石林云城

石林云城是雨花板桥低密现房大盘，本土石林集团开发，主打高绿化、高得房与实景自住，适配刚需及首改。 亮点 低密生态稀缺，容积率 1.2-1.8、绿化率约 43%，洋房 + 小高层为主，社区配建滨水公园，环境优越。 双地铁近距，紧邻 S2 号线板桥北站，近 S3 号线，自驾接驳绕城，通达河西、软件谷。 教育落地，一路之隔琅琊路小学分校，配建幼儿园，12 年目送式教育。 实景现房，即买即住，所见即所得，无交付风险。 高得房率，73-168㎡，得房率 83%-86%，户型通透，空间利用率高。 配套成熟，自带商业，近花生唐，在建吾悦广场，日常便利。 短板 噪音干扰，东侧临宁芜铁路、北侧近公路，低楼层噪音明显。 车位紧张，车位比约 1:0.8，高峰期停车困难。 开发商与物业一般，本土房企，物业口碑平平，曾有失信记录。 产权年限短，2005 年拿地，剩余年限约 50 年。 医疗配套弱，3 公里内无三甲医院，依赖社区医院。 城市界面一般，周边界面老旧，缺乏高端感。

主城低密大盘，生态稀缺 位于雨花台区板桥，总占地约 25 万㎡、总建面约 73 万㎡，规划 62 栋住宅、3962 户，含小高层、电梯洋房、叠拼等多元产品。容积率仅约 1.74，绿化率高达 43%，由奥雅设计打造 “十雅” 主题园林，楼间距开阔，居住舒适度高。 地铁加持，出行便捷 紧邻 S2 号线板桥北站（约 150 米），属真地铁盘，可快速衔接南京南站、河西等核心板块。周边多条城市主干道环绕，自驾通达性好。 现房实景，品质可见 现房 / 准现房交付，社区实景、园林景观、建筑质感均已呈现，所见即所得。整体人车分流，居住氛围成熟。 高得房率，户型实用 主力户型约 73-168㎡两至五房，小高层及洋房得房率约 83%-84%，空间利用率高，格局方正、全明通透。 教育配套确定，全龄覆盖 配建琅琊路小学雨花分校、贝特幼儿园，均已开学，学区资源稳定。周边多所中小学环绕，满足全龄教育需求。 商业成熟，生活便利 自建约 2 万㎡蜜糖广场已运营，临近雨花吾悦广场，社区底商丰富，日常购物便捷。周边医疗、公园等配套齐全，生活氛围浓厚。

低密宜居：容积率1.8，6 层洋房 + 18 层小高层组合，绿化率约 43%，主城少见低密大盘。 地铁兑现：近S2 号线板桥北站（约 150 米），地铁上盖，2026 年通车在即，通勤便捷。 教育优质：配建琅琊路小学雨花分校 + 贝特幼儿园，均已开学，学区确定性强。 现房安全：实景现房，即买即住，无交付风险。 户型实用：89-168㎡3-4 房，得房率 83%-84%，空间利用率高。 配套成熟：自建2 万方蜜糖广场（已运营），近雨花吾悦广场，生活便利。