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更新于 2026-03-11 10:02:25

能建博悦府

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在售 住宅 地铁沿线
25000

元/m²

参考均价 ⓘ
222

万起/套

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89-115

㎡

3室

价格有效期：2026.02.13-2026.03.15

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开盘 2025-02-27 新开盘通知
位置
鼓楼- 小市- 南京鼓楼区幕府创新区江苏省南京市鼓楼区幕府东路62号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企准现房+低密小体量，安全即住央企**能建城发（原葛洲坝）**开发，2026年3月31日准现房交付，实景可鉴，无延期/减配风险。仅3栋、251户，容积率2.5，主城罕见“小而精”社区，居住纯粹、私密性强。外立面米色一体板+全玻璃阳台，52米星空顶大门+迎宾水景，归家仪式感强。 拉小+29中双直属学区，教育硬核确定拉萨路小学直属分校+二十九中幕府山初级中学施教区，鼓楼顶级教育组合，确定性强。 双地铁+全维配套，主城便捷距3/7号线五塘广场站约800米，双线换乘，4站达南京站、6站到新街口。近幕府山、长江，生态宜居；周边商业、医疗成熟，生活便利。 高得房+全精装三房，性价比拉满主力89-115㎡三房，得房率78%-85%，远超区域平均（72%-76%）。精装标配中央空调+地暖+新风+全屋智能，一线品牌，拎包入住。总价222万起，主城改善门槛低，性价比极高。 
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  • - 户型：约89㎡三房一卫、105-115㎡三房两卫，89㎡有5.8米宽景双阳台、约2.7米超长玄关，改造潜力大

  • 央企能建开发，品质可靠；位于江北核心区，临近在建地铁线路，周边有研创园等产业配套，发展潜力大；户型以刚改为主，空间利用率高，精装标准高，含地暖、中央空调等。

  • 主城罕见小户型：89㎡三房，总价约300万，打破鼓楼"豪宅化"趋势 拉小+29中双学区，教育资源优质 ​户型全明通透，三开间朝南，南北双飘窗，6.1米双阳台 ​准现房销售，预计2025年底交付，确定性强 部分房源可俯瞰幕府山景，视野开阔

周边配套
位置：鼓楼-小市-南京鼓楼区幕府创新区江苏省南京市鼓楼区幕府东路62号
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  • 晓庄村(24路;30路;53路;176路;521路;Y2路夜间)
    24m
  • 24路招呼站1(24路)
    70m
  • 金科院幕府校区(24路)
    507m
  • 南京卫校(30路;53路;176路;Y2路夜间)
    554m
  • 和燕路·青城路(8路;24路;30路;53路;54路;64路;74路;105路;501路;520路;520路高峰巴士;526路;528路;567路;Y2路夜间;Y31路夜间;Y32路夜间)
    631m
  • 晓庄(8路;24路;30路;53路;54路;64路;74路;105路;209路;501路;520路;520路高峰巴士;526路;528路;567路;Y2路夜间;Y31路夜间;Y32路夜间)
    670m
  • 幕府东路(24路;30路;53路;176路;521路;Y2路夜间)
    788m
  • 幕府创新小镇(30路;35路;521路;Y2路夜间)
    857m
  • 晓庄地铁站北(8路;64路;74路;521路;567路)
    901m
  • 南砖新村(8路;24路;30路;53路;54路;64路;74路;105路;501路;523路;523路定时巴士;528路;567路;Y2路夜间;Y31路夜间;Y32路夜间)
    912m
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楼盘均价 25000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42659元/㎡

环比上月-0.5%

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