09.27

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开盘 2024-04-30 新开盘通知
位置
浦口- 雨山路- 浦口江北核心区建设路与北花园路交汇处
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
浦口好评榜第3名，超过浦口94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由龙湖集团开发，属于江北雨山路板块天街TOD综合体社区，部分楼栋已经完成交付，剩余楼栋为准现房状态，商业、部分园林公区实景落地，配套兑现度高。项目为综合体大盘，住宅、天街商业、街区商业组合而成，住宅分为高层与8‑11层洋房高低配产品，户型覆盖首置到改善，选择空间充足。临近地铁站点，自持已经运营的雨山天街，叠加铂金岛街区商业，购物、餐饮、亲子娱乐等消费场景在家门口就可以实现，形成轨道加商业的TOD生活闭环。外立面采用现代公建化设计，局部铝板搭配大面积系统窗，高层、洋房均设置精装入户大堂，地下车库做精装光厅处理，归家体验完整。社区打造龙湖五维立体园林，设置中央景观水景、环形步道、全龄活动场地，部分楼栋设置主题架空层，补充会客、亲子休闲的活动场景。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线家装品牌，洋房产品为一梯两户，部分户型拥有独立私梯前厅，拓展入户收纳空间，整体得房率在片区内表现突出。社区实行全地下人车分流，车位配比充裕，预留大量新能源充电点位。龙湖自持智慧物业，配备全套智慧安防，70年纯住宅产权，可以落户享受学区资源，紧邻兰溪公园，部分高层房源可以收获公园景观视野。
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 龙湖天曜属于雨山路 TOD 住区，临近地铁与已运营天街，商业出行配套成熟，一路毗邻兰溪公园，生态条件较好，社区园林景观完整，户型设计方正，为精装交付，龙湖物业加持，适合跨江通勤的刚改家庭

  • 亮点 TOD 配套硬核，近地铁 10 号线雨山路站，已开业雨山天街，商业与地铁双兑现，生活便捷度高。 园林品质出众，顺景园林操刀，中央景观轴与半下沉庭院，绿植丰富，归家仪式感强。 户型实用高得房，89-142㎡三至四房，方正通透，得房率高，适配首改与刚改家庭。 生态资源优越，紧邻兰溪公园，周边老山、绿水湾湿地环绕，宜居性好。 龙湖品牌加持，物业口碑稳，精装标准扎实，交付兑现力强。 短板 容积率偏高，高层为主，楼间距偏紧，低密感不足。 外立面一般，保温一体板加真石漆，非高端铝板配置。 临路有噪音，部分楼栋靠主干道，低楼层受车流影响。 无高端会所，社区高阶配套缺失，依赖外部天街。 医疗配套一般，三甲资源距离适中，高端医疗便捷性弱于主城。

  • 龙湖开发自持物业，江北雨山路 TOD 现房，近 10 号线雨山路站，下楼即达龙湖天街，交通商业配套成熟，通勤河西便捷。 户型覆盖刚需至初改，精装配齐三大件，得房率表现优秀，社区景观打造较好，宜居性强。 整体容积率偏高，部分楼栋临商业易受噪音影响，医疗配套偏弱，更适合刚需、刚改自住及通勤河西人群。

  • 答

    客群与市场认可度层面，全国性房企开发，物业自持，安全性有保障，面向主城置换以及地缘改善自住群体。产品整体均衡，没有明显硬伤，但缺少露台、科技住宅这类差异化产品亮点。适合看重房企品牌、偏好新城居住界面的自住客户，并不适合追求顶配公区和前沿产品设计的高净值客群。

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  • 答

    龙湖天曜售楼处电话预约4007638577,029398。别名龙湖高新铂金岛，龙湖天曜城，容积率1.8，户型3-4室，户型建面约101-264㎡，项目总建面约47万㎡，2024-09-30交房，别名龙湖高新铂金岛，龙湖天曜城，普通住宅70年，商业40年，酒店式公寓40年，产权，品牌地产，地铁沿线，配套成熟，医疗配套，大型社区，低总价，2024-04-30开盘，龙湖天曜周边配套与交通以售楼处最新公示为准。

    全部3个回答>
  • 答

    龙湖天曜售楼处，户型与价格以售楼处当天口径为准，社区园林与车位配比可现场查看实体示范，别名龙湖高新铂金岛，龙湖天曜城。

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周边配套
位置：浦口-雨山路-浦口江北核心区建设路与北花园路交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 雨山路地铁站(400路;402路;419路;513路;601路;612路;612路高峰巴士;613路[内圈];684路;685路;D59路)
    24m
  • 雨山路地铁站(400路;402路;419路;513路;601路;612路;612路高峰巴士;613路[内圈];613路[外圈];684路;685路;D59路;G50路)
    63m
  • 雨山路地铁站(400路;402路;419路;513路;601路;612路;612路高峰巴士;613路[外圈];684路;685路;D59路;G50路)
    103m
  • 雨山路地铁站东(403路;404路;601路;613路[内圈];613路区间;D59路;G41路;G50路;G51路)
    119m
  • 雨山路地铁站东(403路;404路;601路;613路[内圈];613路[外圈];613路区间;D59路;G41路;G50路;G51路)
    124m
  • 雨山路地铁站东(403路;404路;613路[外圈];613路区间;G41路;G50路;G51路)
    134m
  • 雨山路地铁站南(403路;404路;601路;613路[内圈];613路[外圈];D59路)
    282m
  • 雨山路地铁站南(403路;404路;601路;613路[内圈];613路[外圈];D59路)
    282m
  • 西水湾家园(509路;600路[内圈];D7路)
    574m
  • 雨山桥西(D7路;Y41路夜间)
    861m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 15000元/㎡

环比上月持平

区域均价 28821元/㎡

环比上月+0.70%

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