紫京四季雅园

紫京四季雅园是江宁上秦淮双国企低密改善现房，金隅华发联合开发，主打小高层，实景品质硬，适合自住改善。 亮点 双国企现房，金隅、华发联合打造，已实景交付，无延期风险，品质与物业有保障。 低密纯小高层，容积率 2.0，17-18 层为主，围合式布局，楼间距开阔，绿化率 35%，居住舒适度高。 高得房 + 横厅户型，主力 102-142㎡三至四房，LDKB 一体化，大面宽横厅，得房率超 80%，部分一梯一户。 精装标准高，三大件配齐，一线厨卫品牌，全屋墙布，改善属性足。 会所 + 景观优，配下沉式会所、恒温泳池、健身房，四季主题园林，含阳光草坪与水系。 板块潜力大，上秦淮核心，近未来科技城，享产业红利；近砂之船，规划教育医疗配套完善。 短板 短期交通不便，距现有地铁站较远，在建地铁未通车，依赖自驾。 配套待成熟，规划学校、医院在建，现有商业以底商为主，烟火气不足。 西侧临路噪音，靠主干道，低楼层易受车流影响。 改善门槛高，定位高端，总价偏高，刚需压力大。 周边界面一般，部分区域待开发，短期城市面貌普通。

金隅 + 华发双国企打造，江宁上秦淮现房纯小高层，容积率 2.0，17‑18 层低密住区，全系横厅户型，得房率超 80%，精装配齐三大件，自带下沉会所、泳池，华发物业品质在线。 近 3 号线三期、砂之船奥莱，毗邻上秦淮湿地公园，生态优越，周边教育、医疗配套逐步落地，适合江宁刚改、改善家庭自住。 距现有成熟地铁较远，依赖自驾，板块配套兑现尚需时间，西侧临近主干道有噪音隐患，更适配上秦淮地缘改善人群。

双国企现房：金隅 + 华发开发，2024 年底交付，实景可见、零烂尾风险。 低密高舒适：容积率 2.0、楼间距 45-55 米、得房率超 80%，优于区域高层。 产品力强：全系横厅 + LDKB 一体化、铝板立面、高窗墙比、采光通透。 高配精装：日立 / 威能 / 百朗三大件、方太 / TOTO / 科勒、全屋墙布、无升级包。 配套高端：下沉式会所 + 露天泳池 + 三大泛会所、车位比 1:1.24、人车分流。 交通便利：近3 号线南延和风路站（约 400 米）、双龙大道，自驾便捷。 生态优质：邻上秦淮湿地公园，环境宜居。