欣悦云邸

欣悦云邸是雨核本土国企 + 万科物业的四代住宅准现房，主打户户露台、低密高得房与成熟配套，自住改善性价比高。 亮点 雨核首座四代住宅，6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4，户户赠空中露台，错层挑空，高层稀缺庭院设计。 准现房 + 国企 + 万科物业，主体封顶，资金稳健；万科直管，5.2 米首层架空做泛会所，绿化率超 40%。 高得房 + 精装高配，得房率 82%-88%，户型实用；玻璃幕墙 + 香槟金铝板，精装配齐三大件。 雨核正芯 + 配套全，近万象天地、中华中学雨花校区，省妇幼雨花院区在建，河西、软件谷通勤友好。 社区纯粹，无商业、无安置房，居住氛围统一，人车分流，车位配比充足。 短板 非一线房企，十朝春置业首作，品牌溢价与高端营造经验待验证。 临宁芜铁路，西侧楼栋短期有噪音与震动影响，铁路搬迁进度不确定。 地铁不紧邻，距 S3 站点有距离，需短途接驳，非严格地铁上盖。 社区体量小，仅 552 户，无独立会所，依赖架空层配套。 城市界面一般，周边待拆迁区域多，短期界面提升有限。

雨花雨核核心，江苏十朝春置业开发，2026 年 3 月首开准现房。 6 栋 24 层纯住宅，容积率 2.4、绿化率 30%，四代住宅设计。 主力 **99-132㎡** 三至四房，户户赠超大空中露台，一梯两户。 近万象天地等商业，周边教育医疗资源齐备，主城成熟配套。 配万科物业，社区围合式布局，设全龄泛会所。

四代宅创新：户户带空中露台（约 15㎡），99-132㎡3-4 房，全明通透、得房率高。 准现房安全：主体已封顶，2026 年内交付，无烂尾风险。 物业优质：万科物业，服务口碑强，人车分流、车位比 1:1.24。 低密纯粹：仅6 栋住宅、容积率2.4，无安置房、界面干净。 教育便利：近中华中学雨花校区，目送式上学。 配套成熟：近雨花万象天地、省妇幼（在建），自驾通达河西 / 南站。