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更新于 2026-08-24 09:30:43

龙湖北城央璟颂

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在售 住宅 地铁沿线
28000

元/m²

参考均价
350

万起/套

咨询首付
125-143

4室

价格有效期:2026.08.10-2026.09.09

开盘 2026-04-29 新开盘通知
位置
栖霞- 燕子矶- 栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块
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楼盘评测报告

9

综合评分
栖霞好评榜第1名,超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  龙湖联合亚伦打造燕子矶核心改善社区,规划9栋7-11层洋房搭配2栋26层高层,超低容积率规划,整体仅五百户左右,片区稀缺高低配改善产品,无大量小户型混居,居住拥挤感远低于周边纯高层大盘。项目为准现房,实景示范区、下沉会所、样板间均可实地参观,龙湖自持物业,标准化善居体系、一对一管家、全域智能安防,园区景观长期养护能力突出。主城四代空中庭院产品为核心标签,户户配备6.2米挑高错层露台,露台不计产权面积,奇偶层错位排布规避户间对视,可打造空中花房、休闲茶室,有效拓展户外私域空间,套内实际使用面积提升明显,在城北改善盘中辨识度突出。紧邻城北万象汇大型商业综合体,步行距离适中,全业态覆盖购物、影院、亲子、餐饮,下楼即可享受成熟商业配套;三轨环绕,临近6、7号线万寿站点,1号线晓庄站短途可达,轨道直达新街口、河西、南京站,多条主干道与过江通道构筑立体路网,自驾跨江、跨主城通勤路线多元。精装配置标准完整,统一配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统,厨卫选用一线进口品牌,全屋多处收纳空间预留;现代公建化外立面,大面积铝板搭配高窗墙比落地玻璃,搭配三层中空断桥铝隔音窗,兼顾采光通透与降噪效果。打造度假式东方园林,两百余米中央景观主轴,中央水景、成龄乔木组团、环形夜光跑道;配套独立下沉式业主私享会所,内设恒温泳池、健身瑜伽空间、书吧会客区;首层设置多处全龄架空泛会所,覆盖儿童、老年休闲活动。人车分流完整规划,双层精装地下光厅车库,车位配比充裕。生态资源优越,短途可达幕燕滨江风光带、燕子矶体育公园,连片绿地形成天然绿色屏障,中高楼层拥有开阔景观视野;户型覆盖108㎡三房至143㎡四房,横厅为主流布局,南北通透、动静分区,适配新婚、二胎、三代同堂多元家庭。公办教育资源环绕,片区公办中小学稳定办学,十二年基础教育闭环成型,周边多所普惠幼儿园,满足改善家庭就近就学需求。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 亮点 低密稀缺,容积率 1.6,以 7-11 层洋房为主,仅 2 栋高层,居住密度低、舒适度高。 四代宅高得房,户户带 6.2 米挑高露台,赠送面积多,部分户型实得率超 100%,洋房得房率 82%-85%。 龙湖品质 + 会所,自持龙湖物业,配建约 3000㎡雅颂会馆,含恒温泳池、健身房,园林标准高。 核心地段 + 成熟配套,燕子矶核心,紧邻万象汇,近 1/6/7 号线,幕燕滨江生态资源好。 户型改善,主力 108-195㎡三至四房,全明通透,洋房配独立电梯厅,私密性强。 车位充足,配比约 1:1.63,多车家庭无忧。 短板 交付周期长,预计 2027 年底交付,不适合急需入住人群。 无顶级学区,教育资源普通,缺乏强势名校背书。 医疗配套弱,周边无成熟三甲医院,依赖规划与较远医院。 临路噪音,东侧靠主干道,低楼层易受车流噪音影响。 城市界面一般,周边有老旧小区,部分区域面貌待更新。 高低配影响,少量高层与洋房混住,纯粹性略逊纯洋房社区。

  • 龙湖颂系高端作品,燕子矶核心 1.6 超低容积率,7‑11 层洋房 + 高层,四代住宅户户带空中露台,得房率优异,龙湖自持物业,园林品质突出。 近 1、6、7 号线三轨交汇,紧邻万象汇,教育、商业配套成熟,主城通勤便捷,板块改善氛围浓厚。 高层楼栋容积率偏高,西侧临路有噪音,交付周期较长,适合城北地缘及主城通勤的改善自住人群。

  • 低密稀缺:容积率 1.6、绿化率 45%,板块罕见纯洋房社区,楼间距宽、舒适度高。 四代住宅:户户带6.2 米挑高空中庭院,实得率超 100%,空间拓展性极强。 品质顶配:近3000㎡雅颂会所、六善隐奢园林;龙湖物业,服务口碑顶尖。 配套成熟:距城北万象汇约 300 米;近1/6/7 号线三轨,万寿站一路之隔。 品牌稳健:龙湖开发,品质与交付稳定性强,二手溢价能力突出。

  • 龙湖北城央璟颂由合肥瑞伦房地产开发有限公司开发建设,项目位于南京栖霞,项目主打地铁沿线,开发商有实力,品质也比较稳,别名璟颂府燕子矶龙湖G33,央璟颂,位于栖霞,地址栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块,均价约28000元/平,容积率1.6,绿化率30%,普通住宅70年产权,其他,开发商合肥瑞伦房地产开发有限公司,在售,户型4室,户型建面约125-143㎡,项目建面65406.46㎡,预计2026-04-29开盘,预计2027-11-30交房,龙湖北城央璟颂,建议前往售楼处实地了解项目详情,龙湖北城央璟颂周边配套与交通可参考实际建成情况,别名璟颂府燕子矶龙湖G33,央璟颂,地理位置核心:江北区府板块是江北主城的发源地,也是江北规划更早、配套更为成熟、资源更为密集、居住氛围更为浓厚的地段。项目周边汇聚了浦口区政府、浦口城市管理执法局、浦口区税务局等8大政务机关,处于南京“一江两岸,拥江发展”的重要位置。交通便捷:长江五桥、长江隧道、江北快速路等均已投入使用,地铁10号线龙华路站举步即达,5条过江通道纵横交织,可快速通达全城。

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  • 适合主城、城北、仙林方向通勤的刚需、刚改、二孩自住家庭,看重地铁通勤、金茂产品口碑、低密洋房 + 露台四代宅特色,不急于入住、对顶级学区没有硬性要求的购房者;选房优先挑选园区内侧楼栋,远离外围主干道,实地看房重点考察露台私密性、道路噪音再下定。纯投资客户谨慎入手,板块成长性平缓,短期大幅溢价空间不大。可对比高科紫尧星院、龙湖北城央璟颂权衡选择。

    全部3个回答>
  • 龙湖北城央璟颂售楼处电话4007638577,125466,位于栖霞,均价约28000元/平,绿化率30%,在售,地铁沿线,户型4室,户型建面约125-143㎡,预计2026-04-29开盘,项目总建面约6.5万㎡,预计2027-11-30交房,龙湖北城央璟颂周边配套与交通以售楼处最新公示为准,南京该板块新房供应与二手行情可对比参考。

    全部3个回答>
位置:栖霞-燕子矶-栖霞栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块
  • 南京特教学院(101路;125路;540路)
    240m
  • 燕城大道·寅春西路(11路;101路;125路;336路;Y11路夜间)
    249m
  • 神农路桥(11路;101路;125路;336路;Y11路夜间)
    327m
  • 神农路·燕园路(101路;125路;540路)
    525m
  • 万寿地铁站西(54路;105路;176路;501路;520路;520路高峰巴士;523路;523路定时巴士;526路;528路;568路;Y31路夜间;Y32路夜间)
    747m
  • 燕城大道·伏家场街(124路;336路)
    847m
  • 神农路西(101路;125路;540路)
    887m
  • 大瓜园东(54路;105路;176路;501路;520路;520路高峰巴士;523路;523路定时巴士;526路;528路;568路;Y31路夜间;Y32路夜间)
    898m
  • 万寿(54路;79路;101路;124路;125路;336路;501路;520路;520路高峰巴士;523路;523路定时巴士;526路;528路;568路;Y31路夜间;Y32路夜间)
    919m
  • 万寿地铁站南(11路;Y11路夜间)
    974m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 28000元/㎡

环比上月持平

区域均价 26886元/㎡

环比上月-0.90%

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