联发雨花新澍

亮点 软件谷正核，产业集聚，高知人群多，自住与流动性强。 名校一路之隔，南师附中雨花学校已开学，12 年目送式教育。 地铁便捷，近 S3 号线，换乘通达南站、河西，自驾路网成熟。 国企稳健，厦门国资联发开发，资金安全，交付有保障。 四代宅高得房，69-133㎡，得房率近 100%，户型灵活拓展性强。 智慧社区，华为鸿蒙智控，精装配三大件，下沉会所 + 架空层泛会所。 配套成熟，近雨花客厅等商业，邻新河风光带，生活便利。 短板 噪音影响，北侧临绕城高速，临街楼栋易受噪音、灰尘干扰。 变电站顾虑，东北角有 220kV 变电站，敏感人群介意。 社区密度高，17 栋高层 / 小高层，总户数多，高峰电梯紧张。 交付周期长，分两批交付，2027 年底至 2028 年中，等待久。 物业口碑平，联发物业，服务力与高端物业有差距。

国企稳健，交付力强：厦门国资委直属国企联发集团开发，绿档房企，资金雄厚；近三年项目均提前交付，工程质量与物业口碑可靠。 低密规划，舒适宜居：总占地约 6.77 万㎡，17 栋住宅含 9 栋 16-17 层小高层；容积率 2.4、绿化率 35%，南低北高错落排布，采光与视野佳。 四代宅产品，高得房率：主力户型 69-133㎡两至四房，全明通透、大面宽短进深；得房率约 85%-90%，部分近 100%，空间利用率高。 智慧社区，精装高配：精装标配中央空调、地暖、新风三大件；搭载华为鸿蒙智慧系统，配约 1500㎡会所、3000㎡架空层泛会所，全龄功能齐全。 全维配套，成熟便捷：自带约 7.4 万方社区服务中心；近南师附中九年一贯制学校；楚翘城、雨花客厅、虹悦城环绕；临近 S3 号线，一站直达南京南站。 实景呈现，人气红盘：近万平实景示范区开放，2026 年 1-4 月获南京成交套数、金额、面积三冠王，市场认可度高。

产品实用：69-130㎡精装户型，四代宅设计，得房率近 100%，空间利用率极高。 教育优质：一街之隔南师附中数字城学校（九年一贯制），教育资源突出。 交通便捷：近S3 号线铁心桥站（约 800 米），2 站南京南、3 站河西，通勤高效。 配套丰富：1500㎡下沉会所 + 8 座架空层（5 年免费），配华为鸿蒙智控。 车位充足：车位比 1:1.6，主城刚需盘少见。 国企保障：联发国企开发，交付稳定性强。