联发云启

联发云启坐落江宁正方新城，为国企打造的精装实景高层住区，绿化率可达 43%，人车分流，楼间距开阔，配新中式景观与多元架空活动空间，精装配齐三大件，起步户型偏大，户型功能性不错，临近东吉湖小学，适合江宁刚需、刚改自住家庭

亮点 实景现房，2023 年已交付，国企开发，所见即所得，无交付风险，即买即住。 低密高绿，建筑密度仅 13%，绿化率超 42%，楼间距宽，社区疏朗、园林感强。 精装配置全，三大件配齐，一线品牌，户型方正，三开间朝南，得房率尚可。 教育有背书，配建拉小分校与将军山中学分校，满足家庭基础学区需求。 社区服务细，设地下洗车房、共享菜地、社群活动室，物业维护用心。 交通有支撑，近 S1 号线，有社区大巴接驳，自驾路网成熟，通达主城。 短板 位置偏南，正方新城非核心，周边大型商业与三甲医院不足，依赖自驾。 临路有噪音，部分楼栋靠科技大道，高峰期有噪音，需选内侧房源。 地铁非步行直达，距 S1 站点有距离，依赖接驳，纯公共交通不便。 板块热度一般，发展周期长，二手流动性与溢价能力弱于核心板块。 户型偏刚改，起步面积偏大，低预算刚需门槛较高。 总结 适合看重现房安全、低密绿化、基础学区与性价比的刚改自住家庭；介意远郊配套、临路噪音或依赖纯地铁通勤的需谨慎。

联发国企打造，江宁正方新城实景现房高层，容积率 2.2，绿化率约 42%，车位配比充足，精装配齐三大件，联发自持物业，交付稳妥靠谱。 毗邻拉小江宁分校，周边江苏软件园产业集聚，生态环境好，自驾通达软件谷、南京南站，适配刚需家庭自住。 距地铁较远，依赖自驾，板块大型商业配套不足，社区体量偏大，适合软件谷通勤、江宁地缘刚需人群。