江宸府

亮点 地段优质，河西南核心，近地铁，周边商业、生态配套成熟。 现房稳妥，2024 年已交付，实景可鉴，四大房企联合开发。 圈层纯粹，仅 2 栋高层共 180 户，143-198㎡纯四房，无小户型。 景观稀缺，紧邻秦淮新河与滨河公园，部分户型享河景视野。 私梯入户，公建化立面，全系一梯一户，独立电梯厅，私密性强。 精装扎实，三大件配齐，唯宝、高仪等一线品牌，品质可靠。 物业省心，银城自持物业，本土高端服务，口碑稳定。 低密舒适，绿化率 35%，社区静谧，居住氛围纯粹。 短板 体量极小，仅 2 栋楼，内部配套有限，依赖外部资源。 学区一般，初中资源普通，距离较远，不适合强学区需求家庭。 去化缓慢，市场认可度一般，入住率偏低，社区人气不足。 视野不均，部分楼栋或单元视野受限，景观差异大。 竞争激烈，河西南竞品扎堆，产品力与溢价空间受限。

河西南纯改善现房，银城与国央企联合开发，即买即住。 仅 2 栋 30 层高层、180 户，143-198㎡四房，一梯一户，圈层纯粹。 公建化石材玻璃立面，270° 观景阳台，可观秦淮新河景。 精装配三大件与唯宝、高仪等品牌，银城物业自持。 近双地铁，滨河公园旁，成熟配套，生态宜居。

双地铁口：紧邻 2/7 号线螺塘路站，步行约 100 米，交通极便利。 纯改善现房：2024 年交付，实景可见；仅 2 栋 180 户，143/198㎡纯四房，圈层纯粹。 户型实用：一梯一户、无连廊、私密性强；客厅落地窗、主卧套房、高楼层观秦淮新河。 精装标准：三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），配唯宝、高仪等一线品牌。 银城物业：口碑稳定，物业费适中，服务有保障。 配套成熟：近河西 CBD、升龙天汇商业，生活便利。