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更新于 2026-09-12 19:28:00

雍锦逸境府

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在售 住宅 低密社区 花园洋房 自持商业
8000

元/m²

参考均价 ⓘ
67

万起/套

咨询首付
84-129

㎡

3-4室

价格有效期：2026.08.28-2026.09.27

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开盘 2021-09-28 新开盘通知
位置
栖霞- 仙林- 南京栖霞区栖霞山栖霞街道湛墅路10号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目坐落栖霞山板块，属于已经交付的精装纯洋房现房，园区、公区、地下车库均可实地查看，即买即办手续，规避期房的各类交付风险吉屋。整体容积率1.7，全盘规划8‑11层电梯洋房，没有高层高低配，总户数规模适中，洋房产品得房率表现优于普通高层住宅。建筑采用东方府第的设计风格，外立面融合现代简约元素，搭配三玻两腔系统窗，弱化外部噪音干扰。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置主流品牌，添置家具即可入住。社区打造东方主题园林，设置景观主轴、阳光草坪、林下休憩场地，实行人车分流，地下车位储备充足。70年纯住宅产权，楼栋大多为一梯两户格局，大户型实现双开门电梯，接近私梯入户的效果，入户前厅可以拓展收纳空间，背靠栖霞山，生态环境优越，周边教育资源突出，适配自住以及学区陪读家庭吉屋。
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  • 雍锦逸境府地处栖霞山板块，为 8‑11 层纯洋房精装现房，容积率 1.7，社区整体低密，临近栖霞山生态资源，周边有公办学校，适配紫东、栖霞本地自住家庭

  • 亮点 低密纯洋房：8 栋 8-11 层，容积率 1.7，绿化率高，居住舒适。 南外仙林分校：小学初中紧邻，教育资源确定，适合陪读家庭。 精装现房：2022 年交付，带三大件，实景可看，即买即住。 高得房率：约 82%-85%，户型方正，空间利用率高。 生态资源好：近栖霞山、欢乐谷、仙林湖，环境宜居。 短板 开发商暴雷：蓝光债务违约退市，品牌口碑差，后期物业维护存隐患。 板块偏远：紫东偏北，远离主城，配套成熟度一般，依赖长期兑现。 曾有维权：涉及装修标准、入户大堂等虚假宣传，小户型大堂质感弱。 二手流动性弱：转手溢价有限，投资属性弱。 非地铁直达：距地铁站有距离，出行依赖公交或自驾。 总结 适合看重低密现房、南外教育、生态自住的刚需刚改家庭；介意开发商风险、板块偏远或追求高流动性的需谨慎。

  • 栖霞山板块，低密纯洋房社区，8-11 层，居住静谧舒适。 容积率 1.7、绿化率 32%，楼间距宽，采光通风佳。 主力 **84-129㎡** 三至四房，南北通透，精装带三大件。 一路之隔南外仙林分校，紧邻栖霞山、欢乐谷，生态资源优越。 2022 年精装现房交付，一梯两户，得房率高。

  • 答

    客群与市场认可度层面，为已经交付的现房小区，物业为合作物业，主要面向栖霞、仙林本地刚需、刚改以及看重教育资源的陪读家庭。核心优势是洋房低密属性、现房属性，得房率表现较好；但开发商高端项目沉淀不足，公区配置比较基础。适合看重生态环境、洋房居住感，以自驾出行的自住家庭，并不适合追求主城核心地段、顶配社区公区的高净值改善客群。

    全部3个回答>
  • 答

    适合城东、仙林工作的刚需、刚改自住家庭，看重现房、家门口南外分校教育资源、山水生态环境，日常出行以自驾为主，对即时地铁通勤没有硬性要求的二孩陪读家庭；选房优先挑选园区内侧、远离主干道的中高楼层房源，实地查看噪音、园林入住氛围再下定。纯投资客户谨慎入手，板块成长性平缓，短期大幅溢价空间不大。追求近距离地铁、仙林湖成熟核心配套，可以对比保利山和九著、雍锦逸境府等周边楼盘权衡后再选择。

    全部3个回答>
  • 答

    雍锦逸境府，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，户型与价格以售楼处当天口径为准，栖霞山板块将依托自然，文旅资源，打造紫东文旅科创领航区，未来将成为南京的城市名片，文旅之城。

    全部3个回答>
周边配套
位置：栖霞-仙林-南京栖霞区栖霞山栖霞街道湛墅路10号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 李家巷(327路)
    574m
  • 欢乐大道南(196路;328路;344路)
    651m
  • 江南水泥厂(327路)
    822m
  • 江南水泥厂(327路)
    825m
  • 江南水泥厂(327路)
    828m
  • 欢乐谷南路(196路;328路;344路)
    881m
  • 摄山(D21路)
    1353m
  • 下梅墓(194路;195路;196路;197路;327路;344路;D21路)
    1397m
  • 下梅墓(194路;195路;196路;197路;327路;344路;D21路)
    1406m
  • 红梅村(327路)
    1428m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 26860元/㎡

环比上月-0.10%

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