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更新于 2026-09-13 01:31:58

融信城市之窗

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在售 商业 地铁沿线 公交直达 美食云集
10000

元/m²

参考均价
34

万起/套

咨询首付
34-56

1-2室

价格有效期:2026.07.08-2026.09.25

开盘 2020-10-01 新开盘通知
位置
江宁- 江宁- 江宁双龙大道与吉印大道交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目备案名铂岸中心,属于九龙湖地铁口商办综合体现房,全部楼栋已经交付,大堂、公区、地下车库均可实地核验,没有期房交付风险北京房天下。项目紧邻地铁站点,属于TOD地铁上盖,轨交出行便捷,周边城市主干道纵横,自驾通达百家湖、河西、南京南站等板块顺畅。外立面采用现代公建化玻璃幕墙,搭配中空玻璃,弱化外界道路噪音干扰,中高楼层可以眺望九龙湖与校园景观吉屋。主力为4.8米挑高LOFT产品,毛坯交付,业主可以自主隔层改造,部分户型支持双钥匙布局,上下两层可以独立使用,兼顾自住、工作室、分租等多种用途,空间灵活性强,入手门槛较低。底层配置主题商业街,满足基础消费需求,融信自持物业提供服务,配备24小时安防,项目整体租赁流通基础较好,客群以年轻上班族、初创小微团队为主吉屋。项目为40年商业办公产权,执行商水商电,无住宅燃气配套,不能落户,不享受学区资源
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 融信城市之窗位于江宁九龙湖,为 40 年产权商办现房,临近地铁站点,4.8 米挑高,可做双钥匙格局,毛坯交付,周边产业集中,租赁需求旺盛,自带商业配套,适合单身过渡、长线租赁投资群体

  • 亮点 地铁零距离,3 号线东大九龙湖校区站上盖,通勤便捷,出租需求稳定。 挑高稀缺,4.8 米层高,47-56㎡主力户型,可做双钥匙,空间利用率高。 现房低门槛,2021 年交付,毛坯交付,即买即出租,风险低。 商圈成熟,自带商业,近砂之船、景枫等,日常消费便利。 出租回报高,双钥匙户型可分租,租客群体稳定,空置率低。 短板 商办属性,50 年产权,商用水电,无燃气,自住成本高。 密度高,9 梯 48 户,人员混杂,租客多,居住氛围弱。 品质一般,外立面涂料,园林简单,物业维护普通。 二手流动性差,税费高,转手难,收益依赖长期收租。 无学区,教育属性缺失,不适合家庭自住。 总结 适合看重地铁通勤、高租金回报、低门槛现房的单身过渡或长线投资客;介意商办属性、高密度、租客混杂或重视学区的需谨慎。

  • 融信打造,江宁九龙湖40 年产权 LOFT 公寓现房,4.8 米挑高,买一层得两层,可做双钥匙,空间利用率高,即买即租无交付风险。 3 号线东大九龙湖校区站地铁上盖,近砂之船、百家湖商圈,毗邻东南大学,租客稳定,出租收益可观。 公寓无住宅学区、不通燃气,产权年限较短,居住舒适度一般,适合短期自住、投资收租,不适合长期家庭自住。

  • 融信城市之窗新房售楼处电话4007638577,028962。户型1-2室,户型建面约34-56㎡,均价约10000元/平,交通709路、838路、868路、823路东西向:吉印大道、诚信大道、G25南北向:双龙大道东南大学、南京师范大学、南师大附属、南师大附属、、临江、游府西街、合家春天幼儿园综合商场金鹰、景枫Kingmo商场、21世纪太阳城、百家湖1912、殷富商业街、汇金九龙商业街、东大商业街医院南京同仁医院新城医院,品牌房产公司:融信世欧物业,国际金钥匙联盟之一;江宁核心九龙湖板块,雄踞黄金中轴双龙大道;立体交通:三号线东大九龙湖校区站3号出口,步行仅50米;周围环境:一脉东山、百家湖、九龙湖三大商圈。咫尺繁华,未来触手可及;醇熟配套:坐享三甲同仁医院健康资源,云集东南大学、南师大附中等学府。更有国家级世界500强企业。

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  • 客群与市场认可度层面,为已交付次新小区,物业负责日常运维。主要面向投资出租人群、短期过渡自住、小型办公客户,看重地铁配套、小户型低总价门槛。核心优势是地铁出行方便,入手门槛低。适合不追求学区落户,接受商办环境的投资或者过渡客户,并不适合追求住宅属性、纯粹居家圈层的家庭改善客群。

    全部3个回答>
  • 融信城市之窗售楼处电话:4007638577,028962。别名铂岸中心,位于江宁,地址江宁双龙大道与吉印大道交汇处,均价约10000元/平,容积率5,绿化率25%,标准写字楼40年产权,毛坯,开发商南京云科商业管理有限公司,在售,融信城市之窗即融信G73地块,2016年11月17日被南京云科商业以底价5.37亿元拿下,将与融信共同开发。融信城市之窗项目位处双龙大道以东,吉印大道以北,用地面积42707.52平方米,土地用途为商服用地、商务办公用地。15年来,融信始终扎根一二线城市核心区,立身时代审美品位前沿,恪守匠心品质,成功布局海峡西岸、长三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、西部城市群,形成多个“1N”的布局,品牌影响力辐射全国,总投资额超过5000亿元,地铁沿线,公交直达,美食云集,商场超市,配套成熟,购物中心,现房。

    全部3个回答>
位置:江宁-江宁-江宁双龙大道与吉印大道交汇处
  • 双龙大道·吉印大道(816路;838路;851路;852路;858路;Y36路夜间)
    137m
  • 殷华街南(823路;854路;859路环二;859路环一)
    167m
  • 东北门(东南大学校园接驳车;东南大学校园接驳车·限行时段)
    233m
  • 同仁医院(816路;821路;823路;858路;859路环二;859路环一;Y36路夜间)
    347m
  • 铺岗街中(821路)
    463m
  • 殷华街·梅林街(854路)
    466m
  • 松岗街(821路)
    681m
  • 前庄路(823路;859路环二;859路环一)
    790m
  • 铺岗街南(821路;854路)
    804m
  • 双龙大道九竹路(816路;851路;852路;858路;Y36路夜间)
    809m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22769元/㎡

环比上月-0.90%

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