锦绣公馆

鼓楼滨江芯，中冶央企开发，主城稀缺低密江景洋房社区。 容积率 2.36、绿化率 30%，6 栋 7-11 层，共 303 户，人车分流。 主力80-140㎡，分70 年精装与65 年毛坯，得房率高。 高区享一线长江 + 阅江楼景观，近 5 号线方家营站。 近大观天地 MALL，拉小分校等配套，2025 年底现房交付。

央企现房：2025 年底已交付，实景可见、无交付风险，即买即住。 低密舒适：容积率2.0-2.36，6 栋 8-11 层小高层 / 洋房，绿化率 35%，楼间距开阔。 交通便捷：近5 号线方家营站、9 号线，双地铁规划；路网完善，自驾便利。 配套成熟：拉小方兴分校学区；近大观天地、ITC MALL；步行达长江滨江风光带。 产品实用：**80-140㎡** 户型方正通透，得房率 80%-83%，适配刚需至改善。 物业可靠：中冶自持物业，人车分流，社区管理规范。

- 周边配套：教育方面，有拉萨路小学本部直属分校方兴小学。交通上，周边有三纵三横立体交通路网，5号线、9号线在建。医疗配套有南京医科大学第二附属医院、东南大学附属中大医院下关分院等