海玥华府

亮点 国企现房稳妥，上海建工开发，已实景交付，无交付风险，即买即住。 五恒科技舒适，恒温恒湿恒氧恒静，双三星建筑认证，居住健康省心。 精装标准高，一线品牌，无装修包，交付透明。 低密改善，18 层小高层，人车分流，两梯两户，得房率高。 配套成熟，东山核心，近医院与商圈，生活便利度高。 物业成本低，物业费低，长期持有友好。 短板 非地铁近距，距站点较远，公共交通依赖短驳。 老城界面一般，周边老旧小区多，城市界面更新慢。 科技维护成本高，五恒系统后期运维费用高于普通住宅。 学区普通，无顶级名校，教育资源一般。 高峰期易拥堵，周边道路车流压力大。

江宁东山主城，上海建工国企开发，实景现房。 10 栋 18 层小高层，两梯两户，低密社区。 主力 **98-135㎡** 三至四房，户型方正，得房率高。 搭载9H 生命滋养系统，恒温恒湿恒氧恒静，精装交付。 绿色建筑三星 + 健康建筑三星双认证，配套成熟。

国企现房：上海建工开发，实景现房、即买即住，交付安全无风险。 顶级科技：双三星认证（绿色 + 健康），9H 四恒系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静），居住健康舒适。 精装高端：无升级包，配柏丽橱柜、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌。 低密舒适：10 栋 18 层小高层，容积率 2.59，人车分流，楼间距最大 71 米。 户型优质：98-143㎡三至四房，两梯两户 / 私梯入户，格局方正、全明通透。 配套成熟：近三甲江宁医院（约 300 米），3 公里达万达、龙湖天街，生活便利。 成本友好：物业费低（约 1.9 元 /㎡/ 月），车位比 1:1.2，持有成本低。