越秀天萃

越秀天萃地处雨花人居森林，为越秀打造的实景高层住宅，容积率 2.6，实行人车分流，绿化率约 37.5%。内部打造坡地式全龄园林，搭配星空顶地库，越秀一级物业提供服务，精装配齐三大件，户型覆盖刚需至刚改，临近轨道站点，跨河西通勤便捷。

亮点 区位优越，人居森林核心，紧邻河西南，享河西发展红利。 地铁便捷，近 S3 号线天保站，1 站直达河西南，换乘通达全城。 国企现房，越秀国企开发，已整体交付，无交付风险，所见即所得。 精装标准高，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫用一线品牌。 社区品质好，绿化率约 37.5%，围合式布局，中央景观与环形跑道。 户型实用，98-140㎡，全明通透，LDK 一体化，空间利用率高。 生态资源优，板块绿化率高，周边多公园，环境宜居。 短板 配套待成熟，大型商业与优质学校均在规划中，短期依赖河西配套。 学区未定，无明确优质学区，教育资源偏弱。 城市界面一般，周边部分地块在建，成熟尚需时日。 容积率偏高，高层密集，居住密度较大。 物业口碑平，越秀物业，服务力与高端物业有差距。

河西南岸人居森林，国企开发，精装品质稳。 近 S3 号线，一站河西南，交通便捷。 高绿化森居社区，景观优越，居住舒适。 户型方正通透，双阳台设计，空间利用率高。 近规划商业与教育配套，生活便利。