海玥华府

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在售住宅配套成熟人车分流现房

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

196

万起/套

咨询首付

98-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.06.08-2026.07.08

开盘 2025-03-16 新开盘通知

位置

江宁- 东山镇- 南京江宁区东山江宁区万安西路73号

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3室2厅 176.77m²

1#栋-1-102

463万

咨询底价
3室2厅 180.57m²

5#栋-1-102

459万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

2#栋-1-1702

405万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

2#栋-1-1602

404万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

2#栋-1-1502

403万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

1#栋-1-1702

402万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

1#栋-1-1602

401万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

1#栋-1-1502

400万

咨询底价
3室2厅 117.1m²

1#栋-1-1402

398万

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3室2厅 117.1m²

2#栋-1-1002

397万

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南京买房交流（362）

楼盘评测报告

分综合评分

江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点上海建工国企精工，海玥系科技标杆千亿国企上海建工开发，南京海玥系继河西豪宅后的东山升级作品，绿建三星+健康三星双认证，现房交付，无烂尾风险。自持海玥物业，具备高端科技社区运维经验，物业费低，持有成本友好。五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静搭载升级款9H生命滋养系统，采用毛细管辐射空调，告别传统空调地暖，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静，室内无吹风感、无噪音，适合老人与小孩长期居住。主城低密纯小高层，两梯两户高私密规划10栋18层纯板式小高层，容积率2.59，绿化率30%，围合式布局，人车分流。两梯两户私梯入户，得房率高，无连廊干扰，私密性与舒适度兼具。全精装高配，一线品牌无升级包全屋精装交付，科技系统与精装一体化设计，厨房卫浴采用一线品牌，入户玄关柜、主卧衣柜等均为交付标准，无需额外升级，省心入住。全能社区配套，内外双优自带近万平社区商业，满足日常购物；配建12班幼儿园，接送便利。临近七里湖水系与多个城市公园，生态环境优越。

楼盘动态 全部动态

2025-11-20
预售证
2025-03-16
开盘
2023-04-10
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-12

热销
海玥华府｜江宁东山芯・上海建工・四恒科技精装现房
2026-05-20

在售
海玥华府70 年住宅，主推 98-143㎡三至四房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-03-16
交房：2023-04-10
产权：70年
楼栋：-
户数：863户
车位：1046个
绿化：30%
容积：2.59
预售证：现售20252026W
开发：南京奥盈房地产开发有限公司
物业：南京海玥物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-05-21 15:39:26

江宁东山主城，上海建工国企开发，实景现房。 10 栋 18 层小高层，两梯两户，低密社区。主力 **98-135㎡** 三至四房，户型方正，得房率高。搭载9H 生命滋养系统，恒温恒湿恒氧恒静，精装交付。绿色建筑三星 + 健康建筑三星双认证，配套成熟。
高晓龙
置业管家

2026-04-18 16:47:25

国企现房：上海建工开发，实景现房、即买即住，交付安全无风险。顶级科技：双三星认证（绿色 + 健康），9H 四恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静），居住健康舒适。精装高端：无升级包，配柏丽橱柜、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌。低密舒适：10 栋 18 层小高层，容积率 2.59，人车分流，楼间距最大 71 米。户型优质：98-143㎡三至四房，两梯两户 / 私梯入户，格局方正、全明通透。配套成熟：近三甲江宁医院（约 300 米），3 公里达万达、龙湖天街，生活便利。成本友好：物业费低（约 1.9 元 /㎡/ 月），车位比 1:1.2，持有成本低。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 15:48:38

是区域内首个获得绿色、健康双三星认证的科技住宅，延续海玥名都“9H生命滋养系统”，具备恒温、恒湿、恒氧、恒静四重功能

问海玥华府这个板块未来发展怎么样？

答

确定性强：土山机场搬迁 + 城市更新，未来 5 年价值稳步提升。
全部3个回答>
问南京海玥华府值得买吗？

答

老城界面一般 + 非地铁近距 + 科技维护成本高，短板明显地处东山老城区，周边老旧小区多，城市界面更新慢，缺乏高端氛围。距地铁站步行距离较远，非纯正地铁盘，公共交通依赖短驳。五恒科技系统后期维护成本高于普通住宅，需长期投入。学区为区域普通公立学校，无顶级名校资源。
全部3个回答>
问南京海玥华府户型如何？

答

135㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，大横厅，主卧270° 飘窗，改善四房一步到位。
全部3个回答>

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周边配套

位置：江宁-东山镇-南京江宁区东山江宁区万安西路73号

南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
221m
南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
246m
南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
270m
兴业路(807路)
318m
兴业路(807路)
318m
东山总站(702路;743路;801路;807路;807路区间;810路;819路;824路;831路;833路;835路;836路;837路;842路;848路环二;848路环一)
392m
泥塘(702路;743路;801路;807路;807路区间;824路;833路;836路;837路;842路)
485m
泥塘(702路;743路;801路;807路;807路区间;824路;833路;836路;837路;842路)
485m
江宁公交集团东山公交总站(南京市江宁区同夏路19号附近)
488m
东山总站西门(701路;708路;802路;807路;819路;823路;824路;841路;848路环二;848路环一;Y21路夜间;Y27路夜间;Y37路夜间)
573m