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更新于 2026-05-15 16:18:02

保利山和九著

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在售 住宅 品牌地产 公园 宜居生态
9000

元/m²

参考均价 ⓘ
73

万起/套

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82-112

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

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开盘 2021-09-18 新开盘通知
位置
栖霞- 仙林- 南京栖霞区栖霞山欢乐大道与规划江南路交汇处
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  三强联袂+央企品质：保利主导开发，联合东原社区运营、朗诗物业，一级资质朗诗物业护航，品质与售后有保障。南外华侨城双学区：对口南外华侨城小学、中学，一站式公办名校，教育资源稳定，自住与学区需求兼顾。精装现房+三大件配齐：实景现房即买即住，精装标配中央空调、新风、地暖三大件，公建化外立面，窗墙比高，采光通透。生态资源优越：北望长江、西倚栖霞山，周边三山环绕，近欢乐谷、仙林湖，生态环境宜居，文旅资源丰富。全龄社区+智能配套：绿化率35%，内设儿童游乐区、青年健身区、老年活动区，配夜光跑道、雾森系统、智能灌溉，人车分流，车位比1:1.2，停车无忧。 
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  • 品牌可靠：央企保利牵头，朗诗物业，交付与品质有保障。 现房省心：即买即住，精装含地暖、新风、中央空调三大件。 学区优质：对口南外仙林分校华侨城中小学，教育资源稳定。 交通潜力：近4 号线北延华侨城站（规划），约 100 米，未来通勤便利。 户型实用：**82-112㎡** 三至四房，89㎡做三室两卫，空间利用率高。 生态优质：邻栖霞山、长江、欢乐谷，环境宜居。

  • -周边教育资源较为丰富，3km有8内个幼儿园、4个小学和2个中学，如江南幼儿园、南外仙林分校华侨城小学等。休闲配套也较好，3km内有28个公园，如官窑山公园等。但交通、医疗和购物配套相对薄弱，周边2km内无地铁站，3km内无医院和购物中心。

  • 由保利、东原、朗诗联合开发，毗邻栖霞山风景区与欢乐谷，景观视野佳；临近规划中的地铁4号线北延线华侨城站，人车分流设计，车位配比1:1.03，配备朗诗一级资质物业。

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    112㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房全明、宽境横厅，南北双阳台、主卧套房，改善四房，适配二胎 / 三代同堂。

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  • 答

    南外仙林分校学区：公办名校，一站式教育，板块内教育资源天花板。

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  • 答

    多维交通出行便捷：该项目所在板块规划有地铁 6 号线、4 号线北延线和 S5 号线三轨交汇，距离规划中的地铁 4 号线北延线华侨城站仅 100 米，临近地铁 6 号线栖霞山站，未来可直达主城鼓楼中心、南京南站等核心区域，换乘还能抵达禄口机场。自驾可通过栖霞大道、312 国道快速连接绕城等道路到达主城区，且 312 国道相关路段完成快速化改造后，进一步缩短了驾车通勤时间。此外，1 公里内还有 4 个公交站，最近的公交站仅约 77 米，满足日常短途出行需求。

    全部3个回答>
周边配套
位置：栖霞-仙林-南京栖霞区栖霞山欢乐大道与规划江南路交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 欢乐谷南路(196路;328路;344路)
    659m
  • 李家巷(327路)
    734m
  • 欢乐大道南(196路;328路;344路)
    892m
  • 江南水泥厂(327路)
    1065m
  • 欢乐谷总站(328路;344路)
    1317m
  • 摄山(D21路)
    1407m
  • 红梅村(327路)
    1653m
  • 下梅墓(194路;195路;196路;197路;327路;344路;D21路)
    1677m
  • 中国智谷(红枫科技园)(328路)
    1758m
  • 朝阳路(178路;194路;197路;198路;199路;200路)
    2074m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 27252元/㎡

环比上月持平

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