星叶欢乐城

亮点 国企现房，栖霞建设开发，2022 年已交付，实景成熟无交付风险。 地铁便捷，近 S2 号线板桥站，3 站可达油坊桥，通勤高效。 配套齐全，自带约 8700㎡商业，临近花生唐、吾悦广场，配建幼儿园。 精装省心，配备日立中央空调、方太厨电等品牌配置。 车位充足，车位比约 1:1.4，停车无忧，物业费低。 户型实用，89-128㎡，三开间朝南，全明通透，空间利用率高。 短板 密度偏高，容积率 3.3，高层密集，楼间距小，低楼层采光一般。 噪音影响，临近宁芜铁路，边栋房源易受噪音干扰。 板块上限低，板桥非核心区域，以刚需自住为主，升值预期平稳。 城市界面一般，周边安置房较多，整体居住氛围不够高端。 得房率普通，高层设计，得房率 74%-78%，空间利用率一般。

雨花板桥新城，栖霞建设开发，2022 年精装现房大盘。 14 栋高层，容积率 3.3、绿化率 31%，车位比约 1:1.4。 主力 **89-128㎡** 两至四房，LDKB 布局，配日立中央空调、方太厨电。 近S2 号线板桥站，自带商业，邻花生唐、吾悦广场。 星叶物业一级资质，中央景观花园，全龄社区氛围浓。

国企现房：** 栖霞建设（国企）** 开发，实景现房，交付稳定、品质可见。 地铁近：距S2 号线板桥站约 270-300 米，步行便捷，3 站达油坊桥换乘。 成本低：物业费仅 1.9 元 /㎡/ 月，持有成本低；车位比约 1:1.4，停车无忧。 精装实用：89-128㎡户型，配日立中央空调、方太厨电，LDKB 布局，全明通透。 配套全：自建8732㎡商业，近吾悦广场、花生唐；配6 班幼儿园。 物业稳：栖霞物业（一级资质），服务扎实、质价匹配。