金陵星图

亮点 三大品牌联合，融政、银城、融创开发，银城物业，品质与物业有基础保障。 现房交付，实景呈现，所见即所得，无烂尾风险，入住确定性高。 综合体配套强，自带文化中心、商业、办公，周边砂之船、虹悦城等环绕，生活便利。 地铁 + 教育稳妥，近在建地铁口，周边教育资源稳定，适配刚需家庭。 户型实用，89-139㎡为主，LDK 一体化，空间利用率高，刚需友好。 立面颜值高，弧形艺术立面，窗墙比高，采光视野好。 短板 容积率高，25-26 层高层密集，居住舒适度一般，绿化相对有限。 得房率普通，高层产品得房率无优势，空间实用性打折扣。 交付质量风波，前期曝墙壁发霉、车库淹水、绿化减配等问题，品控存疑。 周边安置房多，影响板块纯粹度，或拖累后期二手流动性。 大型商业待落地，核心商业体进度不稳，短期依赖现有配套。

融创 + 银城联合打造，江北城南中心现房社区，银城物业加持，精装配齐三大件，即买即住，交付稳妥。 近在建地铁 11 号线，紧邻中华中学浦口分校，周边商业、医疗配套成熟，自建大型文化中心，生活便利性突出。 社区容积率偏高、绿化率偏低，周边安置房较多，居住圈层一般，更适合刚需、首改自住人群。

实景现房安全：银城主导，现房交付，品质实景可见，无烂尾、延期风险。 配套全维兑现：一路之隔中华中学浦口分校；近省人医江北分院；周边虹悦城、砂之船、大悦城（在建）环伺。 地铁 + 自驾便捷：距11 号线江淼路站约 300 米；近长江隧道、五桥，快速通达河西、主城。 产品实用：89-139㎡三至四房，LDK 一体化、高得房率、大窗墙比；精装三大件全配（中央空调 + 地暖 + 新风）。 文化地标加持：自建20 万方复合文化中心，板块独有文化配套。 物业优质：银城物业，本地口碑强，服务与业主评分高。