嘉宏万流江宁

亮点 核心地段成熟，占位百家湖正核，周边商业、地铁、生态全配套，自住与资产属性强。 低密纯改善，容积率 1.7，16-17 层小高层，仅 269 户，户型分栋纯粹，圈层统一。 四代宅 + 六恒科技，全域抬升近 5 米、全架空，曲面屏立面，配六恒系统，居住体验前沿。 高规格公区与会所，超 6000㎡泛会所，含恒温泳池、山谷客厅，用材奢石，酒店级质感。 户型尺度奢阔，143-235㎡大平层，层高超 3.15 米，270° 景观厅，235㎡一层一户，私密性强。 实景兑现度高，示范区、园林、会所及实体样板间已开放，品质直观可见。 短板 交付时间晚，预计 2028 年交付，周期长，不适合急入住客群。 改善门槛高，纯大户型定位，总价高，刚需及普通刚改难以承接。 品牌认可度有限，嘉宏为常州房企，南京首作，本地口碑与物业经验待验证。 临路有噪音，靠近主干道，部分楼栋低楼层或受车流影响。 教育资源一般，无顶尖学区加持，依赖区域现有教育配套。

百家湖 CBD 核心，嘉宏万流系首作，纯改善四代宅社区。 容积率 1.7，7 栋 16-17 层小高层，269 户低密纯粹。 **143-235㎡** 大平层，户户露台，3.15 米层高，六恒科技系统。 曲面屏立面，全架空层 + 台地社区，约 6000㎡高端会所配双泳池。 近1/3/5 号线，景枫金鹰等商业环绕，2026 年 5 月实景开放。

核心优势：百家湖 CBD 核心，近地铁 1 号线，商业全配；1.7 低密纯改善，六恒科技 + 户户露台；高端会所 + 双泳池，圈层纯粹。