保利山和九著

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在售住宅品牌地产公园宜居生态

9000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

82-112

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2021-09-18 新开盘通知

位置

栖霞- 仙林- 南京栖霞区栖霞山欢乐大道与规划江南路交汇处

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-2404

303万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-2304

302万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-2004

301万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-1804

300万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-1704

299万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-1504

298万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-1404

297万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-1204

296万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-904

295万

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2室2厅 112.15m²

3#栋-1-804

294万

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南京买房交流（414）

楼盘评测报告

分综合评分

栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点三强联袂，央企品质保障：由央企保利主导，联合东原、朗诗三大品牌开发，朗诗一级资质物业护航，社区运营与后期维护可靠。南外双学区，教育资源稳定：对口南外仙林分校华侨城小学、中学，公办名校已落地开学，自住与学区需求兼顾。精装现房，三大件配齐：实景现房即买即住，精装标配中央空调、新风、地暖，无装修包，公建化外立面质感现代。三山一景，生态资源优越：北望长江、西倚栖霞山、东接欢乐谷，高层可同时俯瞰江、山、城三重景观。高绿全龄社区，智能配套完善：绿化率35%，内设儿童游乐区、青年健身区、老年活动区，配夜光跑道、雾森系统，人车分流。

楼盘动态 全部动态

2026-01-17
预售证
2021-09-18
开盘
2023-12-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-09-18
交房：2023-12-30
产权：70年
楼栋：9栋
户数：946户
车位：977个
绿化：35%
容积：2.5
预售证：现售20261002
开发：南京东之合房地产开发有限公司
物业：南京朗诗物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-05-21 15:21:13

栖霞山板块，保利央企联合东原、朗诗开发，低密山居社区。容积率 1.2、绿化率 35%，10 栋 5-6 层纯洋房，依地势而建。主力 **82-112㎡** 三至四房，精装带三大件，南北通透。紧邻栖霞山、长江，近南外仙林分校，生态教育资源兼备。 2023 年 6 月精装现房交付，即买即住，社区成熟。
高晓龙
置业管家

2026-04-18 15:54:14

品牌可靠：央企保利牵头，朗诗物业，交付与品质有保障。现房省心：即买即住，精装含地暖、新风、中央空调三大件。学区优质：对口南外仙林分校华侨城中小学，教育资源稳定。交通潜力：近4 号线北延华侨城站（规划），约 100 米，未来通勤便利。户型实用：**82-112㎡** 三至四房，89㎡做三室两卫，空间利用率高。生态优质：邻栖霞山、长江、欢乐谷，环境宜居。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 15:35:13

-周边教育资源较为丰富，3km有8内个幼儿园、4个小学和2个中学，如江南幼儿园、南外仙林分校华侨城小学等。休闲配套也较好，3km内有28个公园，如官窑山公园等。但交通、医疗和购物配套相对薄弱，周边2km内无地铁站，3km内无医院和购物中心。

问南京保利山和九著值得买吗？

答

地铁待兑现 + 配套偏基础，短期自住便利度一般目前无已通车地铁，依赖公交，规划 4 号线北延线尚未落地，通勤便利性受限。周边大型商业、三甲医院等配套薄弱，多依赖仙林或主城，成熟度一般。板块成长性依赖紫东与栖霞山兑现，二手流动性弱于主城核心区，更适合长期自住而非短期投资。
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问南京保利山和九著户型如何？

答

112㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房全明、宽境横厅，南北双阳台、主卧套房，改善四房，适配二胎 / 三代同堂。
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问南京保利山和九著楼盘优势？

答

南外仙林分校学区：公办名校，一站式教育，板块内教育资源天花板。
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