越秀天萃

亮点 区位优越，人居森林核心，紧邻河西南，享河西发展红利。 地铁便捷，近 S3 号线天保站，1 站直达河西南，换乘通达全城。 国企现房，越秀国企开发，已整体交付，无交付风险，所见即所得。 精装标准高，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫用一线品牌。 社区品质好，绿化率约 37.5%，围合式布局，中央景观与环形跑道。 户型实用，98-140㎡，全明通透，LDK 一体化，空间利用率高。 生态资源优，板块绿化率高，周边多公园，环境宜居。 短板 配套待成熟，大型商业与优质学校均在规划中，短期依赖河西配套。 学区未定，无明确优质学区，教育资源偏弱。 城市界面一般，周边部分地块在建，成熟尚需时日。 容积率偏高，高层密集，居住密度较大。 物业口碑平，越秀物业，服务力与高端物业有差距。

河西南岸人居森林，国企开发，精装品质稳。 近 S3 号线，一站河西南，交通便捷。 高绿化森居社区，景观优越，居住舒适。 户型方正通透，双阳台设计，空间利用率高。 近规划商业与教育配套，生活便利。

地铁极近：距S3 天保站约 200-300 米，1 站达河西南，通勤效率拉满。 现房安全：2024 年已交付，实景可见，交付稳定、无烂尾风险。 精装高配：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风三大件；厨卫用博世、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，同价位性价比高。 生态宜居：绿化率约 37.5%，内部4D 坡地景观、600 米跑道；近三桥湿地公园、鱼嘴公园，生态资源优越。 高车位比：1:1.29，刚需盘中稀缺，停车无忧。 国企稳健：越秀AAA 评级、绿档房企，交付与后期维护更安心。