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更新于 2026-03-11 09:44:31

中建宁悦府

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在售 住宅 小型社区
45000

元/m²

参考均价 ⓘ
504

万起/套

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112-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.02.27-2026.03.29

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开盘 2025-08-01 新开盘通知
位置
鼓楼- 小市- 南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  鼓楼首个第四代住宅，户户空中庭院每户赠约6-8㎡挑高6米空中露台（奇偶层错落），全赠送不计产权，实际使用率显著提升。可改造为空中花园、书房或亲子区，高层实现“庭院生活”，主城稀缺产品形态。 央企准现房，品质可控中建八局开发，7栋楼已全面封顶，2027年9月交付，施工进度透明，无延期风险。纯板式结构，两梯两户，高层层高3米、洋房3.1米，精装标配中央空调+地暖+新风+全屋收纳+静音系统，质感扎实。 双地铁+双名校，确定性强距3号线五塘广场站约400米，4站新街口、6站河西；近7号线幕府西路站，双地铁通达全城。施教区纳入拉萨路小学幕府分校（直管）+29中幕府初级中学，鼓楼顶级教育组合，教育价值明确。 低密纯住区，高得房率仅7栋513户，容积率2.45，东低西高错落布局，楼间距开阔，采光通风佳。得房率78%-82%（洋房更高），搭配多飘窗赠送，综合使用率领先同区域。 双会所+江南园林，全龄宜居约300㎡下沉式江南水乡园林，配备双会所（健身、瑜伽、书吧），归家仪式感与社区体验兼备。 
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  • 中建·宁悦府（鼓楼幕府创新区），央企中建八局打造的鼓楼首个四代住宅，户户带露台，双地铁+优教+会所，改善优选，预计2025年底交付。

  • 鼓楼核心地段，双地铁环绕，距地铁3号线五塘广场站仅400米；周边有拉萨路小学、29中等名校分校；112 - 169㎡户型均为两梯两户纯板式设计，带大露台，还设双会所，中建开发有保障。

  • 鼓楼首个"四代宅"，户户私享约16㎡空中露台，可改造成亲子农场 2000㎡下沉式会所(健身房、行政酒廊、VIP茶室、四泳道恒温泳池) 全屋定制收纳系统：玄关柜7功能区，主卧L型衣帽间带珠宝抽 拉小双分校施教区，教育资源优质 准现房销售，预计2025年底交

周边配套
位置：鼓楼-小市-南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村
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  • 五佰村路(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    121m
  • 五佰村路·中央北路(308路)
    166m
  • 五塘村(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    294m
  • 五塘新村(308路)
    352m
  • 北崮山西(25路;308路)
    383m
  • 干休所(1路;25路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    461m
  • 五塘村东(12路;35路;53路;176路)
    538m
  • 张王庙(69路;538路)
    606m
  • 郭家山路东(69路;538路)
    611m
  • 幕府新村(42路;53路;77路;176路)
    697m
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楼盘均价 45000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42659元/㎡

环比上月-0.5%

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