基本信息
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楼盘名称：
海玥华府
楼盘别名：
上海建工G45
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
34345元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-12-02
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
上元大街以南、湖山路以东地块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路
售楼处地址：
上元大街以南、湖山路以东地块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路
建筑规划
交房时间：
2021-11-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
863户
占地面积：
51179㎡
建筑面积：
132555㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
上海建工房产有限公司
楼盘评测报告
9.1
分 综合评分
项目亮点
海玥华府运用“健康三星+绿色三星”双重标准设计，是区域首个获得绿健双三星认证的科技住宅。另外，项目承袭海玥品牌独创的“9h生命滋养系统”，并进行升级，拥有环保养生、节能养源、鲜氧养肺等科技关怀，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的生活环境。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
海玥物业
物业费：
2元/㎡/月
2元/㎡/月
车位数：
停车位1046个
周边配套：
地铁：
格林豪泰快捷酒店(天印大道地铁站店)、Y酒店(南京江宁大学城龙眠大道地铁站店)、维利康(天印大道地铁站店)、宁江宾馆(竹山路地铁站店)、巴厘岛宾馆(天印大道地铁站店)、欧贝尼斯宾馆(天印大道地铁站店)
教育设施：
苏大教育(文靖路旗舰校区)、南京市江宁特殊教育、优育佳教育培训中心(文靖路教学点)、南京天勋驾校(上坊分校)、睿学堂、书人教育、朴新创新(江宁校区)、南京市江宁区电化教育中心、乐灵教育(江宁金箔路校区)、学田教育
医院：
南京市江宁区中医院、南京市江宁医院(湖山路院区)、南京江宁五洲医院、江宁医院湖山路院区产科楼、亚韩医学美容医院(南京店)、南京市惠民中医院、南京江宁苏王医疗美容医院、方山社区卫生服务中心天景山分中心、集佰宠·宠物医院、恒康宠物医院
购物：
巨诚农副产品生活超市(东山店)、苏果超市、利群百货超市(园中路店)、岗山超市(天景山路店)、北京联华超市(江宁店)、永乐超市(天元吉第城店)、世纪华联(青山湾店)、百果园(天元吉第店)、湖山超市、中逵国际钓具(湖山路店)
公园：
江宁体育公园、江宁新天地公园、石羊公园、江宁区反邪教文化主题公园、城东公园、南京万安人文纪念公园、东新北路街心公园、江宁体育公园-游乐园
楼盘介绍
- 项目介绍 NO.2017G45地块为江宁区上元大街以南、湖山路以东地块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。总用地面积56580.24平米，出让面积51179.45平米，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，综合容积率：2.59，挂牌出让起始价17.2亿，**限价26亿。NO.2017G45地块的出让起始价均价：12975元/㎡，**限价均价：19614元/㎡。经过79轮竞价，**终被上海建工以25亿元拿下，未达**限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。
- 区位介绍 海玥华府落在断供已久的江宁中心区东山，对于改善需求旺盛的江宁购房客来说，稀缺性更加一等。作为南京第一经济强区的江宁区，顺应南京城市扩张战略，江宁板块聚合资源，以比肩新街口、河西CBD等级之势辐射全城
- 规划设计 根据规划，项目拟建设住宅、商业办公、幼儿园及相关配套设施，其中将建造11栋18层的住宅楼。
- 景观特色 项目以绿健双三星标准打造四境全景园林，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界，从入境到游乐、从观景到归家，步步皆景。园林阳光、植被、景观、功能皆以人为尺度精心筑就，与建筑气韵相合，自成社区小生态。
- 项目优势 而作为江宁区的核心地段—东山板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。并且东山与南部新城、百家湖和江宁大学城三大板块贴面接触，让这片区域焕发出新生机，坐享城建红利。
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