中建东山樾府

亮点 双国企准现房，资金稳健，实景可鉴，交付风险低。 低密高绿，容积率 1.8、绿化率 45%，15-17 层小高层，居住舒适度高。 四代宅高得房，120-175㎡纯改善，户户带露台，得房率高，拓展空间足。 地铁 + 成熟配套，近 5 号线，邻万达、三甲医院、东山公园，生活便利。 高标精装 + 双会所，获江苏金级宁静住宅认证，配恒温泳池、健身房等。 圈层纯粹，业主多为本地政企文卫群体，社区氛围稳定。 短板 老城界面一般，周边老小区多，城市面貌偏旧。 临路 + 航线噪音，部分楼栋靠主干道，且受机场航线影响。 教育非顶尖，资源成熟但无顶级名校加持。 四代宅有争议，露台防水、隐私及维护成本需留意。 含定向房源，少量回购房，圈层纯度略受影响。

中建方程 + 江宁国资双国企打造，江宁东山核心1.8 超低密四代纯小高层，户户带空中露台，江苏金级宁静住宅认证，三玻两腔隔音，铝板外立面，配下沉会所 + 泛会所，中海物业，准现房交付稳妥。 步行约 200 米达 5 号线文靖路站，近江宁万达、江宁医院、优质中小学，配套成熟，户型 120‑175㎡纯改善，圈层纯粹。 主打大户型，刚需门槛较高，临近主干道有轻微噪音，周边老小区较多，适合东山地缘、重视地铁与成熟配套的改善家庭。

双强央企：中建 + 江宁国资背书，准现房呈现，品质与交付安全有保障。 地铁零距离：距5 号线文靖路站约 200 米，2 站达南部新城，通勤极便。 超低密住区：容积率 1.8、绿化率 45%，15-17 层纯小高层，居住安静舒适。 四代宅产品：户户带露台 / 空中庭院，部分 6 米挑高，拓展空间大。 超高得房：**120-175㎡** 三至四房，得房率约 86%-88%，空间利用率高。 顶配物业：中海物业（全球上市物业央企），服务口碑佳。 配套成熟：约 500 米达江宁万达，近东山公园、江宁医院，生活便利。