江悦润府

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在售住宅品牌地产低总价地铁沿线

8000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

76-105

㎡

2-3室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2021-10-31 新开盘通知

位置

栖霞- 兴智科创新城- 南京栖霞区兴智科创新城栖霞大道与仙新路交汇处

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一房一价

4室2厅 172.44m²

B-2#栋-1-102

421万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-2602

271万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-2202

270万

咨询底价
3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-2102

269万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-2002

268万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-1902

267万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-1602

266万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-1502

265万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-1302

264万

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3室2厅 89.22m²

B-2#栋-1-1202

263万

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买房交流 3067 人正在讨论南京楼市

南京买房交流（462）

楼盘评测报告

分综合评分

栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点双地铁现房，零交付风险：2023年底已实景交付，即买即住；临近双地铁线，快速衔接主城核心，彻底规避期房不确定性。精装三大件，无升级包：标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴选用一线品牌，全屋墙布搭配落地窗，无需额外付费升级，性价比突出。全龄景观社区，配套丰富：打造约400-500米星空跑道、羽毛球场、mini足球草坪、下沉式草坪及儿童星乐园，满足全年龄段休闲需求。低密宜居，高绿化率：总建面约24万方，分A、B双地块规划12栋23-27层住宅，绿化率约30%，楼间距开阔，居住舒适度高。品牌联合开发，物业有保障：石榴置业与正荣联合开发，石榴物业提供服务，社区管理规范，居住品质与后期维护可靠。

楼盘动态 全部动态

2022-10-03
预售证
2021-10-31
开盘
2023-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-20

在售
江悦润府共 8 栋高层住宅
2026-04-23

在售
江悦润府项目为实景现房，持续清盘在售。主力推售B 区剩余房源，户型涵盖76㎡、89㎡、105㎡。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-10-31
交房：2023-12-31
产权：70年
楼栋：13栋
户数：1808户
车位：1922个
绿化：32%
容积：2.5
预售证：2022100158
开发：南京江语城置业有限公司
物业：石榴物业服务集团有限公司南京分公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-04-18 16:20:06

实景现房：2023 年底已交付，零烂尾风险，即买即住。交通便捷：近地铁 6 号线十月广场站（约 400 米）、7 号线仙新路站，双地铁通勤。户型实用：76-105㎡两至三房，89㎡做双卫，三开间朝南、得房率约 75%-78%。精装标准高：日立中央空调、AO 史密斯地暖、爱迪士新风三大件配齐，无额外升级包。社区配套全：自带5000㎡商业街，配星空跑道、儿童乐园、健身区。车位充足：车位比 1:1.07，满足日常停车需求。物业费低：石榴物业 1.9 元 /㎡/ 月，居住成本亲民。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 15:44:13

- 周边配套：项目周边商业综合体环绕，往南沿地铁2号线有九霄梦天地、金鹰湖滨天地等，往北燕子矶有招商1872、万象天地等。项目北侧和西侧各规划有一所幼儿园，西北侧200米处还规划有一所小学和一所初中，周边四公里范围内有7家医院。
高晓龙
置业管家

2025-12-05 16:38:40

位于江北核心区，临近江景资源，生态宜居；户型以刚改为主，空间方正，部分户型观景视野佳；央企开发，精装标准较高，含地暖、中央空调等，品质有保障。

问南京江悦润府值得买吗？

答

临路有噪音 + 配套待完善 + 开发商口碑一般，短板明显临近栖霞大道与在建仙新路高架，部分楼栋存在噪音干扰，需做好隔音处理。地处兴智科创新城，大型三甲医院、高端商业等配套仍处兑现期，短期便利性一般。开发商曾有资金问题，物业为石榴物业，品质与服务稳定性待观察；板块成长性依赖产业导入与规划落地，二手流动性弱于核心板块。适合主城刚需 / 刚改、重视现房与地铁、预算有限的地缘自住家庭；追求顶级学区、成熟配套或高投资回报者慎选。
全部3个回答>
问南京江悦润府户型如何？

答

105㎡三房两卫：LDKB 一体化，阔绰横厅，全明通透，空间尺度优，舒适改善。
全部3个回答>
问南京江悦润府楼盘优势？

答

名校落地，教育无忧：金陵小学兴智路分校已招生，板块教育资源升级。
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