联发云启

联发云启位于江宁正方新城，国企打造的小高层现房，精装配齐三大件，绿化率高、楼间距开阔，临近拉小江宁分校，户型 98-125 平，三房两卫实用性强，总价门槛友好。距离 S1 地铁较远，出行以自驾为主，板块大型商业欠缺，配套还在完善，部分楼栋临路有噪音，板块新房存量多，二手流通偏弱。适合在正方新城产业园上班、看重现房和学区陪读的刚需刚改家庭，不适合依赖地铁通勤、追求短期增值的买家。

联发云启位于江宁正方新城，国企联发开发，实景现房，由小高层、高层组成，绿化率较高，楼间距开阔，居住视野不错。项目紧邻拉小江宁分校，教育是板块核心加分项，主力 98‑125㎡，全部三房双卫，功能性强，精装配齐中央空调、地暖、新风，无升级包，上车门槛友好。社区配置棋牌、健身等泛会所空间，自驾依托机场二通道，去往河西、南京南站比较顺畅，适合软件谷、江宁产业园刚需家庭。 短板同样明显，距离 S1 正方中路站较远，需要骑行或者公交接驳，公共通勤不便，更依赖自驾出行。周边缺少大型商场，只有社区底商，大型商业需要驱车前往百家湖。外立面为真石漆，档次一般，部分房源精装存在细节瑕疵，收房需要仔细查验。临路楼栋低层会受车流噪音干扰，无恒温泳池等高端配套。学区按照教育局当年划片执行，不做入学承诺。正方新城还在发展阶段，板块二手房存量大，二手流通偏弱，投资增值空间有限，更适合自住。

联发云启坐落江宁正方新城，为国企打造的精装实景高层住区，绿化率可达 43%，人车分流，楼间距开阔，配新中式景观与多元架空活动空间，精装配齐三大件，起步户型偏大，户型功能性不错，临近东吉湖小学，适合江宁刚需、刚改自住家庭