中北三盛汝悦铭著

中北三盛汝悦铭著位于江宁滨江，国企中北联合三盛打造，已是交付的实景现房，容积率 2.0，全部 16‑18 层小高层，一梯两户无连廊，整体居住舒适度优于片区高层产品。小区人车分流，绿化率 35%，楼间距开阔，主力 89‑119㎡，户型方正，双联大阳台，得房率可观，精装配齐中央空调、地暖、新风，无升级包，到手简单软装即可入住。临近石刻湖公园，周边金宝商业、公办中小学齐全，生活烟火气足，总价门槛低，适合刚需家庭，宁马城际 S2 号线通车后可提升轨道交通条件。 短板同样明显，项目东侧靠近宁芜铁路，东侧楼栋低层会受火车震动、噪音干扰，临宁芜大道房源也有车流噪音影响。S2 站点距离项目尚有距离，不能步行直达，去往主城主要依靠自驾，通勤耗时较长。周边安置房较多，城市界面一般，缺少大型高端商业，社区没有泳池，配套以基础泛会所为主。学区按当年教育局划片，没有名校加持。滨江板块二手房库存大，项目二手流通偏弱，投资属性不强，更适合本地及板桥、河西外溢自住人群。

亮点 现房安全，2022 年已交付，中北国企与三盛联合开发，无交付风险，即买即住。 低密舒适，12 栋 16-18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，楼间距宽，人车分流。 户型实用，主力 89-119㎡刚改户型，三开间朝南，6 米双联阳台，得房率高。 精装省心，配中央空调、新风系统，一线品牌，拎包入住。 配套成熟，近石刻湖公园，周边商业、教育、医疗齐全，日常便利。 物业负责，伯恩物业维护，社区干净，居住氛围浓厚。 短板 远离主城，位于江宁滨江，依赖自驾通勤，往返主城耗时。 地铁未通，规划地铁暂未落地，无已开通地铁，公共交通不便。 城市界面一般，周边安置房较多，缺乏高端配套，板块热度低。 学区普通，划片区域学校，无顶级名校加持，教育竞争力弱。 升值有限，板块发展周期长，二手流动性与溢价能力偏弱。

江宁滨江正芯，中北国企 + 三盛联合开发，2022 年实景现房。 12 栋 16-18 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，人车分流。 主力 **89-119㎡** 三至四房，三开间朝南，得房率约 81%。 精装交付，配中央空调 + 新风，6 米双联阳台设计。 近石刻湖公园，周边教育商业配套成熟，伯恩物业管理。