华发华润置地万象天地

亮点 双央企 + 地标综合体：华发、华润联合开发，含住宅、公寓、写字楼及约 21 万方城北万象汇，城北地标级配套。 地铁上盖低密洋房：6、7 号线万寿站上盖，8-11 层纯洋房，容积率 1.53，绿化率 35%，得房率高，居住舒适。 精装现房 + 品质物业：现房交付，实景品质可鉴；华发物业，社区管理规范，即买即住无风险。 全龄户型通透：98-159㎡三至四房，三开间朝南、南北通透，动静分区合理，适配刚改与改善家庭。 商业配套顶配：自带万象汇，含真冰场、巨幕影院等，品牌丰富，一站式高端消费。 短板 板块界面一般：地处燕子矶与迈皋桥交界，部分区域待更新，城市质感不足。 教育资源普通：无顶级名校，以片区普通中小学为主，教育竞争力弱。 临路有噪音：部分楼栋靠近栖霞大道，高峰期存在噪音干扰。 成长性依赖兑现：板块发展依赖后续城市更新，短期二手流动性一般。 总价门槛偏高：洋房定位改善，受众相对有限。 总结 适合看重主城地段、地铁上盖、成熟商业与低密现房的刚改及改善自住家庭；介意界面旧、教育一般、临路噪音或追求高成长性的需谨慎。

燕子矶新城，华发华润双央企打造，TOD 综合体大盘。 6/7 号线万寿站上盖，自带约 21 万方城北万象汇。 住宅为8-11 层纯洋房，容积率 1.53，绿化率 35%。 主力 **98-159㎡** 三至四房，精装现房，得房率高。 业态多元，含住宅、公寓、办公，配套完善。

双央企现房：华发（国企）+ 华润（央企）开发，实景现房，即买即住，交付零风险。 双地铁上盖：6/7 号线万寿站约 300 米，4 站南京站、7 站鼓楼、9 站新街口，主城通勤高效。 商业顶配：自带21 万方城北万象汇，500 + 品牌、真冰场、巨幕影院，全业态一站式生活。 低密洋房：容积率 1.53、绿化率 35%，得房率80%-83%，居住舒适度高。 户型优质：98-159㎡三至四房，三开间朝南、南北通透、动静分区。 物业可靠：华润物业，物业费亲民，人车分流、车位比 1:1.2。