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更新于 2026-10-09 09:14:42

嘉宏万流江宁

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待售 住宅 不限购 景观居所 配套成熟
25000

元/m²

参考均价 ⓘ
357

万起/套

咨询首付
143-235

㎡

3-4室

价格有效期：2026.09.24-2026.10.24

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开盘 2026-05-05 新开盘通知
位置
江宁- 百家湖- 天元中路以南，望河路以东
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 嘉宏万流江宁由嘉宏集团开发，坐落江宁百家湖核心板块，属于万流系高端第四代科技住宅，实景示范区、溪谷主题园林、下沉私享会所、实体样板间均已对外开放。社区规划7栋16‑17层小高层，整体户数规模少，全盘为改善大户型，不混杂刚需、公寓业态，仅设置少量便民配套用房，无大型商业，规避外来人流带来的嘈杂干扰，居住圈层纯粹，面向城市高端改善家庭。地块整体采用台地抬升处理，从物理层面弱化外部道路的噪音侵扰。外立面采用流线曲面公建化设计，基座使用奢石干挂，搭配大面积铝板与三玻两腔中空玻璃窗，窗墙比表现优秀，建筑辨识度高。项目搭载六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的室内居住环境，替代传统空调地暖设备。项目为高标准成套精装交付，无强制升级装修包，厨卫选用德系一线家装部件，采用同层排水降噪系统，减少户与户之间噪音传递，室内配置木饰面、石材背景墙以及通顶收纳柜体。大部分楼栋两梯两户，配备独立电梯前厅，拓展入户收纳空间；大户型楼栋做到两梯一户私梯入户，地上地下均打造精装入户大堂，归家仪式感充足。项目属于第四代住宅，户户配备六米错层挑空空中露台，露台采用奇偶层错位排布，降低上下户之间的视线对视，可打造园艺、休闲茶区，露台属于建筑公共结构，存在使用约束，不可以私自封闭搭建。社区打造立体溪谷森林园林，规划下沉庭院、景观叠水、阳光草坪、漫步步道，配建高端会所，内部设置恒温泳池、健身房、私宴会客空间。所有楼栋设置首层全架空泛会所，划分阅读会客、儿童游乐、长者休憩等全龄活动场景。社区实行完全人车分流，地面全部作为人行景观区域，地下车位储备充足。后期由嘉宏自持物业负责园区运维，配备全套智慧安防体系，常态化维护会所、园林水景以及科技设备。 
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  • 嘉宏万流江宁坐落百家湖核心，7 栋 16‑17 层小高层，仅 269 户，社区体量小，圈层纯粹。户型 143‑235㎡起步，无中小刚需户型，户户配有挑高开放式露台，搭载分户式六恒科技系统，3.15 米层高，部分大户型做到一层一户，空间尺度感突出。地块整体抬高 5 米，楼栋全架空，打造六千平双泳池下沉会所，公区配置规格很高。临近 1 号线小龙湾站，步行可达景枫、金鹰，商业配套成熟，周边公园水系环绕，区位优势明显。 项目短板同样突出，开发商嘉宏首入南京，缺少本地交付案例，为 2028 年交付的长期期房，物业、落地效果有待验证。北侧紧靠天元中路主干道，北排低层存在噪音扬尘；南侧临近高层小区，低楼层采光会受遮挡。露台不可封闭，存在积灰蚊虫、上下对视隐私问题。物业费高，叠加六恒运维开支，后期持有成本高昂。学区属于江宁普通公办，没有顶尖名校加持，学区以教育局划片为准。板块发展成熟，新增规划利好有限。

  • 嘉宏万流江宁坐落百家湖核心，嘉宏万流系四代小高层社区，容积率 1.7，共 269 户，户型均为大平层，圈层纯粹吉屋。台地抬高设计，配备六恒科技系统，公建化曲面外立面，打造六千平会所，内设双泳池，全架空泛空间，户户带有空中露台。周边商圈成熟，临近多条地铁，牛首山河生态资源加持，适配江宁高端改善群体。

  • 亮点 核心地段成熟，占位百家湖正核，周边商业、地铁、生态全配套，自住与资产属性强。 低密纯改善，容积率 1.7，16-17 层小高层，仅 269 户，户型分栋纯粹，圈层统一。 四代宅 + 六恒科技，全域抬升近 5 米、全架空，曲面屏立面，配六恒系统，居住体验前沿。 高规格公区与会所，超 6000㎡泛会所，含恒温泳池、山谷客厅，用材奢石，酒店级质感。 户型尺度奢阔，143-235㎡大平层，层高超 3.15 米，270° 景观厅，235㎡一层一户，私密性强。 实景兑现度高，示范区、园林、会所及实体样板间已开放，品质直观可见。 短板 交付时间晚，预计 2028 年交付，周期长，不适合急入住客群。 改善门槛高，纯大户型定位，总价高，刚需及普通刚改难以承接。 品牌认可度有限，嘉宏为常州房企，南京首作，本地口碑与物业经验待验证。 临路有噪音，靠近主干道，部分楼栋低楼层或受车流影响。 教育资源一般，无顶尖学区加持，依赖区域现有教育配套。

  • 答

    嘉宏万流江宁售楼处电话：4007638577,005602吉屋线上官方认证，户型3-4室，户型建面约143-235㎡，大型社区，不限购，预计2026-05-05开盘，预计2028-04-30交房，位于江宁，容积率1.7，房源报价可先问，以现场当天公示为准，地址天元中路以南，望河路以东，精装修，70年产权，开发商南京诺诚置业发展有限公司，绿化率30%，项目总建面约4.3万㎡，别名嘉宏万流，以现场为准。

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  • 答

    嘉宏万流江宁官方售楼处电话是4007638577,005602，位于南京江宁，具体地址在天元中路以南，望河路以东，如果要看户型、比价格、问优惠，售楼处现场说得更全，户型3-4室，户型建面约143-235㎡，均价约25000元/平，大型社区，不限购，预计2026-05-05开盘，预计2028-04-30交房，位于江宁，地址天元中路以南，望河路以东，精装修，70年产权，开发商南京诺诚置业发展有限公司，容积率1.7，绿化率30%。项目总建面约4.3万㎡，别名嘉宏万流，有条件的话到案场走一趟摸清真实情况，该项目物业费水平与服务标准以物业服务合同为准，这个项目商圈资源与轨交出行以实际开通运营为准，认购认筹流程与首付政策可咨询案场置业顾问。二手房买卖与税费以当地税务部门口径为准，楼盘最新销控与让利以案场实时口径为准，南京该板块一二手房供应可作横向参照，园区绿化与停车配置可到现场看实体样板。

    全部3个回答>
  • 答

    嘉宏万流江宁均价约25000元/平，总价约358万起，3-4室，户型建面约143-235㎡，地处南京江宁，每套房价格不同，户型3-4室，大型社区，不限购，预计2026-05-05开盘，预计2028-04-30交房，位于江宁，地址天元中路以南，望河路以东，精装修，70年产权，开发商南京诺诚置业发展有限公司，容积率1.7，绿化率30%。项目总建面约4.3万㎡，别名嘉宏万流，想了解户型与价格请拨售楼处嘉宏万流江宁周边就医与公园配套以官方规划公示为准，这个项目室内格局与得房率以交付实测数据为准，南京本区域新房与二手供应可互相对照一下，大型社区，不限购，批复名：万流宁邸开发商：南京诺诚置业(嘉宏集团)用地/建面：约2.52万㎡/4.29万㎡容积率/绿地率：1.7/30%楼栋/户数：7栋16-17层小高层，269户车位配比：约1：1.6(430个)，天光车库物业/物业费：嘉英物业，约2.9元/㎡/月(含基础服务)装修标准：精装六恒科技系统示范区/开盘：预计2026年5月/6月，交付2028年。

    全部3个回答>
周边配套
位置：江宁-百家湖- 天元中路以南，望河路以东
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 25000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22807元/㎡

环比上月+0.20%

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