华润置地中心

亮点 央企稳健 + 大社区，华润置地开发，18 栋高层，规模大、交付确定性高，润加物业口碑好。 真地铁上盖 + 万象天地，S3 号线贾西站无缝衔接，自带已开业万象天地，商业配套拉满。 改善户型 + 高标精装，主力 108-171㎡，一梯一户，LDK 横厅设计，精装配齐三大件。 配套成熟，近中华中学雨花校区与三甲医院，享河西、软件谷双重辐射。 公建化立面 + 景观优，铝板玻璃幕墙，社区绿化高，大平层产品力强。 短板 密度高，高层为主，容积率偏高，居住舒适度弱于低密洋房。 得房率一般，空间利用率不突出，部分户型进深偏大。 TOD 噪音，临地铁与商业，部分楼栋或有噪音影响。 板块热度一般，雨核发展成熟度弱于河西，升值预期稳健。 交付时间不一，部分楼栋交付较晚，实景品质待验证。

雨花核心区，华润央企开发，约 75 万方 TOD 综合体，2027 年 1 月精装交付。 18 栋 28-32 层高层、1542 户，容积率 2.8、绿化率 38.71%，公建化立面。 主力 108-171㎡三至四房，一梯一户，精装配三大件，得房率优。 S3 贾西站上盖，自带 12.4 万方万象天地已开业，润加物业。 近中华中学雨花校区与三甲医院，享河西、软件谷双重辐射

TOD 顶级通勤：S3 号线贾西站正上盖，步行约 300-366 米即达，无缝换乘 1/2/7/10 号线，10 分钟抵南京南站，20 分钟达河西，效率极高。 商业全兑现：自带12.4 万㎡雨花万象天地已开业，含南京首店 / 区域首店，下楼即享顶级商业，生活闭环成熟。 央企品质稳：华润开发，AAA 信用背书，一期已交付，物业口碑8.9/10，交付与维护确定性强。 产品实用户：住宅主力108-171㎡3-4 房，一梯一户、南北通透、全明格局，得房率约78%，空间利用率优。 配套齐全：近中华中学雨花校区、江苏省妇幼保健院总院（三甲在建）、明基医院，生活医疗教育齐全。