国贸璟原

国贸璟原是江北桥林科学城国企开发地铁口纯洋房现房，主打低密高得房、跨江通勤与实景交付，为板块内刚需刚改宜居标杆。 亮点 地铁通勤强，距 S3 号线兰花塘站近，4 站直达河西南，换乘便捷，跨江通勤效率高。 低密纯粹，6 栋 11 层洋房，容积率 1.5，绿化率 35%，楼间距宽，居住舒适度高。 实景现房，2024 年已交付，铝板立面，国贸自持物业，品质兑现力稳。 户型实用，主力 89-114㎡三至四房，得房率高，空间利用率好，适配刚需刚改。 教育有预期，周边规划南师大教育用地，临近苏杰、书人学校，教育资源可期。 生态资源优，近丰子河景观带与中央公园，环境宜居。 短板 配套待成熟，大型商业与三甲医疗暂缺，依赖规划兑现，短期生活便利性一般。 板块热度低，桥林发展周期长，短期升值动力有限，流动性一般。 无高端会所，社区仅基础配套，高阶社交与休闲功能缺失。 周边建设多，区域仍在开发，短期有施工噪音与粉尘影响。

江北桥林科学城，厦门国贸（世界 500 强国企）开发，2024 年 3 月实景现房，区域稀缺纯洋房 TOD 标杆。 6 栋 11 层洋房、396 户低密社区，容积率 1.5、绿化率 35%，最大楼间距约 60 米，居住舒适度高。 主力89-114㎡三至四房，得房率约 82%-85%，无升级包精装，空间实用，适配刚需刚改。 铝板立面，国贸物业自持（口碑优异），人车分流，社区纯粹，品质与交付力稳健。 距S3 号线兰花塘站约 300 米，4 站直达河西南，规划南师大教育用地，通勤与未来预期良好。

地铁近、通勤便：距S3 号线兰花塘站约 300 米，4 站达河西南，换乘便捷。 低密宜居：容积率 1.5，纯 11 层小高层，35% 绿化率、楼间距最大约 46 米，采光好。 得房率高：约82.14%，89-114㎡三房两卫，无空间浪费、实用性强。 国企保障：** 厦门国贸（世界 500 强）** 开发，现房交付，无烂尾风险。 精装实用：中央空调 + 新风，三玻两腔玻璃，无精装升级包，成本透明。 社区配套：约800㎡下沉会所（健身、儿童区）、人车分流。 物业优质：国贸自持物业，口碑与服务稳定性强。