基本信息
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楼盘名称：
紫京四季
楼盘别名：
紫京四季雅园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
33972元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
江宁秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块，东至玉麟路，南至汉侯路，西至规划道路，北至秦县路
售楼处地址：
金隅华发紫京四季售楼处（3号线诚信大道3c出口，原金隅紫金云筑售楼处）
建筑规划
交房时间：
2024-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
19栋
规划户数：
1171户
占地面积：
69217㎡
建筑面积：
138434㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,塔楼,高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
南京铧隅房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
项目位于上秦淮核心地段，距离地铁3号线和风路站（在建）约400米，实打实的地铁盘；同时旁边就是上秦淮湿地公园、云台山河，环境优美宜居；产品自身融汇了下沉式会所、露天泳池和泛会所，产品配套在整个南京区域屈指可数。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
华发物业服务有限公司
物业费：
2.6元/㎡/月
车位数：
共1453个车位
周边配套：
教育：板块内有未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)，翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等。另外从规划上看，地块所在云台山河以南仅剩余1幅宅地，其他均为学校、科技+商办等用地。
医疗：南京同仁医院、荣平医院等医疗资源，可以满足日常健康需求。另外，南侧将建设三甲医院江宁妇幼保健医院。
商业：20万方的砂之船奥特莱斯购物中心，以及规划范围3.2平方公里的南京未来网络小镇。未来将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，将引进了腾讯、华为等企业1000余家企业。
楼盘介绍
- 项目介绍 紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合打造，后期由金隅操盘，定位紫京系高端产品。项目总建筑面积约19.61万方，占地面积约6.92万方，拟建19栋17-18F住宅，总户数约1171户，建筑面积约102-142㎡。
- 区位介绍 紫京四季雅园位于江宁区上秦淮核心区域，旁边就是上秦淮湿地公园。版块内规划面积约40平方公里的南京未来科技城，园区实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略。
- 规划设计 紫京四季打造的是19栋17-18F小高层，楼间距在40-55米左右。
- 景观特色 项目在景观规划上，通过大面积水景、水岸会客厅等设置，营造精品酒店和现代自然风相融合的场景。在社区内部规划上，项目自带下沉式会所，内部设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、游泳池等配套，全方位满足业主的日常生活娱乐需求。
- 项目优势 紫京四季前身是2021G88地块，容积率2.0.总建面约13.84万㎡，于2021年9月27日最终被金隅摇号竞得，成交总价28.1亿元，成交楼面价20298元/㎡，溢价率14.69%，未来毛坯房最高限价32000元/㎡。项目在景观方面，“二轴、一环、四季、九境”式的园林规划，营造精品酒店和现代自然风相融合的场景。
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