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更新于 2026-09-12 18:17:15

海玥华府

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在售 住宅 配套成熟 人车分流 现房
20000

元/m²

参考均价
196

万起/套

咨询首付
98-143

3-4室

价格有效期:2026.08.28-2026.09.27

开盘 2025-03-16 新开盘通知
位置
江宁- 东山镇- 南京江宁区东山江宁区万安西路73号
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楼盘评测报告

9

综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由上海建工国企开发,属于江宁东山已经交付的科技精装现房,园区、公区、地下车库均可实地核验,现房销售模式,规避期房带来的交付风险。社区规划10栋18层纯板式小高层,全部为两梯两户,没有消防连廊,独立候梯前厅可以拓展家庭收纳空间,整体居住密度优于高层社区58同城。项目拥有绿建三星、健康建筑三星双重认证,搭载9H生命滋养科技系统,依靠地源热泵搭配毛细管网,实现恒温恒湿恒氧恒静的居住体验,不需要传统空调地暖,对老人、孩童以及呼吸道敏感人群更为友好吉屋。精装采用一线厨卫品牌,没有强制升级装修包,硬装配置完整。社区打造一轴多节点园林景观,设置镜面水景、阳光草坪、环形康养步道,多栋楼栋设置首层架空泛会所,覆盖四点半学堂、亲子活动、长者会客等功能。仅配建少量便民底商,控制嘈杂业态,减少商业对居家的干扰。实行全地下人车分流,车位配比充足,海玥自持物业提供管家式服务,针对科技系统做专项运维,智慧安防配置齐全,70年纯住宅产权,可以落户享受学区资源,临近河道滨水绿地,内外景观相互呼应。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 海玥华府地处江宁东山,上海建工打造的 18 层纯板式小高层现房社区,容积率 2.59,两梯两户无连廊,人车分流,楼间距开阔吉屋。搭载五恒科技系统,精装标准高,无额外装修包,配中央景观园林,临近江宁医院,周边商业、学校配套成熟,适合江宁本地改善家庭

  • 亮点 国企现房稳妥,上海建工开发,已实景交付,无交付风险,即买即住。 五恒科技舒适,恒温恒湿恒氧恒静,双三星建筑认证,居住健康省心。 精装标准高,一线品牌,无装修包,交付透明。 低密改善,18 层小高层,人车分流,两梯两户,得房率高。 配套成熟,东山核心,近医院与商圈,生活便利度高。 物业成本低,物业费低,长期持有友好。 短板 非地铁近距,距站点较远,公共交通依赖短驳。 老城界面一般,周边老旧小区多,城市界面更新慢。 科技维护成本高,五恒系统后期运维费用高于普通住宅。 学区普通,无顶级名校,教育资源一般。 高峰期易拥堵,周边道路车流压力大。

  • 江宁东山主城,上海建工国企开发,实景现房。 10 栋 18 层小高层,两梯两户,低密社区。 主力 **98-135㎡** 三至四房,户型方正,得房率高。 搭载9H 生命滋养系统,恒温恒湿恒氧恒静,精装交付。 绿色建筑三星 + 健康建筑三星双认证,配套成熟。

  • 客群与市场认可度层面,上海建工海玥系作品,已交付现房,自持物业运维。主要面向江宁本地置换家庭、软件谷就业的改善群体,看重科技住宅居住体验、实景现房以及老城成熟配套。核心优势是小高层低密、科技系统加持、社区实景成熟。适合接受小高层产品,偏爱老城生活氛围的改善自住家庭,并不适合追求河西城中核心地段、纯平墅终极改善的高净值客群。

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  • 海玥华府售楼处电话预约4007638577,029218。带装修,开发商南京奥盈房地产开发有限公司,在售,配套成熟,人车分流,现房,科技住宅,早教机构,医疗配套,地铁沿线,车位充足,品牌地产,户型3-4室,户型建面约98-143㎡,项目总建面约18.8万㎡,2023-04-10交房。

    全部3个回答>
  • 海玥华府是南京江宁板块的热门楼盘,由南京奥盈房地产开发有限公司开发,而作为江宁区的核心地段,东山板块发展成熟度较高,居住氛围及配套相对成熟,是江宁区的政治、经济、文化中心。并且东山与南部新城、百家湖和江宁大学城三大板块贴面接触,让这片区域焕发出新生机,坐享城建红利,海玥华府落在断供已久的江宁中心区东山,对于改善需求旺盛的江宁购房客来说,稀缺性更加一等。整体是个值得一看的品质盘,建议实地去转转,售楼处别名海玥华府,位于江宁,地址南京江宁区东山江宁区万安西路73号,均价约20000元/平,容积率2.59,绿化率30%,70年产权,带装修,开发商南京奥盈房地产开发有限公司,在售,配套成熟,人车分流,现房,科技住宅,早教机构,医疗配套,地铁沿线,车位充足,品牌地产,户型3-4室,户型建面约98-143㎡,项目建面187906.54㎡,配套成熟,人车分流,现房,科技住宅,早教机构,医疗配套,地铁沿线,车位充足,品牌地产。

    全部3个回答>
位置:江宁-东山镇-南京江宁区东山江宁区万安西路73号
  • 南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
    221m
  • 南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
    246m
  • 南京市江宁医院(807路;810路;819路;835路;848路环二;848路环一)
    270m
  • 兴业路(807路)
    318m
  • 兴业路(807路)
    318m
  • 东山总站(702路;743路;801路;807路;807路区间;810路;819路;824路;831路;833路;835路;836路;837路;842路;848路环二;848路环一)
    392m
  • 泥塘(702路;743路;801路;807路;807路区间;824路;833路;836路;837路;842路)
    485m
  • 泥塘(702路;743路;801路;807路;807路区间;824路;833路;836路;837路;842路)
    485m
  • 江宁公交集团东山公交总站(南京市江宁区同夏路19号附近)
    488m
  • 东山总站西门(701路;708路;802路;807路;819路;823路;824路;841路;848路环二;848路环一;Y21路夜间;Y27路夜间;Y37路夜间)
    573m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22769元/㎡

环比上月-0.90%

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