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更新于 2026-05-25 09:18:45

紫金观云

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在售 住宅 现房 地铁沿线 景观居所
30000

元/m²

参考均价
360

万起/套

咨询首付
120-135

4室

价格有效期:2026.05.15-2026.06.14

开盘 2025-11-23 新开盘通知
位置
玄武- 上玄武- 南京市玄武区墨香路与尧红路交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
玄武好评榜第2名,超过玄武75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  新玄武核心+紫金山头排,绝版低密纯洋房 玄武新玄武核芯、紫金山南麓头排,南向无遮挡观山景;5栋6-7层纯洋房,容积率仅1.2、绿化率35%,为板块十年最低容积率纯住宅,稀缺性极强。龙湖代建+龙湖物业,品质与服务双保障 兴邦城开开发,龙湖龙智造代建、龙湖智慧服务托管,从建筑精工到后期运维均为高端标准,改善属性与保值力突出。四代住宅创新,实得率100%-104% 新玄武首个四代洋房,户户独立电梯厅+南向瞰山露台,无面积浪费;主力户型实得率超100%,120㎡相当于市面145㎡、135㎡相当于175㎡,空间利用率极致。现代东方立面+全维社区配置 石材+玻璃幕墙公建化外立面,简约大气耐久;配建下沉式会所、架空层泛空间、酒店式落客区,车位比1:1.5,全龄改善友好。纯粹小社区,圈层私密 总户数仅126户,一梯两户纯板楼,无高层干扰,社区静谧纯粹,居住人群以主城高净值改善为主,圈层统一。 
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  • 玄武新玄武核芯(紫金山南),兴邦城开 + 龙湖智造,2026 年精装准现房,主城1.2 超低容积率纯洋房四代宅标杆。 5 栋 6-7 层洋房、仅 126 户,容积率 1.2、绿化率 35%,圈层纯粹、私密性强,下沉式会所配恒温泳池。 主力120-135㎡四房,实得率 100%-104%,户户南向大露台,3.6 米层高,全明通透、瞰山无遮挡。 全石材外立面,龙湖物业,分户式精装,主城稀缺低密 + 紫金山景,改善属性拉满。 近6 号线王家湾站(约 700 米),邻招商花园城,紫金山生态优,配套成熟、自住舒适度高。

  • 主城低密绝版:板块唯一纯洋房,5 栋 126 户,圈层纯粹、私密性强。 四代宅高赠送:120-135㎡,户户南向瞰山露台,实得率超 100%。 紫金山景观:南向无遮挡观山,生态资源稀缺。 龙湖品质:龙湖龙智造代建、龙湖物业,配900㎡下沉会所(泳池、健身)。 配套成熟:近6 号线营苑南路站、招商花园城,生活便利。

  • 坐落于紫东核心区,临近紫金山、仙林湖等生态资源,环境优越;周边有地铁2号线辐射,自驾衔接沪蓉高速方便;户型涵盖刚需到刚改,部分户型带观景飘窗,适配不同家庭需求。

  • 体量小 + 周边界面一般 + 教育非顶尖,短板明显。仅 5 栋楼,社区规模小,内部配套如大型活动空间有限。地块呈三角,周边被道路与安置房环绕,外部界面一般。无顶尖名校学区,教育资源中等,对学区需求高的家庭不适合。总价门槛高,受众面窄,流动性偏弱。

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  • 115㎡ 三房两卫:全明方正、动静分区、主卧套房带飘窗,低总价刚改首选,兼顾实用与舒适度。

    全部3个回答>
  • 四代住宅:户户南向瞰山露台,实得率100%-104%,空中庭院体验,空间利用率远超常规高层。

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位置:玄武-上玄武-南京市玄武区墨香路与尧红路交汇处
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 30000元/㎡

环比上月持平

区域均价 36494元/㎡

环比上月持平

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