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儿童乐园
11000
参考均价 ⓘ
元/m²
104
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万起/套
95-125
3室
㎡
价格有效期：2026.05.15-2026.06.14
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一房一价
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3室2厅 109.0m²
05#栋-1-1904
280万
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3室2厅 109.0m²
05#栋-1-1704
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3室2厅 110.02m²
06#栋-1-1804
268万
咨询底价
买房交流
3128
人正在讨论南京楼市
南京买房交流（478）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁91%的楼盘
项目亮点
国企现房，交付无忧：世界500强建发旗下联发集团独资开发，资金稳健；社区已实景呈现，现房销售，所见即所得，无交付风险。拉小分校加持，教育确定性强：施教区为拉萨路小学江宁分校（已开学），近吉山软件园幼儿园与规划中学，形成全龄优质教育链，在板块内优势突出。低密高绿，公园级社区：容积率约2.2，绿化率约42%，打造“一轴三环五境”景观，含770米夜光跑道、雾森系统、全龄儿童乐园，居住舒适度高。高配精装，三大件齐全：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件；厨卫采用科勒、罗格朗等知名品牌，同层排水，细节品质到位。智慧社区+自持物业：全区WiFi覆盖、人脸识别门禁、智能安防；联发国家一级资质物业自持，社区运营成熟，业主满意度高。高车位比，全人车分流：车位配比约1:1.2，全人车分流设计，保障社区安全与静谧，停车无忧。
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2024-07-03
预售证
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2022-03-02
开盘
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2023-12-31
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-05-12
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2026-05-12
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开盘：2022-03-02
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交房：2023-12-31
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产权：70年
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楼栋：18栋
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户数：1600户
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车位：1953个
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绿化：42%
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容积：2.2
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预售证：现售20242022
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开发：江苏联辰置业有限公司
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物业：南京联康物业服务有限公司
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
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高晓龙
置业管家2026-05-18 17:52:30
联发国企打造，江宁正方新城实景现房高层，容积率 2.2，绿化率约 42%，车位配比充足，精装配齐三大件，联发自持物业，交付稳妥靠谱。 毗邻拉小江宁分校，周边江苏软件园产业集聚，生态环境好，自驾通达软件谷、南京南站，适配刚需家庭自住。 距地铁较远，依赖自驾，板块大型商业配套不足，社区体量偏大，适合软件谷通勤、江宁地缘刚需人群。
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高晓龙
置业管家2026-04-18 16:43:02
国企现房安全：千亿国企建发旗下，实景现房，即买即住无烂尾风险。 低密高绿宜居：容积率 2.2、绿化率 42%、楼间距超 40 米，社区环境舒适。 精装高配：全系中央空调 + 地暖 + 新风三大件，无额外升级包。 户型实用：98-125㎡，全系三房两卫，格局方正、南北通透。 教育优质：紧邻拉萨路小学江宁分校（东吉湖小学），已开学。 配套完善：1:1.22 高车位比，智慧社区，全龄休闲设施。
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高晓龙
置业管家2026-01-09 14:38:37
- 配套设施：周边直线3km范围内有S1号线正方中路站，1km内有7个公交站。教育方面，紧邻拉萨路小学分校南京市东吉湖小学，距离250米是吉山软件幼儿园。商业上，开车约20分钟可到百家湖商圈，15分钟可达砂之船。此外，项目地处牛首山、将军山、方山“三山”环抱区域，周边有银杏湖、白鹭湖等四大湖泊，自然环境优越。
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答
125㎡ 4 房 2 卫：四叶草布局 / 四开间朝南，主卧270° 转角飘窗，书房可灵活改造，改善一步到位。
全部3个回答> -
答
超高绿化率，低密宜居：绿化率约42%、容积率仅1.3、建筑密度约13%，区域罕见。
全部3个回答> -
答
开发商联发集团是世界 500 强建发集团旗下核心企业，属于国企独资，资金实力强劲。其一期房源超前 96 天交付，交付率超 90%，当下二期也为准现房状态，能大幅降低购房者担心的烂尾风险
全部3个回答>
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位置：江宁-江宁-南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处
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科济大道南(868路;870路;878路;879路)159m
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创新东路东(712路;868路)285m
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发展路·研发东路(712路;868路;879路)547m
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银杏湖大道·霞辉庙(868路;870路;878路;879路;G71路)586m
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发展路场站(712路;868路;879路)849m
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东吉大道(临时站)(879路)1065m
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东吉大道(临时站)(879路)1072m
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东吉大道(临时站)(879路)1078m
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创新大道·联岛路(879路)1335m
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后汉桥(868路)1355m
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- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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联发云启，新房价格11000元/㎡，楼盘项目位于：南京-江宁-江宁-南京江宁区正方新城南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交汇处。户型3室、建面95-125㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等联发云启楼盘信息，关注吉屋南京联发云启！
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