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更新于 2026-09-12 12:49:15

中冶锦绣和轩

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在售 住宅 品牌地产 酒店式公寓 宜居生态
22000

元/m²

参考均价
101

万起/套

咨询首付
46-86

1室

价格有效期:2026.08.28-2026.09.27

开盘 2023-09-22 新开盘通知
位置
鼓楼- 鼓楼滨江- 南京鼓楼区鼓楼滨江宝塔桥西街及江边路交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
鼓楼好评榜第1名,超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目为央企中冶置业打造,属于鼓楼滨江实景现房,已经完成整体交付,园林、公区、地下车库、实体户型全部实景呈现,收房即可办理相关手续,规避期房交付风险。项目为6‑7层多层住区,属于主城稀缺的低密小体量社区,为65年产权住宅属性,民用水电并且通燃气,可以落户,参与片区教育划分,区别于常规40年商办产品。外立面采用保温一体板搭配香槟金金属线条与大面积LOW‑E玻璃,配置三玻两腔系统窗,弱化道路噪音干扰。室内层高优于普通高层住宅,全屋精装交付,配齐中央空调、新风、地暖,厨卫选用一线品牌,同层排水降噪,入户预留收纳柜体,不需要额外购置升级装修包。社区打造简约礼仪式景观,设置主入口水景、阳光草坪、林下休憩场地,实行人车分流,地下车位配比充足。中冶物业提供社区服务,全套智慧安防体系加持,北侧楼栋高楼层可以收获长江、长江大桥的江景视野,临近地铁站点,可共享盛世滨江大片区成熟配套。
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  • 中冶锦绣和轩位于鼓楼滨江,央企打造 6‑7 层实景现房,为 65 年产权类住宅,民水民电通燃气,可落户入学,高区房源可眺望江景,临近轨道交通,周边商业、滨江生态资源齐备,适配主城小户型自住需求。

  • 亮点 鼓楼滨江核心 + 地铁上盖,近长江岸线与滨江风光带,周边大观天地等配套成熟。 主城低密稀缺,仅 3 栋 6-7 层洋房,绿化率高,无高层遮挡,居住舒适。 65 年产权类住宅,民用水电、通燃气、可落户入学,优于普通公寓。 央企精装现房,已实景交付,所见即所得,精装标准稳定。 小户型高得房,主力 46-87㎡,空间利用率高,主城门槛友好。 短板 产权年限短,贷款年限与转手税费高于 70 年住宅,流动性偏弱。 户型偏小,以单间、小两房为主,难满足大家庭改善需求。 社区规模小,内部配套有限,缺少大型园林与活动空间。 教育非顶尖,有普通小学分校,无顶级学区资源。 部分楼栋临路,或有噪音影响,江景视野不统一。 总结 适合主城滨江、低密现房、需落户入学的刚需 / 过渡自住;介意产权年限、追求顶级学区或大户型改善的需谨慎。

  • 鼓楼滨江,中冶央企开发,主城低密精装现房住区。 容积率 2.2、绿化率 35%,3 栋 6-7 层,共 552 户。 主力 **46-86㎡** 一至两房,65 年产权,民水民电通燃气可落户。 近长江滨江风光带,临近拉萨路小学分校,双地铁加持。 2025 年 12 月精装交付,央企物业,即买即住。

  • 客群与市场认可度层面,央企开发,现房交付,自有物业,主要面向想要低总价入主鼓楼主城的首置自住群体,同时兼顾一部分资产配置需求。项目优势是主城地段、低密楼层、可落户上学,但是户型尺度有限,社区缺少大户型改善产品。适合预算有限、追求主城身份的过渡自住买家,并不适合追求大面积居住、纯粹改善圈层的家庭。

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  • 中冶锦绣和轩售楼处电话如下:4007638577,029687,来电可获取最新报价,可提前致电了解详情,房源动态欢迎随时来电,具体信息以现场公示为准,建议直接致电了解,可到访现场了解。

    全部3个回答>
  • 中冶锦绣和轩是南京鼓楼板块的热门楼盘,由南京中冶正邺置业有限公司开发,主城鼓楼滨江的优越地段,低总价的门槛,优学区的加持等核心价值点,中冶锦绣和轩就建在地铁5号线方家营站(在建)楼下,甚至通过地下通道可以无风雨直通小区地下负二层,中冶锦绣和轩位于主城核心鼓楼滨江板块,是南京最为优质的板块之一。如今买房,选择优质板块很重要,在市场下行期,优质板块抗跌、保值能力强,一旦市场好转,整体是个值得一看的品质盘,建议实地去转转,售楼处别名锦绣和轩,位于鼓楼,地址南京鼓楼区鼓楼滨江宝塔桥西街及江边路交汇处,均价约22000元/平,容积率2.9,绿化率20%,65年产权,精装修,开发商南京中冶正邺置业有限公司,在售,目前,项目面积约46-59㎡、83-86㎡两大面积段户型图已曝光,为一房一厨一卫设计,目前,项目面积约46-59㎡、83-86㎡两大面积段户型图已曝光,为一房一厨一卫设计。

    全部3个回答>
位置:鼓楼-鼓楼滨江-南京鼓楼区鼓楼滨江宝塔桥西街及江边路交汇处
  • 下关大街北(53路;307路)
    332m
  • 下关大街北(53路;307路)
    333m
  • 下关大街北(53路)
    339m
  • 静海寺纪念馆(10路;12路;21路;54路;550路;Y10路夜间)
    863m
  • 公共路中(10路;16路;21路;39路;54路;Y16路夜间;Y18路夜间;Y3路夜间)
    898m
  • 宝塔桥(12路;Y9路夜间)
    1033m
  • 机务段(18路;53路;307路;Y9路夜间)
    1108m
  • 方家营(12路;Y9路夜间)
    1208m
  • 兴中门(10路;12路;21路;54路;550路;Y10路夜间;Y38路夜间;Y42路夜间)
    1271m
  • 轮渡桥(695路)
    1373m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42232元/㎡

环比上月-0.10%

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