金陵星图

项目亮点：金陵星图是城南中心八十余万方大型综合体现房，自带文化艺术中心、商业与酒店，精装配齐三大件，银城物业，临近在建地铁，靠近中华中学浦口校区，经五桥直达河西，配套规划丰富，实景现房交付稳妥。 区域价值：地处浦口城南中心文化核心区，衔接研创园，承接河西、研创园外溢自住需求，板块教育、商业配套逐步落地，是江北刚需、刚改集中片区。 点评：优势是大盘配套丰富、现房、地铁规划近，户型选择多。短板是容积率偏高，住宅和商业办公混合，人流复杂，圈层不够纯粹，临街楼栋低层噪音明显，部分配套还未完全投用，板块二手竞品较多。适合在河西、研创园上班，看重大盘配套、想要现房的刚需和刚改家庭。

金陵星图位于浦口城南中心，是大型综合体现房社区，住宅以 25‑26 层高层为主，容积率 3.2，居住密度偏高。主力户型 89‑139㎡，精装交付配齐中央空调、地暖、新风，部分户型为横厅设计，空间感不错，即买即入住，没有期房风险。距离在建 11 号线江淼路站很近，地铁通车后去往河西通勤便捷，邻近中华中学浦口校区，周边砂之船奥莱已营业，项目自带文化中心、酒店与规划商业，板块配套持续落地。银城物业运维，基础服务可以满足日常自住需求。 项目短板同样明显，容积率高，社区绿化尺度有限，缺少大型泳池会所，内部园林规格普通。作为综合体大盘，住宅与商业、办公混合，外来人流多，居住圈层不够纯粹。周边分布不少安置房，对二手行情会形成一定牵制。部分楼栋临近主干道，低层房源存在噪音干扰。板块部分商业尚在建，短期生活便利度有限，买菜等日常消费需要绕行。学校属于新建校区，办学成果有待时间检验，学区以教育局划片为准。整体得房率一般，仅在 78% 上下。

金陵星图为江北城南中心大型实景现房大盘，多家房企联合开发，银城物业，自带综合体商业与文化配套，临近轨道与公办学校，精装配齐三大件，适配河西、研创园外溢的刚需刚改家庭