华润置地中心

华润置地中心坐落雨核核心，为大体量 TOD 综合体，央企开发，部分楼栋公寓产品可通燃气，民水民电，配高端会所共享空间，临近轨道站点与万象天地商业，周边医院、公园配套齐全，软件谷租赁需求旺盛，适合单身自住或者看重出租的客群。

亮点 央企稳健 + 大社区，华润置地开发，18 栋高层，规模大、交付确定性高，润加物业口碑好。 真地铁上盖 + 万象天地，S3 号线贾西站无缝衔接，自带已开业万象天地，商业配套拉满。 改善户型 + 高标精装，主力 108-171㎡，一梯一户，LDK 横厅设计，精装配齐三大件。 配套成熟，近中华中学雨花校区与三甲医院，享河西、软件谷双重辐射。 公建化立面 + 景观优，铝板玻璃幕墙，社区绿化高，大平层产品力强。 短板 密度高，高层为主，容积率偏高，居住舒适度弱于低密洋房。 得房率一般，空间利用率不突出，部分户型进深偏大。 TOD 噪音，临地铁与商业，部分楼栋或有噪音影响。 板块热度一般，雨核发展成熟度弱于河西，升值预期稳健。 交付时间不一，部分楼栋交付较晚，实景品质待验证。

雨花核心区，华润央企开发，约 75 万方 TOD 综合体，2027 年 1 月精装交付。 18 栋 28-32 层高层、1542 户，容积率 2.8、绿化率 38.71%，公建化立面。 主力 108-171㎡三至四房，一梯一户，精装配三大件，得房率优。 S3 贾西站上盖，自带 12.4 万方万象天地已开业，润加物业。 近中华中学雨花校区与三甲医院，享河西、软件谷双重辐射