十里安澜

十里安澜坐落江浦老城核心，本土国企开发，是板块稀缺 7 层纯四代洋房社区，全盘仅 3 栋楼 60 户，容积率 1.4，无高层混居，圈层纯粹。距离 10 号线文德路站很近，地铁出行便捷，5 站可达河西。户户配置错层空中露台，3.2 米层高，实得率可观，主力 143‑190㎡，大横厅多套房格局，支持部分装修定制。首层打造大面积全架空泛会所，设置书房、健身、儿童活动区，周边商业、公园、医疗全部现成，老城生活配套成熟，过江去往河西通勤顺畅。 项目属于迷你小盘，内部中央园林尺度有限，没有泳池、下沉会所等顶配配套。前排临近市政道路，低层会受车流噪音干扰。露台不允许封闭，后期存在蚊虫、积灰、隐私干扰问题。开发商高端项目交付案例不多，物业实际运维能力有待交付验证。周边新旧建筑交织，城市界面一般，不属于江北核心新城。学区为片区普通公办，没有顶尖名校，学区以教育局当年划片为准。户型起步门槛高，总户数少，后期二手接盘群体有限，流通速度偏慢，更偏向自住，投资增值不宜高估。

十里安澜位于江浦老城，本土国企打造的 7 层纯洋房四代住区，容积率 1.4，仅六十席，户户配置露台，社区设置架空泛会所，临近地铁站点，老城商业、文体配套齐全，适配江北地缘低密改善自住群体。