2024-01-22
雨花台区由于产业好、购买力强,去化良好,已经成为南京楼市的热门区域。雨核、软件谷、人居森林、板桥新城等板块在南京市场体系中,占据着重要地位。从刚需,到改善,一网打尽。
基础信息 | 凤起云台 | 伟星时代悦峰 | 建发璞云 | 石林云城 | 华发美的云筑 |
综合评分 |
9.7 产品力
10.0 配套价值
9.5 区域价值
9.5 |
9.7 产品力
9.5 配套价值
10.0 区域价值
9.5 |
9.3 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
10.0 |
8.4 产品力
8.7 配套价值
8.4 区域价值
8.2 |
9.3 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
10.0 |
均价 | 41774元/平 | 40722元/平 | 48630元/平 | 23502元/平 | 41361元/平 |
户型面积 | 3-3室|89-130㎡ | 3-3室|104-113㎡ | 0-4室|99-178㎡ | 2-6室|73-168㎡ | 3-4室|100-142㎡ |
建筑面积 | 97836平米 | 98862平米 | 145562平米 | 730000平米 | 99353平米 |
物业费 | 3.1 | 2.6元/平米·月 | 住宅:2.6/元/㎡;别墅:以物价局核定价格为准 | 1.5~1.9元/m²/月 | 2.6 |
开发商 | 建发物业管理集团有限公司 | 安徽伟星置业有限公司 | 南京兆瀚房地产开发有限公司 | 南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司 | 南京铧泓置业有限公司(华发、美的) |
物业公司 | 保利(江苏)物业服务发展有限公司 | 安徽伟星物业管理有限公司 | 怡家园(厦门)物业管理有限公司 | 南京英联量行物业服务有限公司 | 华发物业服务有限公司 |
装修状况 | 精装修 | 精装修 | 精装修 | 精装修 | 精装修 |
容积率 | 3 | 4 | 3 | 2 | 3 |
绿化率 | 35% | 30% | 30% | 43% | 35% |
产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 |
预售证 | 2023100145 | 2023100089 | 2023100206 | 2023100115 | 2023100223 |
楼盘地址 | 雨花雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块,东至迎江路,南至横一路,西至凤翔路,北至凤翔路 | 雨花软件谷正核 数字大道与花神大道交界处 | 雨花数字大道与守正路交汇处 | 雨花凤集大道2号 | 雨花南京市雨花区数字大道 |
评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
凤起云台
9.5分千亿软件谷,产业高地,约30万软件产业人员,产业+人才是推动城市发展的重要动力,板块未来的发展无可限量,正是这些软件产业人员带来了大量的人流量和居住需求,周边的生活配套醇熟完善,值得作为未来居住地。
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9.5分项目所在片区产业汇聚,产业和人才众多,是区域发展的主要推动力,大量的人才流量带来巨大的居住需求,也推动着片区居住配套的发展,选择在该地居住,未来与高知人群为邻,千亿级产业能够提供不少就业机会,所处价值高地,未来楼盘也会有一定的保值性。
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10.0分众所周知,产业和人才是城市发展的助推器,华发美的云筑板块价值显而易见,项目周边产业汇集,高知人群聚集,人口众多,也必然会带来一定的就业机会,并且也带动着周边的经济发展,按照规划,该区域将打造成为“宜产宜居宜业”的高品质城市核心区,华发美的云筑不论是自住还是投资都值得首选。
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9.5分项目无论从交通、教育、商业还是医疗方面配套都很齐全,产业优势更是明显,交通干道和地铁全面,可快速到达各个区域,周边的其他生活设施未来还会迎来更一步的完善,周边的高知人群较多,优质生源好学区也一直是雨花区的强项,未来居住在此确实不错。
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10.0分综合来看,项目周边的生活配套可以说是十分完善了,靠近南京南站,多条地铁线路,交通发达;商业和医疗方面能够近享河西的繁华配套以及教育资源优质,未来家人的娱乐和孩子的教育都不成问题。同时景观资源环饲,居住环境也很不错。
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9.0分华发美的云筑三横三纵贯穿型路网,出行便利,双线地铁,换乘方便出行无忧,商业体环绕,吃喝玩乐一应俱全。周边医疗设备雄厚,健康有保障。秦淮新河,三山对望,环境优美,空气清新,心情也跟着舒畅,综合各方面配套设施,华发美的云筑确实是个不错的楼盘。
查看详情楼盘地址:雨花雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块,东至迎江路,南至横一路,西至凤翔路,北至凤翔路
春江路东
直线117m
凤翔山庄北
直线244m
凤翔山庄北
直线244m
艾倍科幼儿园
直线258m
乐之韵文化艺术教育中心(彩虹店)
直线334m
捍朝武馆搏击俱乐部
直线338m
三江学院-医务室
直线1077m
南京瑞海博康复医院
直线1297m
南京小行医院
直线2527m
华莱士(春江店)
直线142m
明尚沐足(三店)
直线164m
小蜗牛陶吧
直线172m
楼盘地址:雨花软件谷正核 数字大道与花神大道交界处
荷塘村
直线133m
荷塘村
直线216m
荷塘村
直线216m
南京金飞龙科技创业中心
直线285m
南京钟山驾校
直线326m
景明佳园幼儿园
直线509m
迪美医疗美容
直线1630m
南京柠檬医疗美容
直线1740m
秦淮社区卫生服务中心站
直线1842m
爽味私房菜(景明家园店)
直线232m
锦峰门窗
直线233m
高老庄酒家
直线234m
楼盘地址:雨花数字大道与守正路交汇处
贾西新苑北
直线477m
贾西新苑北
直线539m
竹柳新村
直线597m
两只文艺工作室
直线404m
江苏南京地质工程勘察院
直线705m
小天鹅艺术中心(天迈广场店)
直线910m
雨花友谊诊所-口腔科
直线842m
雨花台区西善桥社区卫生服务中心
直线1368m
南京瑞海博康复医院
直线1409m
华派不锈钢
直线158m
坛猫麻辣香锅(连锁店)
直线422m
李福记大碗皮肚面
直线481m
楼盘地址:雨花凤集大道2号
凤集大道·龙飞路
直线203m
石林大公园
直线223m
凤舞路东
直线404m
南京市石林幼儿园
直线168m
石林幼儿园
直线203m
南京凤凰艺考雨花校区
直线497m
南京市雨花医院
直线1546m
南京市雨花医院-住院部
直线1547m
南京市雨花医院-门诊
直线1565m
世纪华联生活
直线191m
中国建设银行(南京雨花开发区支行)
直线364m
中国建设银行24小时自助银行服务(南京雨花开发区支行)
直线372m
楼盘地址:雨花南京市雨花区数字大道
铁心桥
直线0m
铁心桥
直线131m
铁心桥西
直线299m
南京市铁心桥小学
直线281m
金鹏驾校(铁心桥校区)
直线306m
小银星艺术团(铁心桥中心)
直线408m
三江学院-医务室
直线1497m
南京瑞海博康复医院
直线1771m
迪美医疗美容
直线2660m
易事达文具(铁心桥大道店)
直线183m
陈林鸭子店(铁心桥店)
直线227m
中国农业银行24小时自助银行(铁心桥支行)
直线234m
凤起云台
10.0分凤起云台89㎡三房户型,三房两厅双阳台布局,厨房设计节约空间,南北通透,卫生间干湿分离,共三个卧室,其中一个连通阳台和客厅,另外都带飘窗,屋内的通风良好无异味,整体的实用性很强。 凤起云台100㎡三房户型,双卫生间设计,超大双阳台,卧室均带飘窗,室内的采光和通风良好。主卧大套间设计,休息的质量更高,整体动线划分合理,功能区分明显,私密性更高。 凤起云台108㎡三房户型,横厅设计,宽大阳台,三房卧室均带飘窗,厨房和餐厅相互独立又互不分开,方便使用和清洁,南北通透,主卧套间,双卫生间设计方便又私密,纵享生活。 凤起云台128㎡三房户型,面积大但是没有强行建为四房,方便后期业主改造,大横厅设置搭配开间超大阳台,主卧套间配置双台盆,次卧均有飘窗,通风良好,每天清晨在微微晨风中醒来,居住舒适度高。
查看详情伟星时代悦峰
9.0分伟星时代悦峰打造了104、113㎡两种户型,装修均采用一线品牌。 104㎡三室两厅两卫,约6.4米的超大尺寸联通阳台,连接了客厅的卧室,屋内的采光和通风良好。厨房与餐厅和客厅相隔,卫生方便打扫,主卧套房设计,私享卫浴,私密性更强,卧室出门即是卫生间,未来生活舒适度高。 113㎡三室两厅两卫,大尺寸设计布局,南向三开间+客厅,南北三卧全飘窗,双卫生间设计,进门右手边即是厨房和餐厅相互独立,方便使用又利于打扫,整体空间利用率高,充分利用了入户和过道的空间,室内空间感更强。
查看详情建发璞云
10.0分99/106㎡三房两厅两卫:产品布局相同,LDK一体化设计,南向双阳台扩宽空间,提升视野,全飘窗及北侧小房间270°飘窗设计,提高空间利用率,增加舒适度,配置多功能一体化收纳系统。 116㎡三房两厅两卫:LDK一体化设计拓宽空间感,半封闭厨房及岛台设计更多空间可能,南向双阳台提升采光面,配置多功能一体化收纳系统,全飘窗及北侧小房间270°飘窗设计,提高空间利用率,主卧套房,270°飘窗设计,大面宽采光,大面积视野,提升舒适度。 129㎡三房两厅两卫:LDK一体化设计、半封闭中西双厨,横厅产品,空间感进一步提升,打造可舒适互动的家庭中央活动区,南向面宽约13.4米阳台,阳光满满,为家庭增添充足的热力支持;配置多功能一体化收纳系统,主卧及北侧房间打造270°转角飘窗,提升空间感和景观面,主卧270°飘窗大面玻璃加持下采光及视野更为震撼,享受几乎全天阳光洒满床铺的浪漫。 143㎡四房两厅两卫:LDK一体化设计,横厅双阳台产品,空间感提升,配置多功能一体化收纳系统,主卧套房设计,独立衣帽间,南北均270°转角飘窗,提升空间利用率。 178㎡四房两厅三卫:双套房格局、独立入户玄关、LDK一体化设计、横厅双阳台产品,空间改善感拉满,主卧套房设计,独立衣帽间,南北均270°转角飘窗,提升空间利用率。
查看详情华发美的云筑
9.0分华发美的云筑100㎡三房两厅两卫,户型尊贵方正,各区功能明晰,通风采光极佳,独立书房,客厅带景观阳台,厨房连接设备平台,大尺度延展室内空间,享受更多阳光美景与新鲜空气。 华发美的云筑118㎡三房两厅两卫,全明设计,南北通透,主人房与儿童房分居南北,起居厅宽畅飘窗, 大面积露台设计,延展室内空间,扩大与室外环境的空间交流。 华发美的云筑142㎡四房两厅两卫,明气派尊贵户型,室内阳光流连、开门即见入户花园,餐厅与厨房融合一体又各自独立,闲时会聚三两知己共饮,享受慢调生活。
查看详情楼盘 | 凤起云台 | 伟星时代悦峰 | 建发璞云 | 石林云城 | 华发美的云筑 |
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均价 | 41774/㎡ | 40722/㎡ | 48630/㎡ | 23502/㎡ | 41361/㎡ |
房型 | 3室 | 3室 | 3室、0室、4室 | 4室、6室、3室、5室、2室 | 4室、3室 |
面积 | 89㎡-130㎡ | 104㎡-113㎡ | 99㎡-178㎡ | 73㎡-168㎡ | 100㎡-142㎡ |
参考总价 | 371万/套-543万/套 查看详细户型 | 423万/套-460万/套 查看详细户型 | 481万/套-865万/套 查看详细户型 | 171万/套-394万/套 查看详细户型 | 413万/套-587万/套 查看详细户型 |
免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。
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