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更新于 2026-05-25 09:52:40

中建宁悦府

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在售 住宅 小型社区
45000

元/m²

参考均价 ⓘ
504

万起/套

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112-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

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开盘 2025-08-01 新开盘通知
位置
鼓楼- 小市- 南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  鼓楼首个第四代住宅，户户空中庭院 为鼓楼首创立体森林住宅，每户赠送6-19㎡、挑高6米空中露台，奇偶层错落排布，不计入产权面积，综合使用率超110%，高层实现“有天有地”的庭院生活，主城稀缺性突出。央企中建八局开发，准现房高保障 中建八局承建，一级资质中建东孚物业运维；项目已全面封顶，为准现房状态，交付确定性强，无烂尾风险，品质与安全双重稳妥。主城低密纯改善，圈层纯粹 容积率约2.45，绿地率超30%，规划7栋住宅（含洋房、小高层、高层），仅513户，居住密度低；无小户型设计，圈层统一，主打舒适改善。双地铁+双名校，配套硬核 紧邻地铁3、7号线换乘站，步行可达，快速通达新街口、河西；隶属拉小直属分校、29中幕府校区施教区，12年优质教育闭环，确定性高。高配社区+精装品质，细节拉满 自带约2500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、书吧、亲子区；约70米仪式门庭、双精装大堂、精装地库；一线家装品牌，静音、收纳、精工厨电等细节考究。 
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  • 中建央企开发，鼓楼幕府四代住宅，户户 6 米挑高赠送露台，使用率高，配下沉会所，一级物业稳妥靠谱。 近 3/7 号线双地铁，鼓楼教育、三甲医疗成熟，背靠幕府山生态，主城自住配套齐全。 楼间距一般，低楼层采光受限，部分户型有暗卫，大型高端商业不足，适合主城务实改善自住。

  • 四代宅稀缺：户户6 米挑高空中露台（赠 16-19㎡），综合使用率超 110%，主城罕见。 央企稳健：中建八局开发，资金安全、交付有保障。 交通便捷：近3/7 号线五塘广场站（约 300 米），双地铁通勤高效。 配套高端：配2000㎡下沉会所（含泳池），车位比1:1.3充足。 教育优质：近29 中幕府山初中、拉小分校（待建）。 低密宜居：容积率2.45，高低配（洋房 + 高层），居住舒适度高。

  • 中建·宁悦府（鼓楼幕府创新区），央企中建八局打造的鼓楼首个四代住宅，户户带露台，双地铁+优教+会所，改善优选，预计2025年底交付。

周边配套
位置：鼓楼-小市-南京鼓楼区幕府创新区东至五佰村路、西至中央北路，北至规划道路、南至汽轮五村
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 五佰村路(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    121m
  • 五佰村路·中央北路(308路)
    166m
  • 五塘村(1路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    294m
  • 五塘新村(308路)
    352m
  • 北崮山西(25路;308路)
    383m
  • 干休所(1路;25路;35路;42路;77路;Y1路夜间)
    461m
  • 五塘村东(12路;35路;53路;176路)
    538m
  • 张王庙(69路;538路)
    606m
  • 郭家山路东(69路;538路)
    611m
  • 幕府新村(42路;53路;77路;176路)
    697m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 45000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42657元/㎡

环比上月持平

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